Собираясь купить квартиру в Москве или в МО, в обязательном порядке следует проверить, нет ли у конкретного объекта каких-либо обременений. Подобным образом юристы называют права сторонних лиц, причем не только частных, но и юридических на владение, пользование недвижимостью. Если имеет место обременение, оно определенным образом ограничивает права владельца. В частности, та же квартира не может быть продана до тех пор, пока не будет аннулировано обременение уполномоченными на это органами.

Некоторое время назад покупатели и продавцы больше боялись искусных мошенников, а также аферистов, выдававших себя за собственников. На данный момент потенциальные стороны намеченной сделки опасаются получить в распоряжение объект, на который наложены законные обременения. Сотрудников «Московского Центра Недвижимости» нередко спрашивают о том, что вообще такое обременение? Каждый юрист прекрасно знает, что право собственности на объект недвижимости включает в себя три неотъемлемые составляющие.

Это владение, пользование, а также распоряжение жильем или коммерческим объектом. Если имеют место оговорки, то именно их можно называть обременением. Давайте рассмотрим пример. У отца семейства имеется квартира, но кроме него на недвижимость имеет право супруга. Это называется ограничение на пользование. Всегда можно осуществить процедуру купли-продажи квартиры, но чтобы сделка оказалась законной, требуется получить официальное разрешение на полное распоряжение квадратными метрами.

Ипотека – самое частое обременение

В силу определенных обстоятельств бывает так, что собственники принимают решение продать квартиру в Москве, которая ранее была приобретена в ипотеку. Естественно, пока не будет внесен последний платеж банку, объект останется в залоге у финансового учреждения. Без наличия официального разрешения, заложенные квадратные метры не могут быть реализованы. Что делать?

Прежде чем потенциальный покупатель сумеет стать полноценным хозяином объекта, он должен пойти двумя путями. Первый – переоформить действующий ипотечный кредит продавца на собственное имя, тем самым принять обязательства по выплате задолженности. Второй путь – договориться с собственником о проведении процедуры досрочного погашения займа. Деньги на взнос передает покупатель в виде задатка.

Для сотрудников агентства «Московский Центр Недвижимости» такие сделки, связанные с продажей ипотечных квартир далеко не редкость. Огромный опыт юристов и риелторов позволяет выполнить намеченное мероприятие без всяких проблем. Да, существует риск того, что собственник, погасив обязательства перед банком за счет средств покупатели, может отказаться от намеченной сделки. Но в таком случае уже суд обяжет его вернуть несостоявшемуся покупателю не только взятые деньги, но и все издержки.

Виды и условия обременений на недвижимость

Существует множество причин вследствие наступления, которых уполномоченные органы накладывают обременение на квартиры, дома или иного рода недвижимость. Чаще всего встречаются варианты – по решению суда, на основании личной воли собственника, по предъявлению соответствующего акта, например, органами опеки. Давайте предметно разберем основные из причин наложения обременения на конкретный объект:

  • Подписанный сторонами договор на безвозмездное пользование квартирой. Что это значит. Документ запрещает выселять жильца и тем самым лишить его законного права проживания на своих квадратных метрах. Аннулировать обременение по такому документу можно, но только после законной выписки человека или его смерти;
  • Еще один распространенный вид обременения – наложение ареста. Обычно такие обременения на имущество накладывают судебные органы в результате проведенного разбирательства. Судья выносит соответствующее решение, которое основывается на ряде факторов. Это могут быть долговые обязательства собственника, он приговорен к длительному тюремному сроку за совершенное преступление и т.п.;
  • Имеет место факт доверительного управления недвижимым объектом. Такое обременение налагается в случае, если владелец той же квартиры изъявит свое личное желание. Составляется договор доверительного управления, который подписывается сторонами и регистрируется в соответствующем органе власти;
  • Наличие прописанных несовершеннолетних детей, имеющих долю. Несовершеннолетние собственники по сути своей представляют обременение. Российская Федерация ставит в приоритет всестороннюю защиту малолетних детей. Это касается их интересов в вопросах жилья. Только органы опеки и попечительства, обеспечивающие постоянный контроль над соблюдением законных прав ребенка имеют полномочия предоставить разрешение на намеченную сделку;

Если не знаете, как продать квартиру, которая имеет обременение, стоит обратиться за помощью к дипломированным специалистам. Штатные сотрудники «Московского Центра Недвижимости» всегда готовы откликнуться и решить поставленную задачу в самые сжатые сроки.

