Процедура продажи квартиры в Москве – чрезвычайно ответственное мероприятие. Лишь на первый взгляд, кажется, что реализовать дорогостоящее имущество не составит никакого труда. Однако как показывает практика, на деле все выглядит по-другому. Конечно, не имеющие опыта в продаже недвижимости люди обычно думают, что регистрация нескольких рекламных объявлений в интернете позволят решить вопрос буквально за несколько дней.

Стоит напомнить, что после размещения заметки в сети или в городских СМИ, владельцу объекта стоит ждать постоянных звонков, которые ничем конкретным не оканчиваются. Большинство из них поступают от обычных частных перекупщиков, надеющихся на получение маржи после проведенной сделки. Естественно в этом случае установленная собственником цена будет значительно снижена.

Следует подготовиться к бесконечным беседам, придется детально рассказывать о текущем состоянии предмета торга, описывать имеющиеся персональные особенности, вдаваться в характеристики. Главное понадобиться впускать к себе абсолютно посторонних людей для организации просмотра. Все эти и иные процедуры отнимут у человека не только массу драгоценного времени, но и сил. Не стоит напоминать о недополученной прибыли, особенно частным предпринимателям.

Продажа квартиры экспресс методом – что это

Продажа квартиры экспресс методом представляет собой одну из видов сделок с недвижимостью, где покупателем выступает специализированная компания. Вся суть процедуры состоит в том, что инвестор приобретает объект со скидкой, но за минимальный отрезок времени. Обычно сотрудникам «Московского Центра Недвижимости» достаточно четырех календарных дней, чтобы начать и завершить сделку. Далее новый собственник готовит квартиру к перепродаже и зарабатывает на этом.

Есть люди, утверждающие, что подобный вариант позволит получить легкий финансовый доход. Вроде рисков нет, а посему скупай недвижимость и продавай ее по цене с личной маржей. На практике это не совсем так и вот почему:

  • У каждой конкретной квартиры имеется своя персональная специфика, соответственно требования к обеспечению сделки по закону будут разные;
  • Немногие частные инвесторы готовы выложить несколько десятков миллионов рублей сразу, а потом усиленно заниматься поиском реального покупателя;
  • Важно знать массу аспектов и нюансов при оформлении документов. Даже незначительные ошибки и недочеты могут сыграть злую шутку над новым обладателем недвижимости;
  • Найти покупателя за пару дней на элитное жилье, например, загородные дома и коттеджи – очень сложно;
  • На сделках с квартирами уполномоченные органы могут запрашивать различный перечень документов.

Сегодня, в отсутствии политической и экономической стабильности в стране инвестиции в недвижимость – это рискованное направление деятельности. Компания может получить существенную финансовую прибыль, а может навсегда потерять собственные деньги.

Агентство «МЦН» – выкуп любых квартир экспресс методом

Если собственник заинтересован в срочной продаже своей жилой площади, стоит начать сотрудничество с профессиональными специалистами, работающими в агентстве «МЦН». Больше нет необходимости общаться с сомнительными личностями, рисковать, а также переживать за исход намеченной сделки. Просто позвоните менеджерам специализированного агентства «МЦН» либо отправьте им письменное сообщение прямо сейчас и обращение будет незамедлительно принято в работу.

Статистика показывает, что финансовый кризис, а также отсутствие тени финансовой стабильности значительно уменьшил количество реальных покупателей. Чтобы поиск путей реализации не потребовал слишком продолжительного периода, доверьтесь обученным риелторам, а также юристам нашего агентства. Ниже расскажем о том, с какими ситуациями сотрудникам «Московского Центра Недвижимости» приходится сталкиваться ежедневно:

