Сегодня весьма популярной темой на столичном рынке недвижимости является сделка в сфере Trade-in. Так что именно представляет собой подобное мероприятие? По сути своей, это обычный обмен, однако основным условием тут является полная оплата заранее забронированной квартиры в новостройке деньгами, которые человек получает после реализации собственного объекта.

Так уж сложилось, что продажа старой, а также покупка новой квартиры требует слишком много времени, средств и усилий. Напомним о том, что понадобиться найти реального продавца, договориться с ним, подготовить значительный пакет документов, все вовремя сдать на государственную регистрацию, осуществить процедуру взаиморасчетов и т.п. Кстати, нередко бывает так, что по причине допущенных ошибок возникает никому не нужная волокита. Таким образом, появляется риск, что вы попросту упустите квартиру своей давней мечты.

Наше специализированное агентство «Московский Центр Недвижимости» всегда готово  оказать профессиональную помощь каждому потенциальному клиенту в области организации программы трейд-ин. Теперь каждый из вас имеет уникальную возможность использовать свою надоевшую старую квартиру для оплаты нового объекта. Взнос может быть как частичным, так и полным. Ниже предлагаем детально обсудить вопрос того, в чем самая суть такого рода схемы. Также поговорим о некоторых особенностях, достоинствах, всевозможных рисках и ограничениях.

Как работает трейд-ин квартир в Москве

Специалисты, работающие в области купли-продажи столичной недвижимости, данную схему нередко называют «квартира в зачет». Следует оговориться, что реализация квартиры в новостройке с использованием данного метода не является обычным обменом. Просто отдать старое жилье собственнику объекта в новостройке и переехать не получится. Владелец не примет у вас старые метры, как взаиморасчет, также он вряд ли станет приобретать вашу квартиру себе.

Так что же предлагает застройщик. Возможность забронировать конкретную квартиру, а под видом зачета и оплаты за нее вы реализуете свое жилье. Как только получите деньги, они используются для покупки нового объекта. Обычно мероприятие осуществляется через представителей строительной компании. Юристы нашего агентства «МЦН» обеспечат подготовку следующих документов:

  • Основной договор на продажу старой квартиры. В таком документе обязательно указывается стоимость, квадратура, адрес и иные параметры;
  • Договор для обеспечения бронирования новой квартиры. То есть документ закрепляет за человеком конкретный объект, также фиксируется его стоимость.

Представителя «МЦН» обеспечат корректную оценку вашей недвижимости и в самые кратчайшие сроки продадут ее по адекватной и выгодной цене.

Что включает в себя процесс трейд-ин

Начинать процедуру трейд-ин можно без привлечения профессиональных риелторов и юристов. Однако условия, а также нюансы такого рода сделок нередко имеют свои особенности у разных застройщиков. Вот некоторые шаги, которые следует сделать на пути к достижению поставленной цели:

  • Мы вместе с клиентом осуществляем подборку застройщиков, готовых предложить программу трейд-ин;
  • Подбираем подходящую по всем параметрам квартиру, после чего составляем договор и фиксируем ее окончательную стоимость;
  • Вместе с представителями застройщика организовываем осмотр вашего объекта, после чего оцениваем его. Дополнительно обговариваются дополнительные условия реализации недвижимости. Юрист агентства «МЦН» детально изучает и проверяет все документы;
  • Когда покупка новой квартиры осуществляется с доплатой денег, взятых из ипотеки, мы подберем банк-партнер, где получить одобрение не составит большого труда;
  • Когда все условия устроили стороны будущей сделки, происходит подписание договора на реализацию старой квартиры;
  • Если имеет место необходимость доплаты, можно внести средства из личных сбережений.

Срочно обменять недвижимость

Все мы знаем, что сегодня основное большинство граждан не имеют прочной финансовой стабильности. Нередко собственники недвижимости, в основном квартир сталкиваются с такой неприятной ситуацией, когда получить деньги для покупки иного варианта требуется в минимальные сроки от одного до трех дней! Кто-то скажет, что это нереально, но только не для нашего специализированного агентства. Чтобы получить средства в обозначенный период, мы предлагаем воспользоваться такой услугой, как срочный выкуп. Чаще всего, клиенты могут рассчитывать на 70-75 процентов от общей рыночной стоимости объекта.

