На сегодняшний момент существует несколько вполне действенных способов получить информацию об ориентировочной рыночной стоимости своей квартиры. Однако, как показывает практика специалистов, работающих в области недвижимости, каждый риелтор называет свою цифру, которая, кстати говоря, подтверждается увесистым пакетом документов и расчетов. Собственник может сказать, что порой реальная цена конкретного объекта вряд ли совпадет с желаемой суммой. Так как же на самом деле устроена система в области ценообразования на рынке столичной недвижимости.

Если требуется продать квартиру в Москве, причем максимально срочно, лучше всего доверить поиск покупателя, оценку и сопровождение намеченной сделки дипломированным специалистам. На территории столицы работает множество агентств недвижимости, но как показывает практика, иметь дело следует лишь единицам. Если не знаете, кому доверить оценку и реализацию своего имущества, рекомендуем позвонить представителям компании «Московский Центр Недвижимости» и зарегистрировать соответствующую заявку. Более 10 лет подряд мы занимаемся профессиональной продажей и выкупом квартир без посредников, предлагая заказчикам более 95% от реальной рыночной цены конкретного объекта.

Быстро и корректно рассчитать адекватную цену на свою квартиру можно на нашем онлайн калькуляторе, который находится на соответствующей странице портала. Буквально через несколько минут при помощи данной формы вы получите реальные данные по стоимости своей квартиры. Заметим, что данный расчет не учитывает всего перечня нюансов и тонкостей продажи. Например, в расчет не берется текущее состояние дома, придомовой территории, подъезда, а также наличие прописанных жильцов.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Цены на столичные квартиры зависят от значительного количества разнообразных факторов. Даже текущий психологический настрой собственника играет далеко не последнюю роль в момент торга. Штатные эксперты «МЦН» в большинстве своем работают по одному апробированному типу мероприятия. Еще до начала подготовки к сделке следует определить максимальный и минимальный коридор, в котором по оценке и находится реальная стоимость недвижимости. Чтобы точнее определить параметры цены, важно собрать несколько мнений, так как истина всегда оказывается где-то посередине.

Тат сервис, который собственно и предлагает наше агентство в сфере оценки стоимости квартир при помощи онлайн формы был разработан на основании ряда формул. Это превосходный способ без финансовых и временных затрат узнать ориентировочную рыночную стоимость объекта на территории Москвы или Подмосковья. Тут всего потребуется нажать несколько клавиш на вашем компьютере!

По сути, оценка, а также выкуп квартиры агентством недвижимости – это многоступенчатая сделка, где покупателем выступает юридическое лицо. Сотрудничая с нами, продавец сумеет получить аванс и оговоренную сумму максимально быстро! Деньги можно использовать для приобретения новой недвижимости или более просторной с добавлением недостающих средств из собственных накоплений. Ниже указаны первостепенные шаги в случае продажи квартиры представителям официального агентства «МЦН»:

  • Выезд эксперта на адрес для обеспечения предварительной оценки. Штатный специалист агентства «МЦН» на основании ряда факторов и апробированной схемы определяет реальную стоимость предмета торга;
  • Происходит всесторонняя и полная юридическая экспертиза представленного продавцом пакета документов. Собственник передает юристам все правоустанавливающие бумаги на конкретный объект, после чего мы тщательно анализируем их. Если присутствуют недочёты, они оперативно устраняются;
  • После всех договоренностей заключается предварительный договор. Такой документ содержит в себе главные условия намеченной сделки. Например, пункты договора включают в себя стоимость объекта, сроки проведения определенных мероприятий, дополнительные расходы и многое другое;
  • Последняя ступень – это непосредственное заключение самой сделки. Продавец недвижимости подписывает договор купли-продажи. Далее документ будет передан в уполномоченный орган для государственной регистрации. После этого клиент получает всю сумму целиком любым доступным и не противозаконным способом.

Как мы оцениваем квартиру заказчика

Варианты проведения процедуры, включающей в себя расчет стоимости квартир, изначально основаны на применении многомерной матрицы, которая имеет ряд индексов касательно текущей цены подобного жилья в Москве и Подмосковье. Для точного определения интересующего собственника значения, следует знать основные параметры объекта, так как именно они оказывают максимальное влияние на цену. Если перечислить менее существенные факторы, то к ним относятся наличие, либо отсутствие стационарного телефона, балкона, тип санузла, а именно совмещенный либо раздельный.

