Столичная жилая недвижимость представляет собой наиболее дорогостоящее имущество, а посему даже несущественные изменения на рынке способны существенно повлиять на цену любой квартиры. Чтобы намеченная сделка с недвижимым имуществом принесла продавцу и покупателю удовлетворение, в обязательном порядке необходимо корректно определить реальную стоимость объекта. Как это сделать? Наша специализированная компания предлагает независимую, профессиональную оценку недвижимости на самых привлекательных условиях. Если требуется бесплатно оценить стоимость квартиры в Москве, предлагаем воспользоваться нашим функциональным калькулятором на сайте.
Практика показывает, что в силу отсутствия какой-либо финансовой стабильности у каждого человека нередко возникают самые разные ситуации, порой не очень приятного характера. В некоторых случаях присутствует необходимость получить довольно большую сумму денежных средств, причем на самых выгодных условиях и в максимально сжатые сроки. Конечно, в большинстве своем люди идут в банки, где через некоторое время, возможно, получат кредит, естественно под определенный процент.
Наша профессиональная организация «Московский Центр Недвижимости» на протяжении многих лет подряд предлагает реальную и максимально оперативную помощь всем без исключения потенциальным клиентам. В любой день недели позвоните операторам по телефону горячей линии и закажите услугу по срочному выкупу своей недвижимости! Ниже рассмотрим только самые основные ситуации, которые побуждают собственников обращаться именно к нам:
- Отсутствие возможности своевременно оплачивать имеющийся долг по ипотеке, который в свою очередь растет в геометрической прогрессии;
- Присутствует значительная задолженность по ЖКХ;
- Появились проблемы по выплатам оформленных ранее кредитов и займов в специализированных учреждениях;
- Из-за развода супругов требуется организовать раздел недвижимого имущества, а вырученные средства поделить по согласованию сторон;
- Намечена процедура продажи недвижимости, которая была получена по наследству и находится в собственности у нескольких физических лиц.
Критерии определения цены квартиры
При осуществлении оценки квартиры, специалистами учитываются многие факторы, а также индивидуальные особенности объекта и его детали. Давайте вместе рассмотрим только самые важные критерии, на которые опирается эксперт при обеспечении расчета стоимости объекта:
- Основным определяющим показателем, который напрямую влияет на стоимость недвижимого имущества, является расположение квартиры. Например, во внимание берется удаленность объекта от центра города, престижность конкретного района, где и расположено жилье. Когда предмет оценки относится к бюджетному классу, решающим фактором является удаленность от станции метро. В случае с реализацией элитной недвижимости за несколько десятков или сотен миллионов рублей, близость к метро не имеет особого значения, а вот на что обращается внимание, так это на наличие парковочных мест, хорошей экологии, а также лесосеки;
- Увеличить стоимость квартиры может развитая инфраструктура конкретного района. В случае отсутствие в шаговой доступности магазинов, а также крупных торговых центров, образовательных учреждений, детских садов, и т.п. негативно повлияет на конечную стоимость квартиры;
- Текущая экологическая обстановка в районе нахождения оцениваемого объекта. Риелторы называют наиболее экологически неблагополучными районами столицы направления юга и юго-востока. На этом основании стоимость квартир тут низкая. Если говорить о престижных местах, можно обратить внимание на район Ленинского проспекта. Тут стоимость квадратных метров самая высокая;
- Играет роль при формировании стоимости квартиры строительный материал, из которого возведено здание. Существуют панельные, кирпичные, а также моноблочные дома;
- Также эксперт обращает внимание на этаж расположения квартиры, размер кухонного помещения, наличие лифта, интернета, телефонной линии.
Рассчитывать на высокую цену можно в том случае, если общее состояние квартиры удовлетворительное и позволяет человеку существовать с должным уровнем комфорта. При наличии изношенных сантехнических коммуникаций, плохом состоянии оконных рам, отсутствия ровности стен, наличие щелей и полостей, стоимость будет соразмерно уменьшена от средней цены на рынке.
Оценка квартиры при срочном выкупе
Основное отличие данного варианта оценки в том, что «Московский Центр Недвижимости» выполнит взятые на себя обязательства максимально оперативно! Хотим заметить, что мы – это не обычный перекупщик, а ведь их на столичном рынке недвижимости бессчетное количество.
