Каждый опытный риелтор подтвердит тот факт, что сделки, связанные с проведением мероприятий по размену квартир можно смело отнести в раздел довольно сложных. Ничего удивительного в этом нет, ведь чтобы подобрать оптимальный вариант, который сумеет удовлетворить обе стороны участвующие в расселении потребуется немало усилий, а также драгоценного времени, которого у нас обычных жителей столицы всегда нахватает. Более того, нельзя забывать о ряде важнейших юридических моментах, ограничивающих правовые возможности человека.

В нашем специализированном агентстве «Московский Центр Недвижимости» работают дипломированные эксперты, занимающиеся проведением операций по размену квартир на протяжении десяти лет подряд. Именно они всегда готовы рассказать потенциальному клиенту о том, как можно разменять квартиру в Москве быстро, без головной боли и не прогадать. На самом деле, вариантов, позволяющих разменять свою квартиру довольно много.

Некоторые семьи принимают единственно правильное для них решение о расселении, например, после развода супругов. Другие пытаются найти свой вариант по причине того, что взрослым детям требуется личная жилплощадь. Есть и такой контингент людей, которые получили возможность улучшить имеющиеся жилищные условия, обменяв имеющуюся у них в собственности однокомнатную квартиру на более просторное жилье.

Малоопытные граждане могут сказать, что может быть проще, чем размен. Находятся два собственника, готовые обменяться недвижимым имуществом, договариваются о деталях и проводят сделку на выгодных для себя условиях. Однако перед началом процедуры следует обратить особое внимание на такие факторы, как:

  • На поиски идеальных вариантов, удовлетворяющих все стороны, потребуется время. Чаще всего приходится идти на определенный компромисс, чтобы совершить сделку;
  • Нередко собственники жилья существенно превышают стоимость собственных квартир. Вряд ли удастся выручить за свою трехкомнатную квартиру три полноценных однокомнатных;
  • Не забываем о таком понятии, как доли. Бывает, что собственник части объекта не хочет расселяться, а также не готов переезжать в другую часть города.

Равноценный, а также неравноценный размен

Разновидностей размена квартир два, а именно равноценный вариант, а также неравноценный. Если говорить о первом случае, то ни одна из сторон будущей сделки не понесет никаких убытков, так как движимое имущество отличается одинаковой ценой, но может иметь разную квадратуру, а также иные определяющие факторы. Можно взять для примера обмен небольшой однокомнатной квартиры, которая находится в престижном районе столицы на двухкомнатную, расположенную в ближайшем Подмосковье.

Если говорить о втором варианте, то есть неравноценном обмене, то практика показывает, что чаще всего собственник меньшего по квадратуре объекта доплачивает разницу владельцу квартиру большей площади. Если с наличными проблема, доплата возможна как движимым, так и недвижимым имуществом. Сторона сделки просто передает в собственность другой стороне гараж, земельный участок за городом, автомобиль и т.п. Важным фактором во втором случае становится корректная оценка жилья. Из-за своей неопытности, а также незнания рыночной ситуации, собственники нередко переоценивают свои квартиры, поэтому в будущем возможно возникновение неприятных моментов.

Допустим, что большая семья, где есть совершеннолетние дети, приняла решение переехать из большой трехкомнатной квартиры в три однокомнатные. Но впоследствии оказалось, что цена объекта покрывает расходы на две однокомнатные квартиры и комнату в обычной коммуналке. Естественно, один из собственников оказывается в невыгодном для себя положении, а это непременно вызовет недоумение и существенное количество ненужных споров. Чтобы корректно оценить собственное жилье, стоит обратиться к профессионалам, работающим в специализированных лицензированных конторах. Без опыта и наличия определенного багажа знаний определить цену самостоятельно, учитывая ряд моментов, будет довольно сложно.

Как обменять квартиру в Москве или Подмосковье

Как уже упоминалось, процесс обмена квартир в столице является специфической операцией, включающей в себя множество технологических этапов. Штатные эксперты агентства «Московский Центр Недвижимости» расскажут о некоторых из них:

  • Выявление всего объема преимуществ реализуемого жилого объекта, а также заказ оценки в уполномоченной лицензированной организации;
  • Расчет объема будущих работ в сфере обмена. Понадобиться обеспечить тщательный мониторинг оптимальных для собственника районов Москвы, а также Подмосковья;
  • Потребуется масштабная реклама, например в СМИ, либо в специализированных интернет источниках, которые посещает большинство заинтересованных граждан;
  • Выписка всего перечня реальных вариантов для проведения обмена. Тут помогут базы данных, хранящиеся на платных технических ресурсах;
  • Как только все будет собрано, происходит компоновка вариантов и определение оптимальной логистики для организации просмотров;
  • Потенциальному клиенту нужно рассказать обо всех имеющихся достоинствах, ну и не забыть о недостатках квартиры;
  • Естественное отстаивание интересов заказчика, причем на любых ступенях подготовки и проведения основной сделки предусматривающей обмен квартиры;
  • Сама организация процедуры обмена в один день. Сюда входит разработка и подписание пакета документов, в том числе договоров купли-продажи, все финансовые расчеты, а также передача бумаг для их последующей государственной регистрации.

