У каждого собственника в чьем распоряжении находится квартира, может сложиться непростая жизненная ситуация, в которой потребуется в сжатые сроки получить определенную крупную сумму денег. Если пришло время продать квартиру, то прежде чем начинать саму сделку, предстоит пройти довольно долгий путь для достижения поставленной цели. Это сбор обязательного пакета документов, постоянные встречи с вероятными покупателями, торги, но главное – корректная оценка жилой недвижимости. Профессионально выполненная процедура расчета стоимости предмета торга поможет продать его максимально выгодно.

На территории Москвы осуществляет свою деятельность огромное количество компаний, работающих в области оценки квартир. Можно обратиться как в специализированную фирму, так и к частным специалистам. Все они подсчитают цену вашей недвижимости на основании ряда основных факторов. Но как оценить квартиру бесплатно в Москве и области? Для этого агентство компании «Московский Центр Недвижимости» предлагает воспользоваться калькулятором на сайте предприятия. Эта функция предоставляется всем желающим на безвозмездной основе.

Конечно, стоимость квартиры, подсчитанная таким образом, может отличаться от цены похожих объектов. Заметим, что формирование суммы происходит по апробированной схеме с учетом самых главных параметров квартиры.

Данный вариант отлично подходит тем, кому нужно знать цену, которую можно озвучить покупателю. Если у посетителя нашего портала возникнут какие-либо затруднения или сложности, ему всегда доступы дежурные операторы агентства. Просто свяжитесь с ними, задайте конкретные вопросы по использованию калькулятора и рассчитывайте на емкую и грамотную консультацию.

С чего начинать оценку своей квартиры

Если желаете уточнить полученные цифры с калькулятора, следует приобрести несколько рекламных газет или любые другие издания СМИ, где присутствуют разделы, содержащие информацию о реализуемой столичной недвижимости. Конечно, в мир высоких технологий можно воспользоваться услугами интернета. Кстати, данный вариант быстрее решит поставленный вопрос.

Итак, внимательно ознакомьтесь со всеми опубликованными объявлениями, которые соответствуют параметрам вашей жилплощади, в том числе по общему метражу, году постройки дома, району расположения и т.п. Заметим, что важно учесть этаж расположения объекта и его общее текущее состояние.

Как только собственник завершит сбор всего объема данных, следует начать самостоятельное вычисление рыночной стоимости квартиры. А что нужно для ее корректного определения? Берете цену аналогичного жилья и делите ее на ее общую площадь объекта.

После того, как математические манипуляции будут завершены, вы получите стоимость одного квадратного метра. Рыночная цена на данный момент определяется несложными расчетами. Окончательная стоимость оцениваемой собственником квартиры – это сложение всего объема квадратных метров, то есть площади и умножения на ранее высчитанную цену одного квадратного метра.

Значимые критерии оценки квартиры

Как уже упоминалось, существует достаточно много факторов, которые оказывают прямое влияние на конечную стоимость недвижимости. Именно о них мы детально расскажем немного ниже:

