Такое мероприятие, как покупка квартиры на территории столицы – это не только важное, но и чрезвычайно ответственное дело. Эксперты агентства «Московского Центра Недвижимости» хотят напомнить, что количество мошенников в рассматриваемой области стремительно растет, хотя данному факту удивляться не приходится. Потенциальному покупателю следует тщательно подготовиться к приобретению столь дорогостоящего имущества, особенно на вторичном рынке.

Процедура купли-продажи квартиры таит в себе огромное множество нюансов, на которые в обязательном порядке стоит обращать пристальное внимание. Перед тем, как вообще начинать говорить о стоимости предмета торга, рекомендуем проверить все имеющиеся у продавца правоустанавливающие документы на конкретный объект. Также проверке подлежат личные данные собственника или доверенного лица. Если упустить даже незначительные нюансы, в будущем непременно возникнут сложности. Какие? Расскажем немного ниже.

Долги и обязательства собственника

Никто не желает брать на себя чужие долги, а посему, дабы не столкнуться с неприятной для покупателя ситуацией и не оплачивать задолженности по коммуналке или капитальному ремонту следует попросить владельца предоставить квитанцию за последний расчетный месяц. Бывают случаи, когда долги переваливают за миллион рублей, соответственно приобретение такой недвижимости может оказаться нерентабельным.

Более того, на объект может быть наложен арест компетентными органами. Соответственно недвижимое имущество реализовать и приобрести не получится. Недееспособные или несовершеннолетние дети, зарегистрированные по конкретному адресу, также станут настоящим препятствием при достижении поставленной цели. Может вскрыться наличие наследства, договора дарения и т.п.

Сотрудники специализированного агентства «Московский Центр Недвижимости» всегда готовы оказать профессиональную помощь и выполнить все взятые на себя обязательства в сфере оформления сделки на высочайшем квалифицированном уровне по согласованной схеме. Перед началом основных мероприятий мы оформляем официальный запрос в соответствующие государственные органы.

Получаем массу справок, в том числе выписку из домовой книги, подтверждение о состоятельности человека из психоневрологического, а также наркологического диспансера. Исключить наличие задолженностей, которые перейдут покупателю после завершения сделки помогают официальные выписки по персональному финансово-лицевому счету жилого объекта.

Покупка квартиры у доверенного лица

В ряде случаев по определенным причинам, собственник перекладывает бремя реализации своего недвижимого имущества на плечи доверенного лица. Если квартира продается не владельцем, а на основании доверенности, то риск попасть в руки мошенников существенно увеличивается. Покупателю тут просто необходимо быть очень внимательным ко всем мелочам. С другой стороны нужно помнить, что юридически, корректная доверенность представляет собой вполне легальный и обоснованный документ, который позволяет ее владельцу действовать от имени поручителя. Тут главное убедиться, что бумага доверителя настоящая, а не подделка.

Юристы агентства «Московский Центр Недвижимости» не раз сталкивались с подобными ситуациями. Так, неприятным сюрпризом для покупателя, не имеющего достаточно практического опыта, может стать доверенность, которая была оформлена с нарушениями некоторых юридических норм или вообще незаконным образом. Компетентные органы на основании заявления владельца объекта наложат арест на квартиру, после чего начнется процедура оспаривания проведенной сделки в суде. При наличии достаточных доказательств можно ждать признания купли-продажи недействительной.

На что стоит обратить особое внимание:

  • Проверьте срок действия предъявленной доверителем доверенности. Важно выяснить, легальны ли полномочия человека, которому и был предоставлен документ;
  • Существуют разные типы доверенностей. Некоторые позволяют доверителю лишь сдавать жилой объект по конкретному адресу в аренду. Недобросовестные граждане пытаются продать квартиру на несуществующих основаниях;
  • При наличии малейших сомнений, стоит лично связаться с владельцем помещения и уточнить имеет ли место сам факт выдачи доверенности.

