Новая квартира в Москве – что может быть лучше! Однако такого рода приобретение требует от покупателя особого внимания и знания некоторых правовых норм. Приобретая недвижимость, человеку необходимо знать, что продавец не имеет ограничений на право собственности и способен распоряжения квадратными метрами по своему усмотрению. В ином случае сделка может стать ничтожной и потерять законную силу. Не станет препятствием оплата согласованной стоимости объекта и внесение в кассу государственного учреждения всех обязательных пошлин. Отсутствуют гарантии того, что через некоторое время несостоявшемуся покупателю вернут обратно все потраченные средства.

Не стоит думать, что у застройщика не может быть обременений на жилье. Напомним о том, что обременение представляет собой некоторое ограничение, которое уполномоченный орган накладывает на имущество. Например, если жилье приобретается в ипотеку. При проведении процедуры регистрации основного договора купли-продажи, где покупатель использует для оплаты кредитные деньги, прилагается еще один договор. Он заключается с банком-заемщиком. Присутствует закладная.

Документ включает в себя основные условия, а также характеристики предмета залога, ответственность сторон, сроки исполнения обязательств и многое другое. Если покупатель обеспечил только частичный расчет с застройщиком, то купленный им объект также будет иметь обременение. В конечном счете, у будущего официального собственника появляется обязательство рассчитаться с продавцом до определенного срока, который прописывается в договоре.

До указанной даты следует внести остаточную стоимость за предмет торга. Еще в момент регистрации документов, уполномоченным органом ставится отметка, что квартира по такому-то адресу имеет обременения в пользу физического либо юридического лица. Дабы сделка имела положительный финал, рекомендуем доверить проведение купли-продажи квартиры профессиональным юристам и риелторам, найти которых не составит труда в агентстве «Московский Центр Недвижимости».

Покупка недвижимости – ответственная процедура

Казалось бы, в таком развивающемся мегаполисе, как Москва купить квартиру получится без особых проблем, однако с этим можно поспорить. В настоящее время, вследствие падения национальной валюты, а также бушующего кризиса, который продолжает набирать обороты, найти реального продавца, а не посредника, который только и желает получить свою долю весьма затруднительно.

Кроме того, если требуется купить жилье максимально быстро и по ожидаемой цене, решить вопрос становится еще труднее. Благо наша авторизированная компания, которая точно знает, как купить квартиру в Москве всегда придет на помощь и обеспечит проведение запланированной сделки на профессиональном уровне. Заметим, что агентство работает во множестве направлений и сумеет оказаться полезным в любом начинании.

Если клиента интересует срочный выкуп квартиры, которая потеряла всякую актуальность, например, по причине минимальных габаритов, мы сумеем провести подобную сделку в максимально короткие сроки и на выгодных условиях. Уверенно заявляем, что услуга представляет собой простую, а также действительно удобную и выгодную форму безопасного получения требующихся денежных средств. Теперь пополнить счет в банке, путем реализации квартиры можно в течение одного дня!

Далеко не первый год подряд наше агентство организовывает сделки с недвижимостью, причем с гарантией законности проведения всего комплекса мероприятий. Нередки ситуации, когда нужно реализовать квадратные метры в минимальные сроки в связи с переездом на ПМЖ в другую область или страну. Если Вам некогда искать покупателя, Вы не желаете тратить свое драгоценное время, силы и средства лично, стоит обратиться к нам и проблема будет решена.

Вариант покупки квартиры у застройщика

Лучший вариант покупки квартиры у застройщика – это аннулирование имеющего место обременения. То есть заемщик, которым является непосредственным застройщиком, должен внести всю сумму задолженности и погасить кредит полностью. Причем в обязательном порядке со всеми процентами, а также со штрафами, если таковые имеются. Залогодателю или его законному представителю следует обратиться в банковское учреждение, где ранее был оформлен займ и подать заявление установленного образца в регистрационный отдел.

Специалисты кредитной организации в установленные сроки примут решение о снятии обременения с квартиры, которое выступает залогом по кредиту. Как только произойдет окончательное погашение задолженности, запись о присутствии обременения на конкретный объект окажется погашенной.

Свидетельство о регистрации при этом должно иметь специальный штамп, который обеспечивает подтверждение аннулирования обременения. Пока застройщик не выполнил все ранее взятые на себя обязательства перед финансовым учреждением в полном объеме, он не имеет юридического права без уведомления банка продавать квартиру.

Если застройщик не имеет финансовой возможности снять обременение, можно поступить следующим образом. Займ будет переоформлен на покупателя, который и возьмет на себя обязанность дальнейшего погашения задолженности. Практика показывает, что банки предоставляют свое согласие владельцам на реализацию недвижимости. Финансовое учреждение мало интересует квартира.

Приоритет – это погашение имеющейся финансовой задолженности по кредиту и получение процентов. Если вам необходима профессиональная помощь, вы не знаете, как продать квартиру в залоге, позвоните сотрудникам «Московского Центра Недвижимости» и оставьте соответствующую заявку.

Профессиональное оформление сделки с недвижимостью

Стоит согласиться с тем фактором, что рынок недвижимости богат на всякого рода мошенников и аферистов, которые только и мечтают заполучить драгоценные столичные квадратные метры по бросовой цене, в ином случае присвоить деньги покупателей. Наша специализированная компания «МЦН» гарантирует, что оформление недвижимости будет осуществлено оперативно и выгодно для каждого клиента. Сделку проведем со всеми требованиями нормативно-правовых актов, с получением всех требующихся разрешений, оформлением дополнительного пакета документов и т.п.

Ниже рассмотрим этапы того, как именно проходит сотрудничество с нашим агентством:

  • После получения заявки, начальник отдела определяет персонального специалиста;
  • Штатный сотрудник организовывает оценку предоставленного имущества при необходимости;
  • Мы берем на себя подготовку всего перечня документов для организации намеченной процедуры, в том числе срочного выкупа квартиры, частного дома, коттеджа или дачи;
  • При желании клиента специалисты компании готовы обеспечить максимально срочный выкуп долей практически по рыночной стоимости;
  • После оформления договора купли-продажи, а также сдачи его в регистрационную палату проводиться расчет любым удобным для клиента способом.

Сотрудники «Московского Центра Недвижимости» прекрасно понимают всю важность такого рода сделки. Даже если пакет документов не сформирован полностью, переживать по этому поводу не стоит, ведь у нас имеется свой собственный юридический отдел, который организует данную процедуру максимально оперативно.

Риски покупки квартиры с обременением

Любая сделка, связанная с переоформлением недвижимости несет в себе определенные риски. В особенности следует быть начеку при оформлении купли-продажи залоговой квартиры, на которую наложено обременение. Эксперты подчеркивают, что основным риском покупателя в случае приобретения жилья с обременением является скрытие факта собственником о наличии запрета на регистрационные действия. Заметим, что риск появляется, не зависимо от того, происходит ли оформление квартиры в новостройке или в сфере вторичного жилья.

Довести намеченную сделку до ее завершения не удастся, так как после подачи документов в государственные органы реестра они будут возвращены, а право нового собственника на владение квартирой не вступят в законную силу. Как результат подобной аферы – честный покупатель лишается некоторой денежной суммы. Конечно, существуют пути возврата средств, но они более чем проблематичным. Чтобы насладиться собственным жильем, осуществите процедуру продажи недвижимости через агентство «МЦН»!