Такое мероприятие, как профессиональная оценка недвижимости с предоставлением официальных документов представляет собой сложное комплексное исследование, которые должны проводить только обученные своему делу специалисты. Процедура необходима для определения объективной и максимально точной стоимости конкретного объекта недвижимости.

На сегодняшний день существует несколько целей, которые преследует собственник квартиры, оформляя заказ на выполнение оценки. Кому-то требуется экспертная оценка, другим обычная сертифицированная процедура расчета цены объекта. Полученные данные необходимы при организации купли-продажи квартиры, другой недвижимости, а также в случае сдаче квадратных метров в длительную аренду.

Следует заметить, что оценка любых типов недвижимости, как в Москве, так и по области выполняется экспертами агентства «МЦН» в полном соответствии с действующим законодательством. Мы знаем все об оценочной деятельности, а посему гарантируем ожидаемый клиентом результат.

Когда требуется оценка недвижимости

Ситуаций, в которых может потребоваться пакет с официальными документами оценки конкретного объекта множество. Рассматриваемая экспертная услуга несет в себе возможность получения заказчиком именно официально оформленной и зарегистрированной документации. Пакет требуется для обеспечения следующих действий:

  • Проведения различных сделок с недвижимостью. Это может быть дарение, купля-продажа полного или части актива, раздел объекта на доли. В данных вариациях процедура официальной оценки позволяет определить точную рыночную стоимость недвижимости;
  • Собственник квартиры принял решение заняться оформлением кредита в банковском учреждении, в том числе ипотечного. Обойтись без оценочной экспертизы не получится;
  • Имеет место оформление государственной компенсации, которая выплачивается при наличии аварийного жилья;
  • Происходит оформление права наследования. В этом случае организация полноценной и всесторонней экспертизы является неотъемлемым шагом для достижения цели;
  • Будущий предприниматель желает осуществить внесение личной недвижимости как актива в качестве доли в уставной капитал общества;
  • Перед поездкой за рубеж, собственник желает оформить страховки на объект недвижимости;
  • Пакет оценочной документации необходим в случае расчета налогооблагаемой базы и т.п.

Обязательная оценка объекта недвижимости

Обязательная оценка недвижимого имущества потребуется собственнику при возникновении любых возможных спорных ситуаций, которые непосредственно связаны с конкретным объектом. Кстати, это может быть не только квартира или ее часть, но и земельные участки, частные домовладения, здания коммерческого типа, всевозможные помещения и многое другое. Действующее законодательство прямо говорит, что любая из сторон возникшего спора имеет свое непосредственное право выбрать того, кто осуществит независимую оценку и представит все документы на выполненную работу.

Статистика показывает, что в Москве и области все больше и больше собственников, потенциальных покупателей, а также арендаторов объектов недвижимости принимают решение обратиться за помощью в области сертифицированной оценки к сотрудникам «Московского Центра Недвижимости». Ничего удивительного в этом нет. Компания «МЦН» имеет все без исключения официальные разрешения, позволяющие ей осуществлять оценочные процедуры. В штате фирмы работают подготовленные мастера своего дела, превосходно ориентирующиеся в законодательстве РФ, а также разного рода современных технологиях.

Наше агентство при наличии необходимости обязательной оценки объекта недвижимости готово собрать полный пакет документов и провести сформированный комплекс оценочных исследований. По завершению мероприятия, команда подготовит официальное заключение с приложением всего перечня расчетов. Также в комплект входят обоснования полученных данных, некоторые рекомендации для клиента. Любой тип оценочных работ, выполняемых специалистами «МЦН» – всегда профессионален, а также полностью объективен.

Разновидности оценки недвижимости

Когда требуется решить вопрос, связанный с проведением оценки квартиры, рекомендуем доверить мероприятие такой профессиональной организации, как «Московский Центр Недвижимости». Не важно, какая именно разновидность процедуры расчета стоимости требуется заказчику. Все работы выполним на высочайшем квалифицированном уровне.

На данный момент, рынок оценки можно разделить на два принципиально разных типа оценочной экспертизы. Рассмотрим каждый из них детально:

  • Судебная оценка объекта. Такие экспертные мероприятия проводятся исключительно на основании соответствующего постановления компетентных судебных органов;
  • Внесудебная оценка. Тут инициаторами проведения расчетов может выступить практически каждый, но чаще всего это физические или юридические лица.

Мы проведем как внесудебную, так и судебную оценку с дополнительной проверкой недвижимых активов. Не важно, где находится предмет исследования. Эксперты «МЦН» выедут в любую точку Москвы и Московской области, а также по всей территории РФ.

Как проводится оценка сотрудниками «МЦН»

Если стороны предстоящей сделки не могут договориться о стоимости предмета торга, обойтись без профессиональной оценки не получится. Напомним, что обязательным пунктом двухстороннего договора, в том числе купли-продажи недвижимого имущества выступает цена конкретного объекта. В случае отсутствия рассматриваемого пункта либо его нечеткой формулировки, регистрационная палата может приостановить намеченные действия до момента устранения недочетов.

Конечно, можно попытаться самостоятельно оценить свое недвижимое имущество. При этом используются различные сервисы, например, онлайн калькулятор. Однако определить актуальную и точную рыночную стоимость подробным образом практически невозможно. Получить реальные цифры поможет глубокий  анализ действующего сегмента рынка. Эксперты осуществляют подбор аналогичных объектов, в том числе касательно местоположения, общей площади и других технических характеристик предмета торга.

Ниже предлагаем ознакомиться с этапами оценки недвижимости:

  • Шаг первый. Общий осмотр, а также идентификация представленного заказчиком объекта. Во время проведения осмотра, эксперт агентства «МЦН» проводит сравнение реальных параметров и характеристик с теми, которые указаны в официальных документах. В будущий пакет добавляется несколько десятков фотографий с места проведения оценочных мероприятий;
  • Шаг второй заключается в глубоком анализе рынка. Оценщик выполняет сбор информации используя для этого все открытые источники данных. Детально изучается динамика продаж и покупок в конкретном сегменте. Результат такого анализа позволяет с высокой степенью точности определить ценовой диапазон, где и располагается реальная цена объекта;
  • Шаг третий. Выполняется подбор аналогов. Данная ступень оценочной процедуры позволяет увидеть достоверность информации о цене объекта. То есть во внимание берутся похожие предложения с характеристиками, которые не отличаются от оцениваемого объекта;
  • Четвертый шаг – это конечное определение цены. Все полученные данные заносятся в заранее подготовленную таблицу. Затем выполняется расчет с учетом всего перечня имеющихся корректировочных коэффициентов. В расчет будут взяты все без исключения значимые характеристики предмета торга;
  • Последний пятый шаг – это оформление и передача полноценного отчета об оценке заказчику.

Преимущества работы с агентством «МЦН»

Предлагаем срочную оценку недвижимого имущества. Обеспечим доставку готового отчета на конкретный адрес. Теперь достаточно оплатить услуги компании любым доступным способом и готовый пакет документов будет привезен курьером лично. Заметим, что фирма работает без выходных. Оформить заявку можно в любой день недели. Необходима дополнительная консультация? Тогда звоните по номеру горячей линии и задавайте любые интересующие вас вопросы!