Любая сделка с недвижимостью – это мероприятие, которое несет в себе некоторые риски, особенно для покупателя. Очень часто жители столицы, которые не знают, как купить квартиру в Москве обращаются за профессиональной помощью к дипломированным сотрудникам «Московского Центра Недвижимости», что позволяет обзавестись объектом без головной боли, быстро и максимально выгодно. Итак, по сути своей обременение на любой тип недвижимости представляет собой ограничение собственника в юридических правах касательно распоряжения предметом торга.

Запрет на любые регистрационные действия устанавливается уполномоченными органами с целью минимизации рисков определенного лица. Например, если квартира приобретается за счет ипотечных средств, обременение может быть наложено по инициативе банка. В свою очередь кредитополучатель имеет полное право пользоваться жильем, но вот отчуждать его не вправе. Действующие ограничения напрямую касаются реализации квартиры, завещания, также невозможно организовать процедуру дарения объекта третьим лицам.

На рынке существуют два основных типа обременения. Это добровольное в виде ипотеки, а также принудительное. Если смотреть первый случай, то тут человек сознательно по своему желанию предоставляет квартиру в залог. Жилье выступает в качестве обеспечения ранее взятого займа. Предмет залога – это доказательство благонадежности будущего собственника. Что касается принудительного обременения. Данный термин означает, что юридический арест недвижимости произошел вследствие образования существенной финансовой задолженности, в том числе в рамках вынесенного решения судом.

Когда обременение может быть снято

Обременение с квартиры, например, купленной за ипотечные средства снимается в тот момент, когда клиент банка выполнит все без исключения долговые обязательства, прописанные в двухстороннем договоре. Проще говоря, необходимо погасить имеющийся кредит. Чаще всего не имеет особого значения тот факт, как именно задолженность будет погашена, а именно в соответствии с указанным в документе графиком или посредством досрочного платежа в кассу кредитора.

Если конкретный объект недвижимости выведен из-под обременения, собственник квартиры получает полное и законное право распоряжаться квадратными метрами по своему личному усмотрению. Залог – серьезная вещь, подходить к которой следует со всей ответственностью. Если обязательства заемщика не были выполнены в согласованном ранее объеме, возникли иные ситуации, финансовое учреждение имеет право забрать жилье дабы организовать его реализацию в будущем. Таким образом, банк возместит все понесенные убытки.

Еще один вопрос – можно ли продать недвижимость через агентство, если на нем наложено обременение? Да, сделать это можно. Если вы приняли решение продать ипотечную квартиру, у которой имеется обременение, знайте, что сделать это можно вместе с финансовой задолженностью. Наша команда риелторов вкупе с юристами получит согласование кредитора на данную сделку. Далее осуществляется поиск реального покупателя, который осуществит полный расчет с банком или возьмет на себя обязанность выплачивать ипотеку.

Если реализация квадратных метров не терпит отлагательств, рекомендуем заказать выкуп квартиры у сотрудников «Московского Центра Недвижимости». Руководство агентства готово рассмотреть вопрос приобретения объекта за собственный счет. Вся процедура не займет много времени, а продавец при этом сможет рассчитывать на авансовый платеж. Мы знаем, как снять обременение с объекта. После погашения ипотечного долга перед банком, предоставим соответствующее заявление в уполномоченные органы и обеспечим проведение сделки.

Условия снятия обременения с недвижимости

Существует целый ряд условий, чтобы вывести квартиру из-под ранее наложенного на нее обременения. Однако основное из них – это внесение всей суммы задолженности в кассу банковской организации. Обратите внимание, что недостаточно передать представителям банка окончательную сумму по кредиту. Потребуется получить установленного образца справку, которая позволит подтвердить, что имеющийся долг полностью погашен. Также документ означает, что у кредитора отсутствуют какие-либо претензии к клиенту.

