Любая сделка, предусматривающая куплю-продажу квартиры в столице, включает в себя определенный риск, причем как для покупателя, так и для продавца объекта. Как говорят успешные люди, работающие в сфере самого разного бизнеса – заработать деньги лишь полдела, необходимо их еще и сохранить.

Как же обезопасить себя от возможных мошеннических действий? Огромную популярность среди жителей Москвы и области приобретает такая услуга, как аренда банковской ячейки. Вопреки мнению некоторых граждан, арендовать ячейку совершенно не сложно, да и ко всему прочему условия окажутся доступны для широчайшего круга лиц.

Что нужно сделать, чтобы арендовать сейфовую ячейку для хранения денежных средств, которые понадобятся при приобретении квартиры? К сожалению, сегодня далеко не каждое отделение столичных банков оснащено специальным помещением, где присутствуют сейфовые ячейки. Соответственно, прежде чем отправляться в ближайший офис кредитной организации для заключения договора, стоит убедиться в возможности предоставления такого рода услуги.

Сделать это очень просто:

  • Можно посетить официальный портал финансового учреждения и найти всю интересующую информацию в соответствующем меню;
  • Для этого понадобиться выбрать из списка регион, где вы проживаете;
  • Заходите в раздел, который обычно носит название «Частным клиентам» и выбирайте иконку, обозначенную как «Дополнительные услуги»;
  • Там найдите позицию «Аренда сейфов» и нажмите на эту кнопку;
  • Получив информацию о свободных ячейках и узнав время работы отдела, берите с собой документ удостоверяющий личность и отправляйтесь на переговоры с сотрудниками учреждения.

Можно смело сказать, что нынче банковское хранение наличности и всевозможных ценностей не распространено среди простых россиян. Объяснить это можно банальной бедностью значительного объема граждан, живущих, как говориться от зарплаты до зарплаты. Однако у многих присутствуют некоторые сбережения, о которых важно заранее позаботиться. Например, в случае командировки или отъезда по личным причинам.

Сделка с использованием банковской ячейки

Эксперты в один голос утверждают, что именно способ совершения сделки с использованием банковской ячейки является одним из самых надежных в сфере проведения процедуры расчета за недвижимость. Собственник арендует ячейку в финансовой организации, в которую будут помещены деньги покупателя. Как только запланированные мероприятия будут завершены в полном объеме, продавец забирает положенную сумму наличными и распоряжается ими по своему усмотрению.

Плюсы и минусы использования ячейки:

Сделки, проводимые с использованием банковской ячейки в сфере продажи или срочного выкупа квартир, имеют несколько весомых преимуществ, которые уже успели оценить не только покупатели, но также и продавцы недвижимости. Итак, рассмотрим детальнее:

  • Возможные риски продавца значительно снижаются;
  • Присутствует гарантированная защита стороны в том случае, если вторая сторона решит отказаться от сделки в одностороннем порядке;
  • Превосходная возможность избежать риска, попасться в лапы мошенников. Дело в том, что злоумышленники заранее знают, что с банками провернуть аферу вряд ли получиться. Поэтому они сразу уходят от дальнейшего общения с собственником;
  • Имеется гарантия проведения государственной регистрации, ведь расчет происходит только после того, как новый собственник получит полное право на недвижимость;
  • Не получится рассчитаться фальшивыми деньгами, ведь каждая купюра проверяется профессиональными специалистами финансового учреждения;
  • В конце концов – это разумная перестраховка от самых разных рисков для продавца.

А что же с недостатками аренды банковской ячейки? К ним можно отнести:

  • Требование обеспечения специальной процедуры, подразумевающей подписание с кредитной компанией отдельного договора, а это требует времени;
  • Также понадобиться оплатить некоторые средств за аренду. Как правило, сумма небольшая и составляет от 3200 рублей за сделку;
  • Возможно, придется внести залог, который будет истребован банком в случае потери ключа и т.д.

Что такое банковская ячейка

Ячейка – это по сути мини сейф или специальное хранилище, предназначенное для помещения в него денег, а также различных ценностей, в том числе важных документов, ключей, драгоценностей и т.п. Каждый банк, который ценит наработанную им репутацию, использует профессиональную охрану, а также технические средства, дабы не допустить посягательств посторонних лиц на чужую собственность.

ВАЖНО. Все деньги и ценности принимаются банковскими сотрудниками для обеспечения их хранения на основании специального договора, но только после предъявления заказчиком российского паспорта.

На сегодняшний момент существует несколько разновидностей хранения, но мы рассмотрим два самых распространенных и востребованных варианта:

  • Первый вариант – это аренда ячейки. То есть, на основании действующего контракта, сейф на определенный срок становится собственностью второй стороны договора, а банк обязан защитить его от несанкционированного доступа посторонних лиц;
  • Второй вариант – по договору, заключается на обеспечение хранения ценностей.

ВАЖНО. Кроме паспорта, Вам потребуется взять некоторую сумму средств, чтобы осуществить оплату предоставляемых компанией услуг.

При проведении любых операций с недвижимостью, покупатель закладывает в арендованную банковскую ячейку, заранее оговоренную с продавцом сумму денежных средств, причем сразу, как, только договор купли-продажи будет подписан. Продавец получает доступ к ячейке только после того, как все условия по сделке, предусмотренные в договоре будут выполнены в полном объеме.

Как пользоваться банковской ячейкой

На данный момент основное большинство столичных банковских учреждений спешат предложить заказчикам две основных разновидности сейфов, а именно:

  • Обычные железные ящики, которые закрываются и открываются при помощи обычного ключа;
  • Более продвинутые варианты включают в себя систему, открывающуюся после введения идентификационного кода. Порядок цифр известен только арендатору ячейки, однако такие изделия стоят немного дороже.

Как только стороны сделки согласуют все нюансы, необходимо осуществить простое оформление договора аренды. Для того чтобы осуществить процедуру оформления аренды банковской ячейки не потребуется много времени. Мероприятие чрезвычайно простое. Все, что потребуется от клиента – это лично прийти в финансовое учреждение и получить консультацию у первого освободившегося менеджера.

Затем понадобиться заполнить установленного образца заявление, бланк которого вам будет предоставлен, а после предъявить сотруднику действующий паспорт РФ с постоянной регистрацией. Как только заявление будет одобрено и зарегистрировано, будущему пользователю предоставят стандартный договор, который перед тем, как подписать рекомендуется досконально изучить. Если все изложенные условия вас удовлетворяют, ставьте подпись и отправляйтесь в кассу банка для оплаты данной услуги.

Чтобы использовать арендованный сейф потребуется лично прийти в банк, разъяснить оператору цель своего прибытия, предъявить паспорт, а затем с сопровождающим лицом проследовать в основное хранилище к арендованной ячейке. В большинстве своем, открывать, а также закрывать сейф разрешается исключительно в присутствии охранника финансовой организации.

ВАЖНО. Потенциальный клиент имеет возможность заранее узнать условия аренды, а также цену на официальном портале предприятия.

Заключение

Очень важно чтобы представители банковского учреждения, где будет арендована ячейка, имели достаточное количество опыта проведения подобных сделок. Эксперты рекомендуют не экономить и начать сотрудничество с теми банками, у которых большой поток клиентов и присутствует налаженная система действий. Естественно на все вопросы с огромным удовольствием ответят сотрудники «Московского Центра Недвижимости» и порекомендуют оптимальное финансовое учреждение. Нельзя забывать о то, что продажа квартиры через банковскую ячейку требует определенных знаний в юридической сфере, а посему следует заранее получить консультацию у агента по недвижимости.