На сегодняшний момент сложно представить себе, что человек приобретает квартиру себе в собственность за наличные деньги либо передает согласованную сумму застройщику в полном ее объеме. Если смотреть статистику нашего профессионального агентства «Московский Центр Недвижимости», то можно видеть, что квадратные метры на территории столицы приобретают при помощи сторонних средств, а именно ипотечного кредита. По сути своей – этот фундаментальный инструмент, который позволяет гражданину получить заем для покупки долгожданного жилья.

Хотя от финансовой и экономической стабильности в нашей стране практически ничего не осталось, все же государство старается сделать ипотеку максимально доступнее для широкого круга потенциальных заемщиков. Банки нацелены быстро решать возникшие у молодой семьи жилищные вопросы, однако оформить займ очень не просто. Если вас интересует оформление ипотеки для покупки квартиры в новостройке в Москве, настоятельно рекомендуем обратиться за квалифицированной помощью к сотрудникам нашего агентства.

Не важно, наступило ли время кардинальных перемен либо пришла пора съезжать от родителей – в любом случае смена обстановки приобретает первостепенный характер. Перед тем, как обращаться в банк, следует определиться, где именно вы собираетесь приобрести квартиру. Это может быть центр или окраина города, пригород, определенный район. Штатные сотрудники «Московского Центра Недвижимости» всегда рекомендуют взять во внимание несколько жилых комплексов, а также изучить историю трёх и более застройщиков. Такой путь достижения цели несет в себе возможность оперативно скорректировать планы в случае, если что-то пойдет не так в самый последний момент.

Ипотека без первоначального взноса

Нередки ситуации, когда у потенциального покупателя недвижимость нет свободных денег для перечисления в банк первоначального взноса. Когда нет средств, некоторые финансовые организации предлагают ряд востребованных финансовых продуктов, где оплата значительной суммы не требуется. Именно подобные программы предусматривают получение ипотеки на покупку недвижимости тем семьям, которые не имеют никакой возможности внести на счет кредитного предприятия первоначальный взнос. Если говорить о преимуществах данного вида займа, то следует отметить такие плюсы как:

  • Банки предоставляют своим клиентам отличную возможность получить требующуюся сумму денег по ставке, которая окажется немного выше средней. Однако чаще всего программа доступна для тех соискателей, которые получают заработную плату именно в конкретном финансовом учреждении;
  • Специалисты не выдвигают особых требований к приобретаемой заемщиком недвижимости;
  • Можно представить документ о финансовом доходе четырех членов семьи;
  • Если банком будет принято положительное решение, средства выдаются наличными деньгами, причем в любом отделении данного кредитного учреждения;
  • Максимальный объем кредита варьируется и напрямую зависит от того, где именно находится приобретаемый объект. Обычно, предел кредитного лимита находится на отметке в 25 миллионов рублей, но в случае приобретения недвижимости в столице, объем может быть увеличен.

Кто-то скажет, что оформить ипотеку для покупки квартиры в новостройке в Москве сложнее, чем в других российских городах. Однако следует взять во внимание тот факт, что предоставляя ипотеку потенциальным клиентам, учреждения принимают на себя значительные риски, ведь обычно сумма выдаваемых денежных средств весьма существенная.

Не стоит удивляться, что на стадии переговоров и оформления займа, банк требует от соискателей выполнения ряда условий, поэтому к мероприятию кредитования лучше подготовиться заранее и основательно. Конечно, наше агентство всегда придет на помощь и решит поставленные заказчиком вопросы в самые сжатые сроки.

Выбираем параметры ипотечного кредита

Каждый сотрудник нашего агентства имеет приоритет, а именно подыскать для заказчика ту ипотечную программу для покупки квартиры в новостройке в Москве, которая окажется максимально выгодной во всех аспектах этого слова. Чтобы упростить задачу, специалисты рассматривают только те банки, которые собственно и работают с новостройками и выбранными человеком жилыми комплексами. Возможно, будут рассмотрены параметры займа у кредитной организации, где потенциальный заемщик получает заработную плату. Когда предпочтения отсутствуют, мы выбираем несколько банков и ставим в приоритет предлагаемые ими ипотечные условия.

