Ежедневно в агентство «Московский Центр Недвижимости» поступают десятки заявок от потенциальных заказчиков, которые приняли решение продать свою квартиру». Но как это сделать максимально выгодно? Первым делом следует рассчитать реальную стоимость объекта, используя при этом ряд основных факторов. Понимаем, что всех продавцов интересует один и тот же вопрос – сколько стоит оценить квартиру в Москве, если воспользоваться услугами «МЦН»? Отвечаем – совершенно бесплатно! Просто посетите официальный сайт агентства и воспользуйтесь онлайн формой.

Вообще, оценка квартиры или дома потребуется не только при реализации объекта, но также и в других случаях. К нам обращаются заказчики, решившие организовать оформление ипотечного кредита. Обратите внимание, что во многих подобных ситуациях необходимо сформировать точную стоимость конкретного объекта жилой недвижимости и подтвердить выводы официальными документами. Штат специалистов нашего предприятия имеет громадный опыт в рассматриваемой сфере услуг. Мы сумеем осуществить процедуру расчета стоимости квартиры в самые сжатые сроки.

Безусловно, выполнить оценочные мероприятия в столице и области способны многие фирмы. Однако зачем Вам ненужные заботы и хлопоты. Только наше специализированное и полностью профессиональное агентство «Московский Центр Недвижимости» гарантирует оптимальный результат в самые сжатые сроки и на уникальных условиях! В распоряжении агентства имеется огромная база данных, где наверняка найдется оптимальное решение вопроса. Компания возьмет на себя все без исключения сопутствующие мероприятия, в том числе организует, реализацию, показ недвижимости и проведет все обязательные переговоры.

В штате «МЦН» не просто обычные риэлторы, а хорошие психологи. Они сразу видят, присутствует ли в глазах клиента хоть какая-то заинтересованность для совершения сделки купли-продажи либо ее попросту нет. Имея личного представителя в лице сотрудника нашего агентства, знайте, что он будет отстаивать Ваши интересы до логического конца намеченной процедуры в области оценки и реализации конкретного объекта недвижимости.

Варианты оценки квартир

Если взять во внимание самый распространённый тип определения стоимости при выполнении операций с жилой недвижимостью, то можно понять, что он является конечным итогом проведенных расчетов специалиста принявшего за основу ряд характеристик объекта. Чтобы цифра оказалась максимально реалистичной, следует начинать работу только с независимыми экспертами, имеющими за плечами не только достаточно большой опыт работы, но и полый пакет разрешительных документов. Если намечается сделка купли-продажи или требуется заключить кредитный договор, предлагаем услуги нашего агентства, которое готово корректно определить рыночную цену вашей квартиры.

Не важно, предстоит продажа квартиры с одним, двумя или несколькими собственниками – мы непременно добьемся поставленной цели точно в заранее согласованные с клиентом сроки. Стоит заметить, что оценка реализация объекта, где собственниками являются два физических лица, представляет собой довольно сложную и ответственную процедуру. Такое мероприятие в обязательном порядке потребует сбора определенного пакета документов, но главное – подразумевает предоставление письменного согласия от каждого совладельца. Без этого организовать расчет цены и собственно продажу недвижимого имущества юридически невозможно.

Существуют различия между такими понятиями, как общая долевая, а также общая совместная собственность квартиры. Первое – владение объектом в распределенных ранее долях. Такие данные указаны в подтверждающих документах. Доли могут быть как равные, так и неравные. Второе – несет в себе возможность распоряжения квартирой на равных правах. Существует условие, подразумевающее согласование оговоренных владельцами намерений продажи недвижимости. Ниже предлагаем детально рассмотреть основной порядок действий в случае продажи квартиры с двумя владельцами:

  • Представление в соответствующие регистрирующие органы письменного отказа собственников, имеющих право на долю недвижимого имущества;
  • Каждый собственник квартиры должен быть осведомлен о намеченной сделке, а также не иметь претензий в сфере продажи со своей стороны;
  • Когда собственником доли в квартире является несовершеннолетний ребенок, потребуется надлежащим образом оформить и получить официальное разрешение от представителей органов опеки.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Опять же заметим, что при обращении клиента в сервис «МЦН» мы готовы рассмотреть вопрос по организации безвозмездной оценки любого типа квартиры. Если потребуется консультация, всегда звоните менеджерам агентства и задавайте все имеющиеся вопросы. Конечно, документальная экспертная оценка стоит определенных денег, но уверяем вас, что цена такой услуги окажется минимальной. При расчете стоимости объекта жилой недвижимости, штатный специалист «МЦН» первым делом выявляет, а затем тщательнейшим образом анализирует десятки важнейших факторов. Ниже именно о них пойдет речь:

