Сегодня, при отсутствии какой-либо экономической стабильности, вопрос продажи квартиры может возникнуть практически у каждого отдельного собственника. Но что делать, если владелец находится за пределами страны? Оставшееся в России жилое помещение может потерять актуальность в силу различных обстоятельств, но ведь реализация возможна только при наличии хозяина. Если человек имеет возможность приехать на родину и совершить сделку, проблем не возникнет, но порой по причине возраста, болезни или постоянной занятости у собственника просто нет варианта, оказаться на родной земле.

Кто-то скажет, что решить вопрос с продажей сумеет посредник. Собрав необходимый пакет с обязательными документами, человек имеющий доверенность отправляется в путь. В нашей специализированной компании мы называет такие сделки нечастым явлением, так как их общая доля на рынке не превышает значения в 5 процентов от всего числа реализуемых квартир на территории столицы и области. Стоит заметить, что подобная практика существует, а посему с ней приходится работать.

Следует заметить, что если владелец квартиры находится за границей, то к реализации объекта жилой недвижимости следует основательно подготовиться, так как даже небольшая неточность или ошибка в документах приведет к приостановке всей сделки. Главное, что действующим законодательством нашей страны подобная практика предусмотрена. Она описана в главк 10 ГК РФ. Данная статья полностью регламентирует процедуру продажи квартиры без присутствия собственника в Москве, а также в любом другом городе РФ.

Как осуществляется процесс оформления документов

Штатные эксперты агентства «Московского Центра Недвижимости» настоятельно рекомендуют отнестись к такому хлопотному делу, как подготовка и сбор документов с максимальной серьезностью, ответственностью и вниманием.

Если смотреть практику, следует обратить внимание на тот факт, что существенно осложняет выполнение намеченной сделки по продаже квартиры наличие лиц, которые по тем или иным причинам попросту небыли сняты с постоянного регистрационного учета. Дабы это не допустить, все без исключения жильцы должны быть заранее выписаны с получением подтверждающего документа от уполномоченных лиц.

ВАЖНО! Для снятия с учета и получения соответствующей справки в обязательном порядке потребуется личное присутствие каждого прописанного человека в конкретной квартире. Напомним, что продажа квартиры без участия в мероприятии собственника – возможна.

Юристы нашего агентства настоятельно рекомендуют заранее выписать всех проживающих родственников, если есть даже намек на то, что в будущем будет организована продажа недвижимости. Если игнорировать рассматриваемую процедуру и не сделать этого, так называемый «дистанционный» процесс будет происходить через Консульство. Подача, рассмотрение документов и вынесение решения потребует много времени и займет от 8 месяцев до одного года.

Перечень документов для продажи квартиры

Ниже мы предлагаем детально обсудить вопрос того, какие именно документы понадобятся для совершения намеченной сделки:

  • Действующий паспорт гражданина РФ, а именно собственника конкретного объекта недвижимости;
  • Документ, который обеспечивает полное подтверждение права на собственность. Это может быть двухсторонний договор купли-продажи, договор дарения, мена, а также официальное разрешение о приватизации;
  • Дополнительный стандартный пакет документов, необходимый для подачи в регистрационную палату при продаже жилья в РФ;
  • Обратите внимание, что реализовать помещение без согласия супруга не получится, но только в том случае, если квартира была куплена в период нахождения в браке;
  • Чрезвычайно важно предоставить корректно оформленную доверенность на то физическое лицо, которому и будет поручено заниматься проведением процедуры продажи. Составлять такой документ, равно как и оформлять удобнее, да и значительно дешевле в России, в ином случае можно сделать это в Консульстве.

Все образцы, которые требуются для правильного составления пакета документов присутствуют в консульствах. Однако были прецеденты. Законодательство и нормативно-правовые акты в РФ меняются стремительно, а посему для надежности и гарантии настоятельно рекомендуем заранее согласовать все вопросы со специалистами нашей компании. Мы точно знаем, как должно быть проведена продажа недвижимости без участия в сделке собственника.

Прежде чем тратить деньги и приобретать авиабилеты в РФ, требуется убедиться в том, что на руках у доверенного лица присутствует полный комплект требуемых бумаг. Также важно проверить, чтобы все они были оформлены и заверены по правилам.

