Почему многие жители столицы, равно как и гости принимают решение купить залоговую квартиру у банка? На проводимых уполномоченными органами аукционах можно приобрести жилую недвижимость существенно ниже рыночной стоимости, а экономия в наше нестабильное время у основного большинства граждан стоит на первом месте. Однако прежде чем начинать подобную сделку рекомендуется узнать все основные нюансы данного мероприятия, которых значительное количество.

Обычно, продажа залоговой квартиры происходит по вине заемщика. Если еще не состоявшейся владелец квартиры или частного дома, равно как и другой недвижимости потерял всякую возможность справляться с обязательными выплатами по ранее оформленной ипотеке, финансовое учреждение имеет полное право конфисковать предмет залога и продать его на аукционе. Заметим, что процедуру реализации с торгов проводит не сама финансовая организация, а специально обученные люди. Прежде чем объект будет передан на электронные торги, он должен пройти несколько первостепенных этапов.

Штатные сотрудники «Московского Центра Недвижимости» всегда расскажут о том, насколько целесообразно и выгодно заниматься приобретением жилой недвижимости, которая находится в залоге у банковского учреждения. Данный материал определит, можно ли верить многочисленным народным слухам о выгоде такого рода покупки.

Стоит ли покупать залоговую недвижимость или нет

Сам аукцион строится на основании федерального закона и ряда нормативно-правовых актов. Лотами могут стать не только ипотечные квартиры, но также иная недвижимость, на которую наложен арест, в связи с неуплатой заемщика по ранее оформленному долговому обязательству. Более того, объекты могут стать залогом у уполномоченных лиц в ходе оформления собственником потребительского кредита. Давайте рассмотрим, что может находиться в перечне залогового имущества банков, которое может быть реализовано посредством публичных торгов:

  • Обычные квартиры независимо от количества комнат;
  • Загородные коттеджи с земельными участками;
  • Квартиры, относящиеся к первичному рынку;
  • Всевозможные апартаменты и т.п.

Квартиры, как и другое ипотечное жилье, могут поступить на реализацию посредством аукциона вследствие образовавшихся долгов. Допустим. Объект оформлен на кредитные финансовые средства, которые ранее частному лицу предоставил банк. На основании Гражданского кодекса РФ и согласно ст. 348 в случае, когда кредитополучатель перестает выполнять взятые на себя обязательства, квартиру изымают.

Каждая финансовая организация, являющаяся кредитором, имеет один единственный интерес – увеличить объем собственного дохода, а посему она заинтересована в быстрой реализации соответствующего имущества. Как мы знаем, процесс купли-продажи квартиры в Москве может потребовать значительного количества времени. Некоторые дорогостоящие объекты, цена которых переваливает за 50 миллионов рублей, простаивают без движения больше года. За этот период банку придется оплачивать коммунальные и другие обязательные платежи. Решает проблему снижение стоимости квадратного метра в залоговом имуществе.

Почему продают залоговые квартиры

Все мы отлично знаем, что по причине отсутствия финансовой и политической стабильности в наше непростое время, многие несостоявшиеся собственники жилой недвижимости начинают понимать, что справиться с обязательными выплатами кредитных обязательств более неспособны. Дабы судебные приставы не арестовали имущество, люди размещают объявление в СМИ, а также на виртуальных рекламных площадках о продаже.

Стоит сказать, что чаще всего реализацию залогового жилья начинают представители финансовых организаций, но только в том случае, когда заемщик переходит все «красные линии» по датам выплат. Действующий ГК РФ предоставляет юридическую возможность кредитору, обратится в суд, который изымет у владельца квартиру. Еще один важный момент. Изъятие недвижимости не означает, что несостоявшийся владелец лишится всех своих денег. Как только процедура реализации залогового объекта будет завершена, банк забирает для взаиморасчетов только часть средств, которую собственник должен был выплатить конкретной финансовой организации. Также в учет берутся проценты и пени, судебные издержки и иные выплаты.

