Купить квартиру в ипотеку в Москве – риски такой покупки

Каждый современный человек мечтает приобрести собственное, комфортное жилье, в которое можно пригласить любимых родственников, друзей, коллег с работы. Однако по причине бедующего финансового кризиса нынешние реалии таковы, что заработать на квартиру может далеко не каждый. Сразу скажем, что речь не идет о каких-то шикарных особняках и апартаментах. Молодым семьям с детьми вполне достаточно и однокомнатной, в лучшем случае двухкомнатной квартиры.

Можно уверенно сказать, что ипотека, пожалуй, лучшее и порой единственное решение жилищной проблемы, а посему вопросов по этому поводу чрезвычайно много. Если приняли решение купить квартиру в ипотеку в Москве, необходимо знать все сопутствующие подобной процедуре риски. «Московский Центр Недвижимости» – специализированное учреждение, входящее в десятку крупнейших агентств столицы.

На протяжении двадцати лет компания постоянно развивается и предлагает услуги практически во всех направлениях, в том числе в обеспечении организации покупки квартиры в ипотеку. Важно сказать, что потенциальным клиентам команда профессионалов всегда готова предложить самые разнообразные ипотечные программы, отличающиеся своими привлекательными условиями и действительно разумными ставкам.

На данный момент времени мы рассматриваем несколько апробированных и утвержденных направлений. Конечно, досконально изучив все условия кредитной организации, потенциальный заемщик имеет возможность самостоятельно подобрать для себя самый подходящий вариант. Однако сделать это совсем непросто, тем более, если у человека отсутствует опыт, навыки и знания.

Основные риски покупки ипотечной квартиры

По причине значительной бюрократии, приобретение ипотечной квартиры требует от потенциального покупателя существенный объем времени. Почему? Потому, что понадобиться согласование сделки с представителями банковского учреждения, возможно, потребуется снятие обременения с объекта и т.п. Специалисты агентства «МЦН» подтверждают, что приобретение квартиры, находящейся в залоге у кредитной организации может сопровождаться заморозкой денег на период до двух месяцев. Банку необходимо аннулировать обременение, выдать разрешающие документы, затем идет подготовка пакета бумаг для передачи на государственную регистрацию.

Еще одно направление, которое следует внимательно рассмотреть – это возможность продавца отказаться от намеченной сделки, в ином случае собственник увеличит ранее согласованную стоимость жилья. Пример. Покупатель передал продавцу 10 миллионов рублей в качестве авансового платежа. Собственник погасил имеющуюся задолженность по ипотеке перед банком, получил документы. После этого в силу определенных обстоятельств, владелец квартиры отказался продавать ее по той цене, которая фигурировала между сторонами ранее.

Да, аванс он вернет, но получит его несостоявшийся покупатель совсем нескоро. Например, когда продавец реализует «чистый» необремененный объект другому физическому лицу по цене выше. Главный риск в запланированном приобретении залоговой, ипотечной квартиры в том, что существует реальная вероятность некачественного или несвоевременного исполнения кредитных обязательств собственником.

В данном случае потребуются углубленные знания юриспруденции в рассматриваемой сфере. При упущении ряда важных нюансов, новому владельцу жилья в будущем могут быть предъявлены требования кредиторов. Самое опасное то, что проведенную сделку касательно купли-продажи квартиры могут признать недействительной. Дабы избежать неприятных моментов, стоит воспользоваться услугами «МЦН», что позволит оформить ипотеку на квартиру от агентства недвижимости в полном соответствии с законодательством и персональными интересами покупателя.

Дополнительные риски покупки квартиры в ипотеку

Итак, перед тем, как начать оформление сделки, необходимо определиться с наилучшим для себя вариантом. Далее, когда все расчеты будут произведены, потребуется осуществить сбор необходимых документов, требующихся для начала процедуры оформления. При рассмотрении соответствующей заявки, сотрудники банковского учреждения в первую очередь обращают свое пристальное внимание на наличие финансового дохода потенциального покупателя.