Возможные неприятные сюрпризы

Неважно, какая именно сделка предстоит, срочный выкуп квартиры, обмен жилой площади, продажа объекта – сотрудничество с профессиональными специалистами, работающими в агентстве «МЦН» непременно принесет пользу. Сплоченная команда действует по апробированному на практике плану, а посему на положительный результат может рассчитывать каждый потенциальный клиент.

Перед тем, как начать переговоры, мы непременно осмотрим объект. Ниже предлагаем поговорить о том, какие неприятные сюрпризы могут ждать покупателя:

  • Нередко мы наблюдаем плесень, которая располагается по всей стене кухонного помещения, ванной комнаты или зала. Недобросовестные продавцы могут спрятать ее кухонным гарнитуром или старым ковром;
  • Испорченная, требующая дорогостоящего ремонта сантехника также не приведет в восторг нового собственника после обнаружения подобного сюрприза;
  • Специалисты агентства «МЦН» всегда приходят на осмотр квартиры днем. Почему? При наличии естественного освещения, визуально можно обнаружить практически все присутствующие в помещении недостатки и дефекты.
  • Имеет место неузаконенная перепланировка. Дабы избежать этого, при выборе квартиры следует обратить пристальное внимание на технический паспорт приобретаемого объекта. Если купить жилье с перепланировкой, которая не узаконена должным образом, можно получить не только квитанцию с солидным штрафом, но и распоряжение для обеспечения реконструкции стен. Все это ляжет на плечи владельца.

Мы все детально проверим, в том числе уточним расположение комнат. И если что-то не совпадает с официальными документами, то обязательно проинформируем нашего клиента.

Оценка – важный шаг при покупке квартиры

Ежедневно на территории столицы и области совершается несколько тысяч сделок, непосредственным образом связанных с жилой недвижимостью. Объекты продаются, покупаются, а также их меняют, предлагают коммерческим организациям в качестве залога и т.п. Дабы добиться положительного результата и не переплатить, покупателю необходимо получить корректную информацию о цене предмета торга. Именно для этого требуется профессиональная оценка, которую вы всегда можете заказать в нашем агентстве недвижимости.

Существует несколько вариантов оценки. Например, бесплатная процедура расчета стоимости. Все, что требуется от покупателя – это перейти на соответствующую страницу сайта «МЦН» и воспользоваться таким инновационным инструментом, как онлайн калькулятор. Виртуальный механизм построен дипломированными IT специалистами вкупе с риелторами, а также экспертами-оценщиками. Все они великолепно осведомлены, как должен на практике быть проведен расчет.

В выделенные графы онлайн калькулятора, покупатель квартиры вводят персональные технические характеристики приобретаемого объекта. Как только все графы будут заполнены, система самостоятельно за считанные секунды сформирует отчет и выведет на экран стоимость квартиры. Немало случаев, когда приобретателю жилья требуется официальная процедура оценки, которую лучше доверить знающим свое дело профессионалам.

Почему купить квартиру выгодно через агентство

«Московский Центр Недвижимости» является ведущей столичной компанией, в штат которой входят только высококвалифицированные, обученные, честные и порядочные специалисты. Все мы превосходно знаем направление работы в области покупки, продажи, а также обмена квартир и любой другой недвижимости. Немного о преимуществах сотрудничества с риелторами и юристами агентства «МЦН»:

  • Организуем проведение намеченной сделки грамотно и по апробированной схеме;
  • Осуществим все мероприятия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
  • Передадим клиенту все денежные средства в полном договорном объеме;
  • В агентстве нет никаких скрытых комиссий, как это часто бывает в других фирмах;
  • Оформление полного перечня сопутствующих документов берем на себя;
  • Бесплатно проконсультируем, расскажем о том, как следует решать возникшие в ходе сделки вопросы и т.п.

Наш профессиональный центр недвижимости недаром имеет несменяемый имидж ответственного, надежного делового партнера, которому доверяют десятки тысяч жителей и гостей столицы.