Отлично понимаем, что срочная продажа – это мероприятие, которое должно быть осуществлено буквально в считанные дни. В течение короткого периода риелторы найдут покупателя, согласуют рассчитанную стоимость и оформят сделку от начала и до ее логического завершения. Собственнику не придется тратить свое драгоценное время, так как мы самостоятельно организуем все процедуры, причем за личные средства. Обратите внимание на тот факт, что «МЦН» обеспечивает не только профессиональную поддержку клиентов, но и готово рассмотреть вариант выкупа квартиры! Что это значит?

По предварительной договоренности мы выплатим необходимую сумму на руки продавцу. То есть пропадает какая-либо необходимость ждать, пока найдется сторонний покупатель. Юристы и риелторы компании за свой счет выедут на место, проведут детальный осмотр предмета торга, выполнят объективную оценку недвижимости, а затем сформируют компенсационный объем подлежащий выдаче. Уверенно заявляем, что квалифицированно оформленный выкуп квартир – это не только экономия сил, но и денег продавца!

Профессиональная оценка недвижимости – что это

В случае срочного выкупа квартиры агентством недвижимости, каждый потенциальный продавец имеет одну и ту же цель, а именно получить за объект адекватную и полностью обоснованную сумму. Чтобы обе стороны были удовлетворены условиями будущей сделки, перед непосредственной реализацией квартиры мы выполняем ее корректную оценку с составлением общей сметы. При необходимости риелторы «МЦН» с большим удовольствием вас проконсультируют по телефону и предоставят массу важнейших рекомендаций.

Итак, независимая и полностью профессиональная оценка конкретного типа недвижимости является сложной процедурой, которая несет в себе уникальную возможность определить точную цену объекта. Основные методы расчета указаны в стандартах, утвержденных Министерством экономического развития РФ. Только некоторые способы оценки:

  • Первичный метод – это сравнительный. Такой путь изначально базируется на сопоставлении стоимости жилых объектов, которые практически не отличаются своими основными параметрами. То есть жилье находиться в одном и том же районе, имеет одинаковую этажность здания, один город;
  • Второй метод – затратный. В нем учитывается степень износа квартиры, а также дома целиком. Расчет делается на основании средств, необходимых для вложения, дабы привести предмет торга в пригодный для эксплуатации вид;
  • Еще один не менее используемый профессионалами метод – это доходный. Его использование подразумевает оценку объекта недвижимости в роли источника дохода в будущем. То есть жилье представляет собой инструмент, который поможет осуществлять ту или иную коммерческую деятельность.

Документы для оценки и выкупа квартиры

Чаще всего пакет необходимых документов для оценки и выкупа квартиры всегда одинаковый, но порой меняется в зависимости от ситуации. Продавец может обратиться за помощью в любую организацию, которая занимается недвижимостью, но выбрав агентство «МЦН» вы точно не пожалеете. Десятки тысяч жителей столицы и Подмосковья уже сделали свой выбор в нашу пользу, причем далеко не безосновательно. Слаженная и понимающая друг друга с полуслова команда успешно провела огромное количество сделок в области выкупа квартир и готова гарантировать заказчику тот финал мероприятия, на который он собственно и рассчитывает!

Итак, для оформления намеченной сделки вам потребуется вот такой пакет документов:

  • Действующий паспорт РФ или иное удостоверение личности;
  • В случае если недвижимость приобреталась в браке, необходимо оформить нотариально заверенное согласие от вашего супруга или супруги;
  • Документы на право собственности. Это может быть договор купли-продажи, рента, мена, наследство и т.п.;
  • Выписка из домовой книги. Документ имеет юридическую силу в течение одного месяца;
  • Справки из БТИ;
  • Когда объектом недвижимости владеет несовершеннолетний ребенок, понадобиться получить разрешение органов опеки.

Неопытному человеку все это может показаться слишком сложным мероприятием, а посему мы рекомендуем доверить его организацию настоящим профессионалам. Стать клиентом агентства «Московский Центр Недвижимости» очень просто. Прямо сейчас свяжитесь по телефону горячей линии с оператором компании, задайте имеющиеся вопросы и получите первичную развернутую консультацию. Далее зарегистрируйте свою заявку, и мы решим поставленный вопрос точно в согласованные сроки.