  • Первостепенный фактор формирования цены на квартиру – это район. Цена вашей квартиры напрямую зависит от территориального расположения. Чем ближе к центру города, тем стоимость будет выше. Заметим, что имеет влияние присутствие инфраструктуры, например, детсада, школы, а также местной поликлиники. Все это делает жизнь человека максимально комфортной;
  • Большой плюс и увеличение цены квартиры – хорошая экологическая обстановка, а именно отсутствие вблизи дома производственных объектов;
  • Идеально, если вблизи вашего дома, квартира в котором продается, расположена станция метро. Плюсом будет наличие остановка общественного автотранспорта;
  • Современные покупатели обращают внимание на тип и серии самого здания. Если посмотреть на дешевые варианты, то к ним относятся так называемые «хрущевки». Преимущество этих домов в их качестве. Если проводился капитальный ремонт, то квартиру можно продать дороже;
  • Общая площадь реализуемого жилья. Естественно, чем больше квадратах метров, тем дороже стоит квартира. Но тут есть нюанс. Так называемые многокомнатные квартиры практически востребованы на рынке. Далеко не многие люди имеют финансовую возможность платить несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей ежемесячно за коммунальные услуги;
  • Квартиры, расположенные на первом, а также последнем этаже стоят дешевле, соответственно от первичной цены следует скинуть 10, а то и 15 процентов. Каждый покупатель будет рассчитывать на скидку, так как жилье находится на последнем этаже. При наличии технического, нежилого этажа, можно не уступать в деньгах;
  • Что касается планировки квартиры, то тут все проще простого. Существует масса неудобных планировок, и вот такие объекты торгуются на рынке недвижимости существенно дешевле. Рассмотрим жизненный пример. Жилая площадь имеет смежные комнаты, соответственно квартира уже потеряет в цене. Бывает, что стены не являются несущими, а посему появляется возможность планировку переделать;
  • Наличие ремонта. Если он свежий, были использованы фирменные дорогостоящие материалы, то этот фактор добавит к цене, но сумма будет незначительная. Далеко не всегда стилистические предпочтения у людей совпадают. Когда ремонта нет вообще либо квартира испытала потоп или пожар, конечно же, она стоить дешевле.

Влияют на цену и другие параметры. Например, удачный вид из окна, наличие лоджии, крутого балкона и многое другое.

Сотрудничество с агентством «МЦН» в сфере оценки

Благодаря стабильной работе, постоянному мониторингу рынка стоимости московского жилья, а также растущей финансовой составляющей, компания «МЦН» имеет возможность предложить множество услуг в области оценки выкупа и продажи квартир, в том числе с обременением.

Хотим заметить, что намеченные сделки выполняются специалистами максимально грамотно и оперативно. Уверенно заявляем, что весь перечень законодательных норм будет соблюден в полном объеме. Вот только основные этапы совместного с нами сотрудничества в области проведения оценочных мероприятий:

  • Выполняется профессиональная экспертиза представленной недвижимости. Эксперты детально изучают все параметры предмета торга, тем самым рассчитывая его реальную рыночную стоимость;
  • Как только цена будет известна, юристами агентства проводится тщательная и всесторонняя юридическая экспертиза. Подлежит детальному изучению полный пакет документов, которые подтверждают право собственности на конкретный объект;
  • Затем мы приступает к подготовке и передаче для изучения клиенту агентского договора. Если предстоит реализация квартиры, мы готовы заняться разработкой основного договора купли-продажи. Такой документ содержит все без исключения обязательные пункты. К ним относится общая площадь жилого помещения, количество комнат, а также адрес и определенная стоимость;
  • После общего консенсуса, риелторы «МЦН» приступают к проведению основной сделки. Кстати, при необходимости, мы готовы оплатить все имеющиеся долги за свой собственный счет, естественно в том случае, когда покупателем выступает само агентство.

Центр работы с недвижимостью всегда готов к полноценному и плодотворному диалогу, поэтому звоните операторам в любое время и оставляйте соответствующую  заявку, которая незамедлительно будет рассмотрена и передана в работу. Как только в вашей жизни возникнет необходимость проведения оценки квартиры, а также ее реализация, знайте, что мы сумеем выполнить все взятые на себя обязательства в полном их объеме.

Плюсы работы с агентством «МЦН»

На рынке оценки, а также продажи и выкупа самой разной недвижимости, агентство «МЦН» работает далеко не первый год подряд. Руководство предлагает своим заказчикам абсолютно иной подход для решения поставленной задачи.

Мы никогда не станем спешить и прибегать к сомнительным методам продажи вашего объекта. Понимаем, что реализация квартиры, причем в срочном порядке, чаще всего говорит о том, что в жизни собственника далеко не все так гладко. Хотя бывают случаи, когда человек присмотрел другое жилье, более просторное и комфортное, которое требуется приобрести как можно скорее.