  • Мероприятие касательно купли-продажи квартиры предусматривает выкуп объекта с долгами. Чаще всего продавцы являются физическими лицами, которым требуется существенная сумма дабы рассчитаться с банками либо другими кредиторами. Собственник может выставить объект по рыночной цене, однако найти покупателей в короткие сроки вряд ли удастся, особенно если день уплаты задолженности совсем близко;
  • Экспресс продажа квартиры требуется по причине личных обстоятельств. Владелец объекта в срочном порядке уезжает за границу для постоянного места жительства, продает все движимое и недвижимое имущество. Средства от квартиры необходимы для вложения в другие активы;
  • Квартира была получена в наследство. Обращались к нам собственники, получившие квадратные метры в подарок, но в силу ряда обстоятельств они оказывались неактуальными. В любом случае юристы агентства все проверят и предложат оптимальный вариант достижения поставленной заказчиком цели;
  • Еще одно направление, часто встречающееся в нашей компании – альтернативная сделка. Такой вариант предусматривает срочную продажу квартиры, что позволяет параллельно приобрести новый, более комфортабельный объект.

Ликвидность квартиры при экспресс продаже

Чтобы продажа квартиры принесла собственнику хорошую прибыль, объект должен отличаться хорошей ликвидностью. В нашем агентстве сотрудники ежедневно изучают рынок недвижимости, который стремительно меняется. Мы прекрасно осведомлены о том, по какой цене квартиры выставляются владельцами на реализацию, а также по какой в конечном итоге продаются. Есть такое жилье, которое даже на территории столицы не пользуется особым спросом, а посему практически не продается.

Давайте рассмотрим некоторые образные ограничения, напрямую связанные с ликвидностью:

  • Актуальная стоимость жилья по Москве, а также ближайшей области не должна превышать планку в 15-20 миллионов рублей. На данный момент тенденция показывает – чем дешевле жилой объект, тем быстрее и проще он продается. Почему? Потому, что потенциальных покупателей на такую квартиру значительно больше;
  • Общее количество комнат. Пользуются спросом квартиры, где не больше трех комнат. Статистика нашего агентства говорит, что на объекты с большим количеством комнат приходится только 5% сделок. Несложно понять, многокомнатная жилая недвижимость представляет собой неликвидный вариант, перепродать который достаточно проблематично;
  • Индивидуальные конструктивные особенности квартиры. Объект не должен иметь фундаментальных перепланировок. Массу вариаций реконструкции попросту невозможно узаконить и получить разрешительные документы от уполномоченных органов. Если имеет место перенос кухни, объединение санузла, то найти покупателей будет сложно;
  • Конечно, важна юридическая чистота продаваемого объекта.

Почему стоит довериться специалистам

Ряд жителей столицы наивно полагают, что с реализацией недвижимости не может возникнуть никаких проблем. Главное – это найти реального покупателя, который согласится выплатить установленную цену. На деле все обстоит далеко не совсем так. Даже при продаже «чистой» квартиры, где присутствует один хозяин, нет несовершеннолетних прописанных детей, отсутствует какая-либо задолженность, могут возникнуть некоторые осложнения.

Обученные своему делу сотрудники «Московского Центра Недвижимости» всегда готовы не только предметно проконсультировать клиента по всем вопросам, но и организовать срочный выкуп квартир в максимально сжатые сроки. Мы выполним все взятые на себя обязательства, подготовим пакет необходимых для сделки документов, передадим их для перерегистрации в уполномоченные органы, а затем обеспечим выплату обоснованной компенсационной суммы любым законным способом.

Зарегистрировав свою заявку уже сегодня, рассчитывайте на получение ряда преимуществ:

  • Каждый сотрудник агентства «Московский Центр Недвижимости» действует исключительно в интересах заказчика;
  • Найдем и предложим клиенту наиболее выгодные, безопасные, а также интересные в финансовом направлении варианты продажи, покупки, обмена квартиры и т.п.
  • Больше нет никакой необходимости тратить личное время на поиски покупателей и организацию переговоров;
  • Риелтор всегда на связи, готов рассказать продавцу о всех касающихся сделки нюансах;
  • Бесплатно консультируем, предоставляем юридическую информацию и многое другое.

Не стоит забывать, что продажа квартиры, особенно экспресс методом – мероприятие ответственное, а посему отнестись к его осуществлению необходимо со всей серьезностью!