Как продать недвижимость в залоге

Так получилось, что приходится продать квартиру? Пробовали сделать это путем подачи многочисленных объявлений в СМИ, на электронные площадки, а также посредством «сарафанного радио», но это не дало никаких результатов? Что же, значит пришло время обратиться за профессиональной помощью в наше авторизированное агентство. Теперь любой владелец может без особых проблем и головной боли заказать у нас такую услугу, как срочный выкуп квартир и получить за свое имущество хорошие деньги, причем в день окончания сделки!

Согласитесь, такую возможность нельзя упускать, поэтому не медлите и звоните по прямому телефону, номер которого находится на главной странице официального сайта фирмы. Иногда заказчики спрашивают, почему сотрудничество с профессионалами из агентства «МЦН» приносит пользу? На это имеется несколько причин! Так, во-первых, у нас уже есть опробованные схемы, которые помогут заказчику реализовать недвижимость, в том числе заложенную не только выгодно, но и очень быстро. Во-вторых, уже по телефону Вам предоставляется уникальная возможность узнать ориентировочную стоимость продаваемого помещения.

Следует знать, что на конечную цену, которую и рассчитает наш собственный эксперт-оценщик, влияют такие факторы, как:

  • Район нахождения жилой или коммерческой постройки;
  • Общее состояние объекта;
  • Потребуется ли бумажная волокита либо весь перечень документации собран;
  • Доступность, присутствие коммуникаций и т.п.

В любом случае, все тяготы, которые влечет за собой продажа недвижимости через агентство «МЦН» ложатся на плечах специалистов компании.

Работа с профессиональным агентством «МЦН»

Хочется сказать о том, что за несколько лет плодотворной и беспрерывной работы в данном бизнесе у нашего коллектива сформировалось полное и всестороннее представление о том, как именно должна быть организована та или иная процедура реализации залоговой недвижимости. Обычно, выкуп недвижимости таит в себе значительное количество «подводных камней», о которых мы знаем практически все.

Вашему вниманию предлагаем небольшой перечень того, почему с сотрудниками «Московского Центра Недвижимости» стоит работать:

  • Любая, даже проблемная сделка завершается в рекордно короткие сроки;
  • Можно заказать выкуп квартиры любым доступным способом;
  • Регистрация документов в уполномоченных органах происходит с первого раза без задержек;
  • Гарантируем безопасную сделку, полностью прозрачную и осуществленную на законных основаниях;
  • Оперативно примем в разработку заявку на обеспечение обмена квартиры, других объектов, в том числе коммерческого назначения;
  • Берем на себя полное сопровождение сделки во всех государственных органах;
  • Передача оговоренного вознаграждения может быть осуществлена через банковскую ячейку либо выдачей наличными из кассы предприятия.

Своим клиентам «МЦН» предлагает реальный шанс освободиться от ранее оформленных кредитов и исключить возможность увеличение размера задолженности. Команда юристов, а также финансистов окажет специализированную помощь в области перекредитования, что позволит увеличить период оплаты либо перевести права собственности на членов семьи.

Не сомневайтесь в том, что в каждом случае будет предложен максимально выгодный и подходящий заказчику способ, позволяющий добиться решения проблемы. Обращайтесь в наше агентство уже сегодня, не откладывая свою заявку на завтра, а уж мы выполним все взятые на себя обязательства по налаженной схеме и не заставим ждать с получением указанной в договоре суммы компенсации.