Чтобы быстрее и главное максимально выгодно организовать процедуру продажи квартиры, в обязательном порядке требуется определить ее реальную стоимость. Эксперты профессионального агентства «МЦН», равно как и представители иных компаний, работающих в сфере недвижимости, утверждают, что существенная ошибка в данном деле – завышение стоимости объекта. Мы всегда готовы оказать квалифицированную помощь в решении вопроса оценки квартиры и представить полноценный отчет, который будет включать в себя полный перечень необходимых документов, а также расчетов.

Нас часто спрашивают – «Какие советы вы готовы дать тем собственникам, которые желают осуществить формирование цены жилья собственными силами»? Для того чтобы дорого реализовать свою квартиру, следует максимально точно осуществить расчет ее стоимости. Оценка представляет собой значимую ступень в процессе проведения намеченной сделки. Не трудно догадаться, что при указании вероятному покупателю точной цены объекта, его продажа будет осуществлена намного быстрее.

К сожалению, расчет корректной стоимости – достаточно сложная, а также ответственная работа, предполагающая наличие у человека точной статистической картины современного рынка столичного жилья. Если собственник не осведомлен о сложившейся на рынке ситуации, добиться положительного финала вряд ли удастся. Как правило, необходимый перечень навыков и знаний имеется у опытных риэлторов. Именно им не составит никакого труда рассчитать размер стоимости конкретной квартиры и представить полный отчет заказчику в согласованное время.

Как определить рыночную цену квартиры

Сформировать максимально точную стоимость конкретного жилого объекта, причем за небольшой период времени – это чрезвычайно важная задача для продавца. Если допустить ошибки и не попасть в цель, в том числе завысить стоимость, период ожидания звонков от возможных покупателей значительно затянется. Кто-то скажет, что мне не к спеху проведение процедуру реализации. Даже в этом случае нужно понимать, что процесс длительного нахождения объекта в виртуальных базах и у риэлторов наверняка спровоцирует у людей определенные подозрения.

Существует некоторые психологический момент. Все мы знаем, что покупка московского жилья для основного числа граждан – величайшее событие, к которому готовятся не один год подряд. Никто не хочет попасть в руки мошенников и остаться без своих кровно заработанных денег. Люди просто начнут искать вероятную причину того, почему квартира так долго не востребована. Может быть, присутствуют проблемы с юридической точки зрения, а именно по чистоте объекта.

Оцениваем квартиру собственными силами

Новые технологии, а также всевозможные инновации предлагают владельцам квартир самые разные способы для осуществления формирования цены объекта. Можно, например, применить в расчете общедоступные статистические данные, которые многое говорят об аналогичном жилье. Как это сделать? Понадобиться взять для изучения похожую по всем параметрам квартиру и организовать тщательный анализ на основании ключевых технических, а также общих параметров. Конечно, проще всего оценить жилье, если в доме уже выставлена на продажу квартира с точно такими или схожими характеристиками.

Если время не терпит, можно ориентироваться на один объект, но, как говорят эксперты, лучше взять несколько вариантов для достижения нужного уровня объективности. Когда в доме, где и находится квартира продавца, реализуются объекты, которые не совпадают по параметрам, в том числе по площади, можно, путем математических манипуляций сложить, а затем поделить конкретный метраж. Таким образом выяснится цена одного квадратного метра. Далее полученное значение умножаем на общую площадь и получаем интересующий нас результат.

Еще один достаточно простой и совершенно бесплатный способ, позволяющий сформировать стоимость жилья – это онлайн калькулятор. Подобный электронный сервис уже присутствует на нашем официальном сайте, и воспользоваться им может каждый желающий в любой период времени.

Работа с «МЦН» в области оценки квартиры

Наше агентство осуществляет свою деятельность длительный период времени и сумело добиться явных успехов на рынке оценки недвижимости. Риелторы без перерыва мониторят рынок жилья, фиксируют стоимость квартир, а также создают свои алгоритмы расчетов. Все процедуры выполняются обученными специалистами, причем максимально оперативно, профессионально и грамотно. Пакет документов подготавливается в соответствии совсем существующим перечнем законодательных актов и норм, а посему вероятность неточности исключается.

