Приобретение квартиры, тем более на территории столицы, пожалуй, самая важная и желанная цель для каждого человека. К большому сожалению, решить проблему с жильем самостоятельно имеют возможность лишь считанные единицы граждан нашей страны. По этой причине, такой денежный кредит, как ипотека получает все большее и большее распространение в каждом субъекте РФ. Почему? Да потому, что оформление ипотеки на квартиру в банке является реальным шансом обзавестись собственным жильем, когда на руках отсутствует требующийся объем денежных средств.
Многие знают, что подразумевает под собой такое выражение, как ипотека, но все же, мы напомним. Ипотека представляет собой материальную форму залога недвижимости, которую и приобретает покупатель и в тоже время клиент кредитного учреждения. Подобный займ оформляют в том случае, когда покупка вожделенных квадратных метров осуществляется в кредит.
Банк предоставляет заемщику определенную часть денег, а он получает первичное право собственности с наличием законного обременения. Договором на ипотеку предусмотрено, что если человек не выполнит взятые на себя обязательства и не погасит кредит в установленные временные рамки, банк попросту реализует квартиру и тем самым возместит все понесенные им финансовые траты.
Эксперты недаром говорят. Чтобы выгодно оформить ипотеку на квартиру в банке, требуется корректно подобрать само кредитное учреждение, ознакомиться со всеми условиями предоставления ипотеки, собрать полный перечень документов и провести мероприятие по купле-продаже. Также следует разобраться с многочисленными нормативными актами, залогами, понять график обязательных платежей и т.п.
Государственная поддержка при оформлении ипотеки
На сегодняшний день государство предлагает ряд программ для поддержки людей, желающих оформить ипотеку на покупку жилья. От выбранной программы многое зависит, в том числе перечень банков для получения самого кредита. Существует несколько систем, где присутствует реальная господдержка.
Если ими воспользоваться правильно, появляется реальный шанс получить хорошую субсидию или деньги, необходимые для оплаты в качестве первоначального взноса. По всем вопросам требуется детально разобраться еще до того, как оформлять соответствующую заявку работникам банка.
Самый распространенный вариант государственной поддержки – это использование материнского капитала. Также семьи, в которых родились дети, имеют возможность подать документы на оформление семейной ипотеки. Тут процентная ставка составляет всего шесть пунктов, соответственно переплачивать кредитной организации придется меньше. У некоторых банков имеются и другие специальные программы. Например, многодетные семьи также могут рассчитывать на некоторые дополнительные льготы.
Почему стоит оформить ипотеку на квартиру
Вообще, вопрос покупки квартиры может иметь несколько вариантов решения. Специалисты отмечают, что существуют причины, когда появляется необходимость осуществить замену имеющейся жилой площади по причине увеличения количества человек в конкретной семье. Некоторые заемщики значительно улучшили собственное материальное положение, а посему хотят переехать в более благоустроенную квартиру.
Заметим, что наше агентство готово придти на помощь и тем клиентам, кто наоборот принял решение расторгнуть ипотечный договор. Мы ежедневно сталкиваемся с ситуациями, когда заемщик расторгает брачные отношения, поэтому находящаяся в залоге квартира становится попросту неактуальной. Есть и те, у кого наблюдается ухудшение материального положения в силу определенных на то обстоятельств.
Напомним, что банки выдают займы не только в национальной валюте, но и в долларах и евро. Все мы отлично помним декабрь 2014 года, когда рубль обесценился практически в три раза, а ведь правительство оставило зарплаты граждан на том же уровне.
Соответственно банальное обнищание заемщиков привело к тому, что семьи просто не в состоянии обеспечивать дальнейшие выплаты по взятым кредитам. Несомненно, существует и целый ряд других причин требующих сменить жилье. Это и новая работа, переезд из одного города в другой и т.п.
Кто может оформить ипотеку сегодня
Что не говори, а ипотеку предоставляют только те кредитные компании, у которых основанная и первостепенная задача – это получении финансовой прибыли. По этой причине не стоит заключать договор ипотечного кредитования с первым попавшимся банком. Каждое учреждение заботиться о минимизации любых возможных рисков, что обязывает их выдвигать некоторые требования заемщикам.
Итак. Предметно поговорим об этих требованиях:
- Оформить ипотеку можно только с возраста 21 год. По сути, это единое требование для всех без исключения граждан. Почему именно 21 год? Считается, что к указанному возрастному значению, человек завершает обучение, получает конкретное образование, а посему сможет сосредоточиться на выполнении своих прямых обязанностях.
- Пенсионерам значительно труднее гарантировать выплату ипотечного займа, соответственно банками установлено предельное значение в 60 лет. Да, есть те, кто готов предоставить ипотеку пенсионерам, возраст которых превышает 65 лет. Но тут есть масса дополнительных условий;
- При удовлетворении заявки на оформление ипотеки, кредитное учреждение должно получить полную уверенность в том, что у потенциального клиента не будет проблем с внесением обязательных платежей. Естественно, банки охотно дают деньги тем семьям, где оба родителя имеют постоянную и достаточно высокооплачиваемую работу;
- Имеет фундаментальное значение постоянный трудовой стаж соискателя. Гражданин должен проработать и иметь соответствующую заметку о том, что на одном и том же месте он осуществлял трудовую деятельность не менее полугода.
- Потребуется осуществить первоначальный взнос, объем которого вирируется и находится в значениях 10–15%. Тут все зависит от имеющихся у банка предложений. Заметим, что чем большую сумму соискатель кредита сумеет внести в кассу банка, тем выгоднее условия будут его ждать.
Как правило, специалисты практически каждого финансового учреждения, особенно такого, как Сбербанк всегда идут навстречу и решают вопрос достаточно лояльно. Хотя оно и понятно, ведь очередной неплательщик на балансе предприятия никому не нужен.
Юристы нашего профессионального агентства говорят, что всегда можно избежать неприятных ситуаций в личных и финансовых взаимоотношениях.
Брачный договор прекрасный выход из ситуации, который поможет заключить практически любой нотариус. Напомним о том, что этот документ можно дополнять, а также переписывать в любое время. Оформили квартиру в ипотеку, отправляйтесь к нотариусу и впишите данный пункт, предварительно определившись, как будет происходить деление собственности при разводе.
Как правильно подобрать банк
Наше агентство «Московский Центр Недвижимости» под руководством генерального директора Грущенко Александра Николаевича на протяжении многих лет сотрудничает с самыми разными банками, причем, весьма успешно. Финансовую организацию требуется выбирать из списка тех компаний, которые готовы предоставить подходящую по вашим персональным параметрам программу, в том числе с господдержкой.
Бывает так, что государственная поддержка не используется. В таком случае банк можно выбирать под личные предпочтения. Например, где минимальные процентные ставки, высокий рейтинг надежности, удобство сотрудничества, качество обслуживания и многое другое. Один банк предлагает ипотеку исключительно с подтверждением официальных доходов.
Другая организация потребует только справку в произвольной форме. Но тут понадобиться поручитель. Вообще, для одного человека каждый банк предложат условия, которые будут отличаться друг от друга. Мы настоятельно рекомендуем рассмотреть несколько вариантов и выбрать оптимальный для себя.
Заключение
Стоит отметить, что в вопросе, как оформить ипотеку на квартиру в банке в Москве огромное количество всевозможных нюансов, на которые следует обращать свое внимание в обязательном порядке. Даже если Вы в чем-то сомневаетесь, не спешите с выводами. Лучше всего проконсультируйтесь у сотрудников нашего специализированного агентства «МЦН», тем более сделать это можно при помощи горячей линии без личного посещения отделения организации.