Преимущества работы с «Московским Центром Недвижимости»

Конечно, на территории столицы можно найти массу агентств, которые помогают решать самые разные вопросы с недвижимостью. Однако, как показывает статистика, далеко не все имеют достаточно возможностей гарантировать положительный результат. Огромный практический опыт, штат высококвалифицированных сотрудников и наработанные годами навыки позволяют утверждать, что все взятые на себя обязательства будут выполнены нами в полном договорном объеме и точно в согласованный срок.

Количество благодарных клиентов компании «МЦН» растет в геометрической прогрессии, хотя данному факту не приходится удивляться. Мы не безосновательно занимаем лидирующую позицию среди многочисленных столичных конкурентов, ведь знаем толк в своем любимом деле. Хотим заметить и то, что в штате фирмы успешно трудятся проверенные профессионалы, своевременно повышающие свой уровень квалификации. Мы готовы утверждать, что какие-либо ошибки в начатой процедуре полностью исключены.

«Московский Центр Недвижимости» не фирма-однодневка, которая преследует лишь одну цель, получить разовую прибыль. Мы официально зарегистрированная фирма, которая имеет уставной капитал, выполняет все без исключения договорные обязательства и осуществляет свою деятельность на основании российского законодательства.

Если требуется найти крупную сумму денег, отсутствует какая-либо возможность осуществлять своевременные платежи по кредитному договору, не имеете финансов для погашения ипотеки – знайте, что профессиональный сервис «Московский Центр Недвижимости» придет и поможет! Мероприятие в сфере срочной продажи квартир без присутствия владельца позволит собственнику недвижимости получить наличные деньги в считанные дни. Теперь избавиться от долгов и закрыть все обязательства перед уполномоченными органами вполне реально.

Почему наше агентство лучше

Все без малейшего исключения сделки, проводимые специалистами «МЦН» полностью застрахованы, а посему переживать потенциальному клиенту не за что. Профессионалы никогда не спорят, они просто понимают друг друга, как говориться с полуслова и незамедлительно находят идеальный вариант. Все это играет первостепенную роль в достижении поставленной заказчиком цели.

Стоит заметить, что за последние несколько лет компания успешно организовала десятки тысяч сделок, причем в самых разных областях, в том числе в сфере продажи и выкупа различной жилой и коммерческой недвижимости. Воспользовавшись предложенными услугами агентства «Московского Центра Недвижимости» в самое ближайшее время, можете смело рассчитывать на огромное количество неоспоримых преимуществ. Именно о плюсах работы с сервисом поговорим немного ниже:

  • Чтобы продажа жилого объекта недвижимости не заставила себя долго ждать, организуем максимально эффективную и современную рекламу во всех доступных сферах;
  • Обеспечим проведение показа реализуемой вами квартиры всем потенциальным покупателям;
  • Всегда детально проконсультируем, организуем предварительную беседу, детально расскажем о принципах намеченной сделки;
  • Каждому клиенту будем готовы предоставить персонального менеджера, который выполнит сделку по продаже;
  • Гарантируем тщательнейшую проверку имеющегося у вас пакета обязательных документов;
  • Если потребуются дополнительные справки, квитанции или какие-либо иные разрешения, предоставим всю информацию по этому поводу или решим вопрос самостоятельно.

Важные параметры продажи квартиры

Все бумаги, необходимые для продажи квартиры без присутствия собственника в Москве должны быть соответствующим образом заверены. Подтвердить подлинность документов без выезда на территорию РФ за границей можно двумя основными способами и о них речь пойдет немного ниже:

  • Придти лично в Российское консульство. У представителя имеются все полномочия, которыми обладает официальный нотариус в России. Соответственно это дает консулу полное право осуществлять процедуру заверки документов. В этом случае доверенности и иные бумаги должны составляться на русском языке, что в свою очередь обнуляет необходимость платить за их перевод. В свою очередь такая процедура требует немалого количества времени;
  • Можно использовать апостиль. Что это? Это признанная международная форма, используемая для узаконивания нотариусами некоторых документов, в том числе доверенности. Документ может быть составлен как на русском языке, так и на языке страны постоянного пребывания собственника квартиры.

В любом случае наша команда всегда готова оказать профессиональную помощь заказчикам или лично выступить в роли доверенного лица. Звоните, задавайте вопросы, а мы непременно найдем идеальный вариант решения всего перечня имеющих место проблем.