  • Текущая ситуация на рынке, а также в конкретном городе, если речь идет о Подмосковье. Будет определен фактор падения либо роста спроса на конкретные квартиры;
  • Влияет на стоимость объекта его территориальное расположение, а именно район, удаленность от антоновок общественного транспорта, станций метро;
  • Эксперт обращает особое внимание на уровень развитости присутствующей инфраструктуры. Если рядом находятся парковые зоны, нет промышленных предприятий, стоимость увеличивается;
  • Говоря о персональных характеристиках самого объекта, оценщики смотрят на общую площадь квартиры, количество жилых комнат, этажность здания, а также состояние коммуникаций;
  • Очередной фактор, влияющий на конечную стоимость – это материал стен, а еще год постройки дома. Если оцениваемая квартира располагается на первом или последнем этаже, то цена может быть уменьшена. То же самое касается угловых или торцевых объектов.

Конечно, существует и ряд других факторов, которые независимые оценщики тщательно изучают, а затем анализируют. Только так можно определить реальную рыночную цену конкретного недвижимого имущества.

Когда может потребоваться оценка квартиры

Мониторинг вопросов показывает нам, что одним из самых актуальных на сегодняшний день остается один – зачем и когда может потребоваться оценка квартиры. По сути, услуга независимого оценщика потребуется собственнику на любом этапе распоряжения объектом недвижимости. Предлагаем рассмотреть детально:

  • Не обойтись без корректной оценки в случае совершения каких-либо сделок в области купли-продажи квартиры. Обе стороны, как продавец, так и покупатель заинтересованы в том, что реализация и приобретение предмета торга должно состояться по объективной и корректной стоимости. Некоторые люди думают, что всегда можно обойтись без услуг независимого эксперта-оценщика и просто посмотреть текущие цены, например в похожих объявлениях на определенных рекламных сайтах. Уверенно заявляем, что это в корне неправильный и содержащий в себе массу «подводных камней» подход. Таким образом, вы получите лишь поверхностную информацию о примерной стоимости жилья. Независимый и опытный оценщик возьмет во внимание все индивидуальные особенности и характеристики квартиры;
  • Происходит оспаривание установленной уполномоченным органом кадастровой стоимости, а также осуществляется процедура оптимизации налогообложения. Помните, что налог, который все мы платим на личное недвижимое имущество формируется на основе установленной кадастровой стоимости. Чаще всего эта сумма существенно завышена. Чтобы добиться соразмерного уменьшения налога, собственники перед тем, как подготовить документацию для оспаривания стоимости кадастровой оценки требуется организовать независимую и профессиональную оценку, а затем получить на руки полный отчет;
  • Получение кредитных денег в банковском учреждении, а именно под залог имеющейся жилой недвижимости. Может потребоваться оценка при оформлении ипотеки. Эксперты подтверждают факт того, что столичная недвижимость, а именно квартиры являются ликвидным и востребованным активом, поэтому на территории Москвы и области широко распространена практика передачи представителями банков денежных кредитов, но только под залог жилья;
  • Если будущий собственник вступает в наследственные права, то результат проведенных оценочных мероприятий и расчета корректной стоимости жилой недвижимости является основанием расчета объема государственной пошлины.

Если желаете получить максимальную выгоду, прямо сейчас свяжитесь с менеджерами агентства, зарегистрируйте соответствующее обращение, и мы вместе разработаем оптимальный план для успешного и максимально оперативного решения вопроса. Сразу заметим тот факт, что специалисты «Московского Центра Недвижимости» готовы начать взаимовыгодное сотрудничество с региональными клиентами, желающими переехать в Москву из области либо Подмосковных городов.

Мы готовы взять на себя все сложности, непременно возникающие в случае осуществления оценки старой квартиры или нового объекта. За спиной юристов, экспертов, оценщиков и риелторов компании многолетний практический опыт работы, навыки, а также углубленные знания соответствующего законодательства. Все это и многое другое позволяет предложить заказчикам широкий спектр возможностей, в том числе такую востребованную услугу, как срочный выкуп квартир в ипотеке, в залоге или под арестом.