Как разменять приватизированную квартиру

Нас нередко спрашивают о том, что делать, если квартира приватизирована. В таком случае мероприятие по размену осуществляется путем выполнения альтернативной сделки. Что это означает. Собственник находит покупателя и интересующий вариант квартиры, которая будет приобретена сразу после реализации имущества.

По завершению процедуры подписания договора купли-продажи принудить собственника доли выехать никто не сможет, но собственную часть Вы сможете продать без особых проблем. Мы готовы предложить еще более привлекательный вариант для наших клиентов. Он заключается в том, что собственник реализует имеющееся у него жилье, получает наличные деньги и затем при помощи специалистов на вырученные деньги покупает одну, либо несколько объектов недвижимости.

Риелторы «Московский Центр Недвижимости» всегда готовы обеспечить надежное проведение сделки по размену и гарантировать клиенту идеальный результат. Необходимо обращать внимание на многие моменты, но мы опишем только самые основные из них:

  • Кто именно является продавцом объекта недвижимости, которую Вы желаете приобрести. Если это специфический контингент с низким социальным статусом, всегда нужно насторожиться;
  • Выяснить, была ли реализация квартиры в течение недавнего времени. Если сделка проходила менее года назад, стоит подыскать другой вариант;
  • У недвижимости может быть обременение. Например, рента, арест и т.п.;
  • Если при совершении следки ущемляются права несовершеннолетних, зарегистрировать ее вряд ли удастся.

Как разменять неприватизированную (муниципальную) квартиру

Если решили разменять неприватизированную, государственную квартиру, то сделать это будет значительно сложнее и на то, существует масса причин. О них штатные эксперты и профессионалы юридической сферы компании «МЦН» расскажут немного ниже:

  • Чтобы мероприятие по расселению имело законодательное основание, каждый зарегистрированный по конкретному адресу проживающий в обязательном порядке должен быть согласен на переезд. Отметим, что в число согласных входят несовершеннолетние дети и подростки, а также временно отсутствующие. Это могут быть люди, работающие вахтовым методом, находящиеся на военной службе и т.д.;
  • Если один или несколько жильцов против переезда, принудительный размен предусмотрен законом, но его организация возможна исключительно по решению суда. К сожалению, при этом сторонники проведения операции размена непременно потеряют огромное количество времени, пока дождутся соответствующего решения уполномоченного органа;
  • В случае регистрации в квартире несовершеннолетних, либо недееспособных граждан, понадобиться оформить официальное согласие органов опеки. Законодательством не допускается ущемление прав этого контингента граждан, в ином случае отказ от регистрации сделки будет гарантирован;
  • Обменять муниципальное жилье по законодательству можете исключительно на подобную квартиру, а это в свою очередь также усложняет поиск оптимальных вариантов. Благо в банке данных нашего агентства вполне достаточно предложений, из которых потенциальный клиент непременно найдет то, что окажется ему по душе.

Помощь риелторов «Московского Центра Недвижимости»

Прекрасно понимаем, что каждый потенциальный заказчик центра недвижимости желает получить за свое имущество при размене адекватную и обоснованную сумму. Именно поэтому, перед тем, как приступить к непосредственной реализации конкретного объекта, чрезвычайно важно корректно и профессионально выполнить его оценку. Благо, на территории столицы достаточно много фирм, готовых помочь в данном направлении. При необходимости, сотрудники «МЦН» любезно проконсультируют и предоставят несколько ценных рекомендаций о том, где наиболее выгодно получить соответствующий документ.

Естественно, основной вопрос, волнующих многих потенциальных заказчиков – это общая стоимость предоставляемых агентством услуг. Мы всегда готовы ответить на любые имеющиеся у вас вопросы. Для этого существует горячая линия, которая работает с 9.00 до 20.00. Также получить развернутую консультацию у дежурного менеджера по недвижимости можно посредством онлайн формы на официальном сайте фирмы. Представители агентства «МЦН» ответят, сколько будет стоить работа специалиста в том или ином случае.

По статистике, при размене и продаже квартиры людям требуется высококвалифицированная консультация, а также профессиональная помощь юристов и других специалистов. Разъезд многокомнатной квартиры, в которой прописаны несколько заинтересованных лиц – это сложная и ответственная операция, требующая продуманного, кропотливого и очень серьезного подхода. Чтобы провести такого рода сделку, сотрудники агентства «Московский Центр Недвижимости» используют апробированные на практике схемы, которые нарабатывали и приводили в соответствие на протяжении многих лет подряд. В любое время позвоните нам, оставьте соответствующую заявку и мы непременно выполним рассматриваемую операцию максимально быстро и в полном соответствии с действующим законодательством.