Многие жители столицы думают, что квартиры, которые находятся в залоге у банков можно приобрести с ощутимым дисконтом. Рассчитывать на солидную скидку можно не всегда. Если покупателя на жилье ищет собственник, то скидка предоставляется, ведь ему намного выгоднее осуществить реализацию как можно оперативнее. Чем раньше право собственности перейдет к другому человеку, тем меньше понадобиться платить пени и проценты за просроченные выплаты уполномоченному лицу. Естественно продавец формирует стоимость квартиры, которая окажется ниже, если провести сравнение с аналогичными объектами, у которых отсутствуют какие-либо обременения.

Что касается торгов. Когда конкретную квартиру выставляют на аукцион, то первичная стоимость объекта в большинстве своем оказывается ниже цены подобных квартир. Но следует понимать, что в торгах может участвовать несколько человек. По правилам аукциона, владельцем квартиры становится тот покупатель, кто предложит максимально высокую цену. Бывает так, что покупка залоговой квартиры осуществляется по ценам, которые превышают рыночные.

Участие в сделке банковских сотрудников

Наша специализированная компания «Московский Центр Недвижимости» всегда готова откликнуться на предложение каждого потенциального клиента, и оказать профессиональную помощь в обеспечении выполнения намеченной сделки. Специалисты выполнят все взятые на себя обязательства в заранее согласованном объеме и гарантируют при этом положительный финал любого мероприятия. Заметим, что многие финансовые институты самостоятельно оказывают определенную помощь при сборе документов и оформлении сделки. Но чтобы все прошло еще быстрее и без ненужных проблем, владельцу стоит начать сотрудничество со сторонними юристами, например из агентства «МЦН».

Наш центр порой сам является покупателем залоговой недвижимости. Преимущества срочного выкупа квартир очевидны, ведь получить денежные средства можно буквально в считанные дни. При наличии необходимости, сотрудники «Московского Центра Недвижимости» порекомендуют покупателям воспользоваться многочисленными действующими государственными программами. Например, можно оформить такую услугу, как военная или сельская ипотека, использовать для внесения первичной суммы средства из государственного материнского капитала.

Давайте рассмотрим вопрос того, как происходит сделка, если потенциальный покупатель не имеет необходимости оформлять ипотеку, а также пользоваться помощью государства:

  • Стороны предварительно договариваются о проведении намеченной сделке. Составляется первичный договор купли-продажи, где прописываются основные пункты мероприятия;
  • На указанный продавцом счет переводится сумма в виде задатка. Данная ступень сделки также имеет место при наличии подобной договоренности между сторонами;
  • Несостоявшийся собственник заполняет утвержденную форму заявления и передает ее для рассмотрения сотрудникам банка. Главный аспект документа – получение разрешения на досрочное погашение оформленной ранее ссуды;
  • Если руководство банка дает добро, расчетный отдел выдает заемщику документ, где указана оставшаяся сумма задолженности;
  • Юристы разрабатывают проект договора, который также передается в банковское учреждение для проверки;
  • При наличии замечаний, оформляется окончательный вариант документа, на основании которого и происходит купля-продажа;
  • Новый владелец квартиры переводит деньги на аккредитивный банковский счет;
  • После подписания продавцом и покупателем договора купли-продажи, происходит перерегистрации права собственности уполномоченным на это государственным органом.

Риски покупки залоговой квартиры

Приобретение залоговой квартиры несет в себе минимальные риски для вероятного покупателя. Такой объект изначально проверяется юридическим отделом банка, соответственно все нюансы будут выявлены заранее. При этом будущий собственник вряд-ли получит право устанавливающие документы на руки, которые бы включали в себя всю историю конкретного жилого объекта.

Плодотворное сотрудничество с представителями нашего агентства «Московский Центр Недвижимости» несет в себе уникальную возможность для потенциального покупателя получить не только развернутую консультацию, но и реальную помощь дипломированной команды настоящих профессионалов. Мы всегда расскажем о том, стоит ли приобретать конкретную жилую недвижимость, следует ли совершать обмен квартиры, а также оформлять ипотеку. Звоните операторам компании в любое время по телефонам горячей линии, пишите на электронную почту или используйте онлайн форму для обмена сообщениями.