При расчёте платёжеспособности, специалисты учитывает не только официальную заработную плату, но и легальную прибыль от предпринимательской деятельности. Это может быть аренды жилья, автомобиля, доход человека, оформленного в качестве самозанятого. Если банк после изучения всего объема информации одобрил покупку выбранного вами объекта жилья и выдал кредитные средства, то важно не забыть про обстоятельства, когда после отмены сделки потенциальный покупатель не получит деньги в полном объеме либо потеряет возможность вернуть их вовсе.

Бывает так, что несерьезный продавец попросту потратит полученную сумму. Безусловно, он понесет законную ответственность, по суду его обяжут вернуть средства, но при отсутствии должной неплатежеспособности человек исполнит решение компетентных органов не скоро. Бывают ситуации куда хуже. Например, собственник тяжело заболел, скрылся в неизвестном направлении или просто умер.

Перечень нюансов, которые требуют особого внимания потенциального покупателя ипотечной квартиры:

• Покупка жилой недвижимости, где прописаны несовершеннолетние дети. Проблема возникнет в том случае, если они остались без опекунов и родителей;
• Оформление купли-продажи объекта, который ранее был куплен с участием материнского капитала, однако положенные законом доли на детей небыли оформлены надлежащим образом;
• Жилая недвижимости была передана продавцу по наследству, но затем появились законные наследники. Если срок давности наследования будет восстановлен уполномоченным органом, сделку могут аннулировать;
• Покупка ипотечной квартиры была организована продавцом в совместном браке. А вот на реализацию объекта не было получено необходимое согласие супруга.

Опять же заметим риски, связанные с текущим финансовым положением собственника объекта, который вы желаете приобрести. Бывают случаи, когда против потенциального продавца судебные исполнители возбуждают дело об исполнительном производстве. Если подобное происходит в процессе оформления договора, на имущество может быть наложен арест, в том числе на обеспечение любых регистрационных действий. Естественно объект недвижимости не перейдет в собственность покупателя.

Как купить ипотечную квартиру безопасно

Специалисты компании «Московский Центр Недвижимости» готовы предоставить профессиональную помощь в приобретении любого типа жилой недвижимости, причем неважно в ипотеку или нет. Если задумали улучшить имеющиеся условия проживания, закажите в нашем агентстве по срочному выкупу квартир соответствующую услугу. В максимально сжатые сроки сотрудники компании осуществят выкуп объекта по обоснованной стоимости, а вы будете иметь недостающую сумму для покупки квартиры своей мечты.

Неважно, планируете вы обзавестись квартирой в новостройке, желаете найти оптимальный вариант на вторичном рынке – в любом случае мы поможем каждому стать собственником выбранного объекта на уникальных, выгодных условиях! Юристы вкупе с финансистами предложат лучшую по всем параметрам программу кредитования в одном из ведущих банков-партнеров. В базе нашего агентства огромное количество городских квартир, студий, есть коттеджи и таунхаусы.

Ниже предлагаем рассмотреть первостепенные этапы покупки квартиры в ипотеке:

• Штатные сотрудники «Московского Центра Недвижимости» получают соответствующее обращение от потенциального клиента;
• Проводится первичная консультация в офисе компании;
• Подбирается оптимальный вариант сотрудничества и решения заказчиком поставленной задачи;
• При посредничестве специалиста «МЦН» покупатель и продавец договариваются о стоимости объекта и о том, как будет проведена намеченная сделка;
• Если имеет место вариант погашения остатка кредитного долга собственника квартиры, оговариваются все детали данной процедуры;
• Если покупателю требуются дополнительные средства, мы найдем способ оформить займ в лучшем банковском учреждении. Получение одобрения не заставит себя ждать;
• Как только в покупателя появится нужная сумма, он выплачивает долг продавца и получает расписку о передаче денег;
• Банк снимает обременение с жилья и выдает соответствующую справку владельцу недвижимости;
• Покупатель и продавец оформляют двухсторонний договор купли-продажи, который подготовят сотрудники нашего агентства;
• Далее документы передаются на регистрацию в уполномоченный орган.

Не рискуйте своими денежными средствами. Доверьте проведение намеченной сделки обученным квалифицированным специалистам. Заметим, что при необходимости, руководство «МЦН» выкупит квартиру под обременением с моментальной выплатой.