Покупка квартиры с ипотечным кредитом в Москве

В настоящее время приобретение жилья для многих граждан нашей страны является неосуществимой мечтой, особенно после того, как ЦБ увеличил ключевую ставку до 15 процентов. Покупка квартиры с ипотечным кредитом в Москве – направление, которое только набирает обороты и сегодня становится все более востребованным. Статистика показывает, что на рынке представлено значительное количество объектов, которые находятся в залоге у того или иного банковского учреждения в качестве обеспечения ранее взятых человеком финансовых обязательств.

По оценкам нашей специализированной риелторской компании  «Московский Центр Недвижимости», доля таких квартир варьируется и находится в значениях 20-25 процентов от общего числа предложений. Как правило, потенциальные собственники в силу ряда обстоятельств вынуждены заняться реализацией таких объектов, потому что теряют всякую возможность выплачивать финансовую задолженность по ранее оформленному ипотечному договору.

Существует и иная причина продажи недвижимости, находящейся в ипотеке. Это банальный переезд в другой город или страну. Бывает, что поиск покупателей связан с рядом появившихся недостатков самого предмета торга. В любом случае, процедура продажи несет в себе определенные сложности, и добиться положительного результата обычному человеку вряд ли под силу, особенно занятому.

Напомним, что рынок предлагает несколько фундаментальных вариантов, подразумевающих продажу ипотечной квартиры. Первый включает в себя реализацию жилья заемщиком лично. При этом потребуется согласие банковского учреждения. Второй вариант — это продажа с торгов. Тут реализация осуществляется представителями банка. Третий – продажа при помощи дипломированных профессионалов, работающих в агентстве недвижимости «МЦН».

Невыплаченная ипотека – как купить такую квартиру

Покупка объекта с использованием ранее оформленного ипотечного кредита в обязательном порядке подразумевает то, что квартира остается в залоге у банка до выполнения собственником всех обязательств в сфере погашения имеющей место задолженности. Какие-либо операции можно осуществить, но только с письменного согласия банка. Что это значит. Только одно, что приобрести квартиру в ипотеке вполне реально, если добиться от кредитной организации положительный и утвердительный ответ на начало запланированной сделки.

Почему банки предоставляют подобные разрешения? Первостепенная цель каждого российского, да и мирового финансового учреждения – получение финансовой прибыли. Ну и естественно возврат ранее выданных человеку кредитных средств. Реализация ипотечной квартиры означает то, что средства кредитного учреждения в обязательном порядке будут возвращены в полном объеме. Неважно, кто именно станет плательщиком, главное, чтобы условия договора исполнялись в полном объеме и в заранее согласованные сроки.

Что касается банковского интереса, то он практически полностью защищен от возможной потери выданных им средств. Кредитный договор, который подписывается сторонами сделки и говорит, что имущество, выступающее залогом, может быть изъято у несостоявшегося собственника при нарушении, например, графика осуществления выплат. Также квартира будет изъята, если человек откажется компенсировать ранее полученные им деньги. На объект ко всему прочему налагается законное обременение. Оно может быть снято лишь при предъявлении соответствующей справки о выплаты всего долга.

Банк дал разрешение – что дальше

Как уже упоминалось, во множестве случаев руководство банка дает соответствующее разрешение и позволяет оформить недвижимость на нового собственника. Но в данном случае обязанность погашения ссуды переходит на нового владельца квартиры. После проведенных расчетов, часть денег выплачивается продавцу. Не многие покупатели осведомлены о том, что в случае приобретения объекта, можно использовать разнообразные государственные программы. Например, включить в расчет военную, сельскую ипотеку, запросить у ПФР средства материнского капитала при его наличии.

ВАЖНО. Нет необходимости заниматься обеспечением перевода ипотеки на себя. Когда денежных средств достаточно, лучше всего выплатить крестной организации всю сумму за объект и стать полноправным его владельцем.