Почему все так сложно? Ситуация обусловлена тем, что процессе обработки платежей неидеален. Вполне вероятно, что возникнут технические сбои, просрочки. Они появляются, например, по причине несвоевременного зачисления денег на конкретный счет. Бывает, что заемщику следует погасить задолженность в виде пени. Эксперты подтверждают, что это важное условие и оно требует к себе пристального внимания. Помните, что даже пять рублей оставшейся задолженности станут реальной причиной отказа при необходимости снятия обременений.

Только настоящий профессионал знает все тонкости того, как продать квартиру, если на нее наложен арест. Сотрудники «Московского Центра Недвижимости» всегда уточнят любые нюансы, выяснят, оформлена ли в финансовом учреждении закладная на объект. Как и стандартный кредитный договор, данный документ представляет собой гарант исполнения взятых на себя обязательств заемщиком. Обычно закладная содержит в себе сведения, подтверждающие, что жилье – это залог.

Давайте поговорим о том, что понадобиться для снятия наложенного банком обременения:

  • Действительные паспорта владельцев недвижимости;
  • Оригинальное свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
  • Оригинал и копия ипотечного договора с банковским учреждением;
  • Также следует заполнить заявление по установленной форме;
  • Понадобятся банковские справки, подтверждающие факт закрытия финансовой задолженности.

ВАЖНО! Указанный пакет документов – примерный. Он может быть увеличен в конкретном случае по запросу Российского государственного реестра.

Выкуп квартиры с обременением агентством «МЦН»

Хорошо иметь в собственности такой объект недвижимости, как столичная квартира, если только она используется по назначению или приносит ощутимый финансовый доход. Однако в последнее время вследствие значительного сокращения доходов населения потребность в жилье теряет свою былую актуальность. Естественно многие владельцы подобных объектов выставляют имущество на продажу, но вот найти реального покупателя становится все сложнее, особенно в случае, если средства нужны в максимально короткие сроки.

Имея богатый опыт, наработанные специальные знания, а также навыки, специалисты нашего специализированного агентства недвижимости всегда готовы предложить каждому из потенциальных заказчиков такое мероприятие, как срочный выкуп квартир, в том числе заложенных в банке или имеющих иное обременение на действительно впечатляющих условиях. Занимаясь подобным бизнесом не первый год подряд, сотрудники «Московского Центра Недвижимости» сумели разработать и утвердить удобный алгоритм предоставления услуг, в котором клиент полностью защищен от каких либо финансовых и иных рисков.

Хотим заметить и тот факт, что в любое время, собственники жилых и коммерческих объектов имеют возможность получить квалифицированные консультации на любые интересующие вопросы. Оформив заявку уже сегодня посредством телефонного звонка на горячую линию, Вы сможете не только выгодно продать, но и осуществить обмен квартиры на условиях, от которых невозможно отказаться!

Почему агентство «МЦН» лучшее

Сотрудничая с командой профессиональных специалистов, а именно риелторов, юристов и менеджеров, реализация недвижимости будет проведена не только оперативно и в соответствии с законом, но и вот с такими дополнительными преимуществами:

  • Выезжаем на место для проведения осмотра предмета торга в любое время, которое укажет заказчик;
  • Поможем собрать необходимые документы, требующиеся для осуществления срочного выкупа квартир, и подготовим их к сдаче на регистрацию;
  • Предоставим бесплатное проведение оценочных мероприятий;
  • Организуем и иные виды мероприятий, такие, как оформление купли-продажи квартиры, комнаты, квартиры студии и многого другого;
  • Рассчитаемся за выкупленное имущество сразу, как только оно перейдет в распоряжение компании.

Решив воспользоваться помощью нашего профессионального центра, Вы экономите большое количество драгоценного времени, которое потребуется на подготовку значительного объема документации, а также поиска реального покупателя и ведение с ним переговоров. Мы же готовы организовать сделку в день обращения и без малейших проволочек довести каждое мероприятие до логического завершения.