Только некоторые этапы и преимущества совместного с нами сотрудничества:

  • В агентстве «МЦН» каждый может заказать ту услугу, которая его интересует. Это может быть выкуп квартиры, помощь в оформлении документов на объект, подготовка процедуры передачи квартиры в залог и т.п.;
  • Перед оценкой стоимости сотрудниками агентства выполняется всесторонняя экспертиза. Дипломированная команда детально изучает полный перечень индивидуальных параметров жилья, что помогает при формировании его реальной цены;
  • После того, как стоимость будет определена, мы подключаем к работе юридический отдел, который проводит тщательную экспертизу пакета документов;
  • Вас непременно порадуют условия нашей работы ну и собственно ее конечный результат!

Методы оценки стоимости квартиры

Если оценка онлайн калькулятором, который предлагает агентство «МЦН» вам не подходит по тем или иным причинам, штатный квалифицированные эксперты готовы лично включиться в работу и гарантировать оптимальный результат в самое кратчайшее время. Многих клиентов, наметивших срочный выкуп квартиры, интересует вопрос, – «А каким именно методом осуществляется расчет стоимости жилья»? Тут все зависит от ситуации. В любом случае каждый объект оценивается по трем существующим методам, и именно их мы детально разберем немного ниже:

  • Затратный вариант, который превосходно подходит еще строящимся квартирам. При проведении оценки, эксперты суммируют все будущие финансовые траты, которые придется понести для завершения строительства дома. Как только полная сумма становится известной, ее делят на количество квартир. Заметим, что в учёт берется не только площадь каждого отдельно взятого объекта, но и этажность здания, тип строительных материалов и другие факторы. Порой в сумму прибавляют затраты на амортизацию. Необходимо взять во внимание стоимость земельного участка, на котором собственно и возводится дом;
  • Второй метод называется сравнительный. Как показывает практика, именно данный вариант проведения оценки квартир применяется специалистами наиболее часто. Сама суть метода заключается в проведении тщательного и полного анализа цен на квартиры, которые аналогичны по характеристикам и параметрам проданных в конкретном районе за текущий год. Если говорить о том, что подразумевает понятие аналогичные квартиры по параметрам, то это объекта, находящиеся в данном районе, имеющие точно такую же площадь, комфорт, удобства, а также состояние и коммуникации;
  • Последний, третий метод – доходный. Обычно его применяют для обеспечения каких-либо инвестиций. Тут экспертами оценивается возможная финансовая прибыль, которую можно получить в будущем от вложений в конкретное жилье. Если все сделать правильно, появляется уникальная возможность с высочайшей точностью определить все будущие инвестиционные риски.

 «МЦН» – лучшее агентство для оценки квартиры

В сфере проведения процедуры оценки жилых объектов, а также в области выкупа квартиры, наш авторизированный центр успешно работает на протяжении многих лет подряд. Каждый сотрудник агентства отлично осведомлен обо всех нюансах и знает, как нужно решить поставленный заказчиком вопрос в каждом конкретном случае. Почему число довольных клиентов компании все время растет? Давайте поговорим только о некоторых преимуществах нашего совместного сотрудничества:

  • Используется апробированная и утвержденная руководством сервиса схема расчета стоимости квартиры, которая не дает осечек и в существенной мере экономит драгоценное время клиентов;
  • Грамотно и всесторонне проведем предварительный и детальный осмотр объекта;
  • Оценим текущую ситуацию на рынке, сделаем соответствующие выводы, все расскажем на начальном этапе сотрудничества;
  • Персональный эксперт агентства «Московский Центр Недвижимости» с большим удовольствием проконсультирует по возникшим вопросам. Он всегда на связи, если нужно, перезванивает заказчику и предоставляет ему информацию;
  • Вам не нужно отвлекаться на сторонние моменты, не потребуется заполнять какие-либо бланки. Все это и многое другое мы сделаем самостоятельно;

Если нужна профессиональная и грамотная оценка квартиры, желаете получить от продажи объекта максимальную финансовую выгоду, прямо сейчас берите свой телефон и свяжитесь с менеджерами, которые зарегистрируют соответствующее обращение и приступят к работе без всяких промедлений и волокиты.