Наша компания оценивает и приобретает квартиры в собственность, а также расплачивается личными деньгами без малейших проволочек в полном договорном объеме. Никто не станет тратить драгоценное время на волокиту с обеспечением оформления кредита в банке, искать сторонних инвесторов или реальных покупателей. Как только собственник оставит свою заявку, руководство назначает исполнителя, который в свою очередь обсуждает все детали будущей сделки с продавцом непосредственно в офисе.
Перед тем, как рассчитать стоимость объекта, эксперт выезжает на место и проводит полную ревизию предмета торга. По завершению обязательных мероприятий формируется конечная цена, которая фиксируется в договоре. При необходимости, представители «МЦН» готовы выплатить сумму аванса в день обращения и подписания ряда документов. Так как за спиной сотрудников агентства громадный практический опыт, знания и наработанные навыки, решение может быть принято буквально за пару часов, а то и быстрее!
Бывает так, что владельцы самостоятельно размещают рекламные объявление о продаже своего жилого помещения в городские СМИ, интернет порталы и ответствующие тематике форумы. Обычно, подать зарегистрировать объявление недостаточно! Лучший способ оценить квартиру и реализовать ее – обратиться в специальное агентство, в котором дипломированные оценщики корректно сформируют стоимость, а также выдадут официальный документ о выполненной работе.
Продажа оцененной квартиры собственными силами
Чтобы получить желаемую сумму, можно начать продажу квартиры собственными силами. Поговорим об этой процедуре детально. Обычная реализация жилой площади, как и любой другой недвижимости, подразумевает под собой определение ее корректной стоимости, а также регистрацию массы объявлений, как на бесплатных, так и коммерческих ресурсах. Придется усердно искать покупателя, но даже если он найдется, потребуется привести все документы в полный порядок, а это также занимает немало времени.
Далеко не факт, что первый покупатель сразу согласится на ваши условия. Кроме того, нельзя забывать о мошенниках и отпетых аферистах. У них достаточно схем, которые оставят вас не только без обещанных денег, но и в худшем случае вообще без квартиры. Практика показывает, что продавать объект, особенно достаточно дорогой можно несколько месяцев, а то и лет. Помните, что продажа квартиры самостоятельно несет в себе не только риски, но и финансовые траты, например, на платежи по кредиту, оплату услуг ЖКХ и т.п.
Компания «Московский Центр Недвижимости» готова рассмотреть и выкупить в срочном порядке не только квартиры, но и комнаты, а также коммерческие помещения по дополнительному согласованию. Давайте теперь рассмотрим основной перечень ступеней для решения поставленного вопроса:
- Первый шаг – это оформление соответствующей заявки на срочный выкуп. Зарегистрировать обращение предлагаем через форму обратной связи на сайте, по телефону горячей линии или по электронной почте;
- Дипломированный эксперт осуществит предварительный просчет стоимости предмета торга в течение 30 минут и сообщит результат;
- Обеспечим бесплатный выезд нашего штатного оценщика на объект, где и будет проведен осмотр и сформирована окончательная цена;
- Юридическим отделом агентства выполняется проверка всех имеющихся документов;
- После согласования конечной суммы квартиры и условий ее выкупа, обеспечивается внесение авансового платежа за объект на счет продавца;
- Происходит детальная подготовка к предстоящей сделки, по завершению которой выполняются все финансовые взаиморасчеты.
Мы всегда готовы купить квартиру без посредников и выплатить полную сумму компенсации любым доступным и законным способом. Также оценим квартиры для тех, кто желает начать работу с ипотечными компаниями. Статистика говорит, что выкуп ипотечного жилья представителями столичных агентств недвижимости – дело обычное.
Будущие собственники выплачивают ранее оформленные ипотечные кредиты много лет подряд, посему нет ничего удивительного в том, что за значительный период в жизнь людей может кардинально изменится. Кто-то из собственников внезапно принимает решение о переезде в другую страну, город, некоторые желают оформить развод, так как семейная жизнь в силу ряда обстоятельств не удалась.
Обычно, такая процедура, как срочный выкуп квартир в ипотеке является сложным и ответственным процессом, который таит в себе множество нюансов. Для обученных своему делу специалистов «МЦН» такая сделка – это ежедневная рутинная работа. Благодаря нашему авторизированному агентству процесс будет выполнен не только квалифицированно, но и максимально оперативно.