Ниже обсудим фундаментальные условия ипотеки. Они разделяются по нескольким основным пунктам:

  • В большинстве своем требования к потенциальному заёмщику варьируются. Например, возраст от 18 до 65 лет, а еще играет роль стаж не менее полугода;
  • Процентная ставка банка. Тут условия получения денежных средств сильно различаются. Мы изучаем договора с финансовым учреждением досконально;
  • Имеет значение объем первоначального взноса. Конечно, чем выше сумма, тем ниже величина кредита. Соответственно и выгоднее ставка;
  • Существуют определенные требования к покупаемой заемщиком недвижимости. Как правило, новостройки, расположенные на территории столицы считаются максимально надёжным средством для вложения капитала банком.

Самый простой способ оценить параметры будущей ипотеки – это воспользоваться виртуальным ипотечным калькулятором. На данный момент такая услуга присутствует почти у каждого банка.

Подача заявки в банк для получения ипотеки

Как только сотрудники «Московского Центра Недвижимости» сформируют список потенциальных банков, где выгодно осуществить получение ипотечного кредита, данные будут предоставлены заказчику. Вот только основные моменты, на которые квалифицированные специалисты агентства обращают пристальное внимание:

  • Ставки по ипотеке на покупку квартиры в новостройке;
  • Размер первоначального взноса, а также наличие возможности получения займа без такового;
  • Способы погашения кредита. Это может быть банкомат, отделения банка, перевод средств на конкретный счет и т.п.;
  • Можно ли закрыть задолженность досрочно, частично, какая ответственность при этом ждем человека;
  • Каким образом происходит оценка кредитоспособности заемщика. Что потребуется для оформления первичной заявки.

Мы всегда оцениваем надёжность банка, с которым предлагаем покупателю квартиры начать сотрудничество. Как уже упоминалось, банки предлагают несколько программ кредитования, и все они имеют свою процентную ставку. Например, можно воспользоваться кредитным продуктом, где имеет место минимальная процентная ставка. Правда заемщику придется обеспечить банку первоначальный взнос, который начинается с порога в 10 процентов от стоимости жилья.

Можно использовать ипотеку, не требующую первоначального взноса. Если у Вас нет средств на выполнение такого условия, знайте, что существенным минусом такого продукта станет высокая процентная ставка, которая начинается со значения 19,5 процентов. Сориентироваться в расчетах совсем несложно, особенно если воспользоваться ипотечным калькулятором, который разработали специалисты.

Заключаем кредитный договор и получаем деньги

После завершения всего этапа подготовки, кредитный договор будет подписан в отделении выбранного банка. На данном этапе представители агентства «Московский Центр Недвижимости» уточнят все финансовые и иные аспекты, указанные в документе. Будет проверен пункт о размере ежемесячного платежа, уточнены условия, при которых может иметь место изменение кредитной ставки, согласуется график платежей и т.п.

Еще раз обсудим вопрос того, как мы работаем:

  • Проводим всестороннюю проверку по утвержденной системе банка;
  • Подбираем для своего клиента только выгодное во всех направлениях предложение;
  • Отправляем представителям кредитного учреждения предварительную заявку;
  • Получаем одобрение, после чего приступаем к сбору обязательного пакета документов;
  • Все бумаги передаются сотрудникам банка, где происходит окончательное одобрение конкретного обращения;
  • Происходит подборка жилой недвижимости, которая полностью походит под ипотеку;
  • Выполняем юридическую проверку квартиры, обеспечиваем проведение экспертной оценки;
  • Получаем денежные средства, далее изучаем договор купли-продажи.

Если не знаете, как купить квартиру в Москве за ипотечные средства, просто позвоните операторам нашего агентства «МЦН». Понимаем, что оформить заявку на ипотеку можно онлайн. Но чаще всего финансовые организации потребуют личной встречи и массу дополнительных документов. Чтобы подборка банка и рассмотрение заявки было проведено достаточно быстро, доверьтесь профессионалам!