Компания «Московский Центр Недвижимости» обладает достаточными финансовыми и другими ресурсами, поэтому без особых хлопот выкупит практически любую квартиру или частный дом в срок до одной недели. Самое главное то, что агентство сумеет порадовать заказчика действительно выгодными условиями. В отличие от многочисленных конкурентов, в том числе частников, мы приобретаем объекты недвижимости за собственные средства, что дает возможность заказчикам рассчитывать на максимально возможную сумму. Уверенно заявляем, что наша компания заплатит больше, чем смогут предложить другие столичные агентства.

Перед тем, как приступить к непосредственной сделке, предмет торга оценивается. Давайте наглядно рассмотрим вопрос того, как представители компании «МЦН» формируют корректную оценочную стоимость квартиры:

  • После того, как потенциальный клиент оставил свою заявку на портале нашей компании, мы согласовываем оптимальное для сторон время, дабы направить на адрес объекта дипломированного эксперта;
  • Выезд сотрудников мы готовы осуществить в любой  день недели. При необходимости обеспечим визуальный осмотр даже поздним вечером, а также в выходные и в праздничные дни;
  • Кроме самого объекта, штатные юристы агентства тщательно проверяют имеющиеся у продавца документы. Кстати, вы можете отправить на электронную почту агентства копии правоустанавливающих бумаг, что позволит нам заранее подготовиться к встрече;
  • На нашем официальном сайте присутствует специальный раздел с виртуальным калькулятором. Абсолютно бесплатно он сформирует примерную рыночную стоимость квартиры за считанные минуты;
  • Конечная цена представленной на продажу квартиры будет зависеть от ряда дополнительных факторов, в том числе ее ликвидности на рынке.

На что обращаем особое внимание

Работая с представителями застройщика напрямую, знайте, что ваша квартира наверняка будет продаваться с существенной скидкой. Устанавливается стоимость для максимально быстрой реализации квартиры, которая значительно ниже рыночной. Если говорить о размере дисконта, на практике он варьируется и составляет 15 и даже более процентов. К сожалению, по причине стремительного падения доходов и покупательской способности граждан, старое, тем более ветхое жилье не пользуется особым спросом.

Объект может не быть реализован в согласованные и прописанные в договоре сроки. В таком случае возможны следующие шаги для урегулирования ситуации. Например, составляется дополнительное соглашение, в котором продлевается период брони недвижимости в новостройке. Можно, конечно еще больше снизить стоимость продажи своей квартиры, но этот вариант вряд ли вас порадует. В общем, все оговаривается нашими сотрудниками с представителями застройщика.

Почему трейд-ин выгоден с «МЦН»

Вознаграждение агентства «МЦН» за продажу старой квартиры существенно меньше, если провести сравнение с условиями сотрудников застройщика. Более того, мы имеем уникальную возможность уменьшить стоимость нового объекта. Перечислим только некоторые первичные преимущества сделки trade-in, выполнение которой возьмут на себя специалисты нашей компании:

  • Сделаем все необходимое, дабы упростить весь процесс покупки нового жилья, а также реализацию старого. Обеспечим объединение этих сделок;
  • Наш заказчик может рассчитывать не только на оперативную продажу старой квартиры, но и на ожидаемую сумму компенсации. В случае использования обычной схемы, мероприятие в области реализации квартиры может значительно затянуться, причем на несколько месяцев;
  • Сумеем договориться с застройщиком на длительный срок бронирования выбранной вами квартиры в новостройке. Период варьируется от одного до трех месяцев. На это время указанная стоимость в договоре не меняется.

На данный момент в Москве работает огромное количество подобных нам организаций, но основное число продавцов, все же, выбирают именно нас, причем не безосновательно. Как уже упоминалось, в агентстве не работают случайные люди либо дилетанты. Каждый сотрудник – это мастер своего дела, за плечами которого огромный практический опыт, а также наработанные знания. Компания официально зарегистрирована, осуществляет свою деятельность на основании действующего российского законодательства. Каждая проводимая сделка полностью застрахована, поэтому Вам не стоит ни за что переживать.

Мы берем на себя любые вопросы и заботы, связанные с выполнением сделок. Так, организуем проведение рекламной кампании в области реализации старой квартиры. Если понадобиться, расскажем, как лучше всего осуществить предпродажную подготовку объекта, дабы выручить еще больше денег. Будут организованы показы недвижимости, переговоры, а еще сбор полного пакета документов и т.п.