Давайте на примере рассмотрим ситуацию, когда покупатель не намечает процедуру оформления ипотеки, а также не думает о помощи государства:

• Стороны оформляют предварительный договор, где согласовывают все нюансы будущей купли-продажи;
• Передается задаток в денежной форме. Этот пункт начинает работать, только если участники согласовали его передачу;
• Собственник заполняет заявление установленного образца и регистрирует его у сотрудников банка. Бумага отражает просьбу о досрочном погашении взятой ранее ссуды;
• Если банк дает добро, владелец квартиры получает справку, где указана точная сумма долга, который следует погасить;
• Проект договора передается сотрудникам кредитного учреждения, где заверяется;
• Далее оформляется и подписывается окончательный вариант договора;
• Новый собственник переводит средства на аккредитивный счет. Данный шаг также должен быть отражен договором;
• Как только сделка завершается, происходит регистрация права собственности на нового собственника;
• При этом банк оставляет себе свою часть средств. Остальные деньги возвращаются продавцу.

Да, такая схема чрезвычайно сложна для простого человека, особенно не имеющего юридического образования. Как и срочный выкуп проблемных квартир мы готовы взяться за проведение мероприятия связанного с покупкой квартиры с ипотечным кредитом в Москве.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеке

Существует реальный плюс в сфере покупки ипотечной квартиры. Выгода заключается в том, что данный тип недвижимости исключает любые юридические риски. Когда сделку проводят эксперты своего дела, приобретаемое жилье проходит всестороннюю, а также самую тщательную проверку. Более того, сотрудники кредитного учреждения не одобрят выдачу денежных средств, если обнаружатся какие-либо недочеты.

Второе существенное преимущество недвижимости, находящейся в залоге у банка. Это сниженная стоимость. Многие продавцы попросту не знают, как продать квартиру, а также как правильно ориентироваться в такой ситуации. Соответственно человек готов к торгу, и чтобы переоформление не заняло много времени, зачастую снижает цену. Кто-то скажет, что любая ипотека отличается приличной переплатой, и этот объем порой превышает начальную стоимость объекта в два раза. Но практика показывает, что если заказать выкуп квартиры у профессионалов, она обойдется дешевле, чем покупка в кредит.

Третье преимущество заключается в наличии возможность приобрести недвижимость в том районе, который больше всего понравился вероятному покупателю. Почему? На данный момент количество ипотечных квартир огромное, а посему и число продаж подобного жилья существенно возрастает. Сотрудники «Московского Центра Недвижимости» всегда придут на помощь и осуществят выбор самого оптимального варианта.

Помощь специалистов агентства «МЦН»

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке представляет собой непростое и довольно хлопотное мероприятие, которое требует от продавца значительного объема времени, а также сил и денежных средств. Хочется заметить, что в этом деле присутствует определенная специфика. Например, люди всегда будут искать рассматриваемый тип недвижимости с привязкой к месту жительства, поэтому реализовать объект достаточно сложно. Практика показывает и то, что нынешние покупатели стали более привередливы к товару и требуют не только чистоты в помещении, но и наличие ремонта, подвального помещения для хранения вещей, разного рода дополнительных коммуникаций и т.п.

Конечно, рано или поздно найдется желающий, кто выложит установленную Вами сумму, но, сколько придется ждать никому не известно. А если деньги нужны уже завтра. Если переезд в другую страну не терпит отлагательств? Что делать тогда? Ответ очевиден – обратиться за помощью в агентство «Московский Центр Недвижимости» и заказать у дежурного менеджера необходимую услугу. Такое решение позволит избавиться от ненужного имущества в самое ближайшее время. Обычно, процесс срочного выкупа квартир производится в соответствии со следующим перечнем этапов:

• Собственник оставляет заявку оператору агентства «МЦН» по телефону горячей линии, лично в нашем офисе или на официальном портале;
• Как только обращение будет обработано, с потенциальным заказчиком незамедлительно свяжется менеджер и оговорит время приезда штатного оценщика;
• Мы будем рады обсудить возможность выкупа многокомнатных квартир, студий, комнат;
• Осуществляется обоснованная оценка объекта;
• Разрабатывается предварительный договор, в котором указывается сумма выкупа, а также определенные условия сделки.

Важно заметить тот факт, что мы не нуждаемся в сторонних средствах, так как имеем свой, довольно весомый капитал, а посему продажа недвижимости через агентство, в том числе заложенной в банке не потребует много времени.