Нередко специалистам центра «Московский Центр Недвижимости» поступают вопросы от граждан, которые напрямую касаются реализации недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему ребенку в Москве. Потенциальные клиенты агентства спрашивают юристов компании, могут ли законные представители, в том числе родители продать дом или квартиру, которая юридически принадлежит несовершеннолетнему.

Если соблюсти ряд обязательных нюансов, что ответ окажется положительным. Сразу скажем о том, что организовать намеченную сделку с продажей недвижимости при данных обстоятельствах требуется по утвержденной схеме, правильно, не нарушая ни одного пункта действующего законодательства.

Наше предприятие всегда придет на помощь и будет готово предложить полный перечень услуг, который позволит добиться ожидаемого результата. При необходимости, руководство «МЦН» самостоятельно осуществит срочный выкуп квартиры, предложив продавцам самые ожидаемые расценки. В центре трудятся обученные специалисты, которые детально знают все существующие нюансы рассматриваемого мероприятия.

Быстрая продажа квартиры несовершеннолетнего

Если обратить внимание на существующую статистику, в том числе нашего агентства, можно увидеть, что на территории мегаполиса ежедневно заключается не одна сотня сделок, которая напрямую связана с продажей или покупкой жилой недвижимости. Некоторая их часть относится к объектам, принадлежащим несовершеннолетним детям. Практика показывает, что обычно, период продажи такого недвижимого имущества значительно растягивается и составляет не менее трех месяцев. Бывает, что срок увеличивается, так как потенциальные покупатели не дают адекватную цену.

К сожалению, продажа квартиры несовершеннолетнего является сложным мероприятием. Кроме времени, законному представителю придется потратить существенное количество сил и денежных средств. Все это потребуется на организацию работ по сбору и подготовке обязательного пакета документов. Помните, что только корректно составленный и подписанный договор купли-продажи сможет пройти официальную регистрацию в уполномоченных органах.

Если Вы деловой человек, деньги от продажи нужны в максимально сжатые сроки, возьмите свой телефон и звоните дежурным менеджерам нашего специализированного агентства недвижимости. Мы, сотрудники «Московского Центра Недвижимости» утвердительно заявляем, что найдем оптимальное решение в любой сложившейся у заказчика ситуации!

Продажа только с согласия органов опеки

Чтобы совершить намеченную сделку и организовать законную продажу недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему в Москве, требуется соблюсти ряд обязательных факторов. Даже лучшие агентства, работающие на территории столицы в области недвижимости, далеко не все имеют средства, дабы гарантировать клиенту положительный результат. Итак, без чего сделку не совершить:

– в первую очередь требуется официально подтверждённое согласие, которые предоставляют законному представителю органы опеки. Получить подобный документ получится только в тех случаях, если законные права несовершеннолетнего ни в чем не ущемляются. Что это значит:

  • Ребёнок после того, как его недвижимость будет продана, гарантированно останется обеспеченным подходящим жильём;
  • Все имеющиеся условия нового места жительства, где и будет находиться несовершеннолетний, не ухудшаются.

При первичном обращении к специалистам, которые призваны заниматься правами детей, представителю или родителю требуется иметь достоверные данные о том, где окажется новое место их проживания. Чаще всего это:

  • Письменное разрешение, например бабушек или дедушек, а также иных родственников. Это могут быть супруги, но не являющимися кровными родителями конкретного несовершеннолетнего, к которым переедет ребёнок;
  • Потребуется договор, доказывающий покупку нового жилого объекта родителями или законными представителями – опекунами.

Документы для представителей органов опеки

Действующим законодательством полностью регламентирован план продажи недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему. Так как осуществить намеченную реализацию объекта с несовершеннолетним собственником, равно как и определенной части жилплощади разрешается только при наличии разрешения из органов опеки, в обязательном порядке потребуется предоставить в данные органы:

  • Все без исключения сведения о месте, где и будет организовано проживание ребёнка;
  • Копии удостоверения личностей, например действующих паспортов взрослых собственников жилья;
  • Копии паспортов родителей или опекунов несовершеннолетних. Тут все зависит от имеющегося статуса;
  • Копии паспортов тех, кто будет осуществлять намеченную сделку в области продажи жилого объекта сторонним лицам;
  • Свидетельства о рождении собственника, являющегося несовершеннолетним. Обратите внимание, что возраст его не превышает 14 лет;
  • Свидетельства о государственной регистрации жилья, дома или квартиры, комнаты;
  • Справка из паспортного стола;
  • Заявления установленного образца в официальные органы опеки. Именно данный документ обязывает представителей государственного учреждения начать рассмотрение вопроса.

Зарегистрированное у установленном порядке обращение будет рассматриваться рядом дополнительных инстанций в течение нескольких недель. Если в ходе изучения документации будут выявлены нестыковки, заявление возвращается с пояснительной запиской. Как только разрешение от органов опеки окажется на руках уполномоченных представителей, можно совершать намеченные сделки с недвижимостью в обычном, установленном порядке.

Важно заметить, что специалисты уполномоченных органов имею полное законное право проверить реальное положение дела в любой момент времени. Если мошенническим образом представителям несовершеннолетнего или опекунам удалось реализовать объект недвижимости при этом, не предоставив должных условий проживания на новом месте ребенку, то представители закона имеют полное право аннулировать такую сделку и признать ее недействительной.

Лучшее агентство недвижимости в Москве – это «МЦН»

В обязательном порядке следует заметить, что продажа недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему в Москве, тем более собственными силами является довольно сложным и порой, попросту опасным мероприятием. Почему, спросите вы? Статистика говорит, что рынок столичной недвижимости наводнили не чистые на руку скупщики или попросту мошенники, у которых только одна цель – нажиться на неприятностях законопослушных граждан.

Риск столкнуться с предложенными услугами обычных жуликов остаться существенным, а посему от реальных проблем в будущем продавец совершенно не застрахован. Как же избежать трудностей и порадоваться ожидаемым финалом сделки? Просто доверьтесь профессионалам и начните свое сотрудничество с дипломированными специалистами, не первый год работающими в агентстве «Московский Центр Недвижимости».

Давайте вместе обсудим только основные преимущества обращения к сотрудникам центра недвижимости «МЦН»:

  • Заказчик может рассчитывать на высочайший профессионализм каждого работника агентства;
  • Только индивидуальный подход и персональная ценовая политика на полный перечень услуг;
  • Обеспечиваем оперативную оценку объекта недвижимости при необходимости, которая осуществляется и рассчитывается на основании действующей ситуации и актуальных нормативных актов;
  • По согласованию с продавцом, компания «МЦН» самостоятельно организует выгодный и максимально срочный выкуп квартиры или иной недвижимости. В данном случае ждать денежные средства придется не более трех дней;
  • Сотрудники центра возьмут на себя разработку основного договора, организуют сдачу документа в компетентные органы и многое другое.

Спорные моменты при продаже квартиры несовершеннолетнего

Хотим заметить, что существует несколько спорных моментов в случае продажи квартиры несовершеннолетнего. Давайте мы их детально рассмотрим:

  • Значительное уменьшение общей жилой и нежилой площади нового объекта;
  • Отсутствие возможности для выделения ребёнку его личной отдельной комнаты;
  • Имеет место уменьшение общей площади, однако ребенок получает комнату в квартире, где проживают соседями;
  • Имеет место существенное ухудшение санитарных условий. Например, переезд несовершеннолетнего из городской квартиры в недостроенный сельский частный дом;
  • Ухудшение экологической обстановки района.

Помните, что продать квартиру можно, но дабы сделка оказалась законной, нельзя допустить ущемление прав несовершеннолетних детей.