На улицах столицы можно встретить самые разные жилые объекты, которые пользуются существенным спросом у населения. Конечно, иметь такого рода имущество приятно, но только в том случае, если оно действительно необходимо. Как показывает статистика, есть множество квартир, которые не используются своими владельцами, а ведь налоги, а также иные обязательные платежи никто не отменял. Сегодня, многие жители Москвы интересуются вопросом о том, как купить квартиру у банка через агентство, ведь такое приобретение может оказаться весьма выгодным мероприятием с финансовой точки зрения.

Профессиональная консультация, а также доведение сделки до логического завершения – это только одно из многочисленных направлений, которые готово предложить наше авторизированное агентство недвижимости «МЦН». Вообще, весь смысл сделки заключается в том, чтобы гарантированно, законно и без головной боли приобрести квартиру и заплатить за нее демократичную стоимость. Можно приступить к процедуре оформления объекта без привлечения обученных специалистов.

Но чтобы рассчитывать на положительный финал этого ответственного дела, потребуются специальные знания, а также многочисленные навыки. Оставив заявку сотрудникам «Московского Центра Недвижимости» уже сегодня, уверенно заявляем, что решение по сделке будет принято за несколько часов. Затем, штатный квалифицированный специалист выедет на переговоры и найдет консенсус во всех имеющих место вопросах.

Почему квартиры оказываются в распоряжении банков

Статистика показывает, что лишь некоторые потенциальные покупатели имеют в своем распоряжении достаточно средств, чтобы приобрести желанную квартиру. Большое количество людей покупают недвижимость в ипотеку, то есть берут взаймы недостающие деньги у кредитного учреждения. Популярность такого направления объясняется просто. Многие банки предлагают весьма привлекательные условия. Такой способ получил максимальное распространение среди среднего класса жителей Москвы. К сожалению, даже малометражные жилые объекты отличаются своей существенной стоимостью.

Естественно с ростом количества ипотечной собственности увеличились случаи, когда будущий владелец квартиры в силу определенных на то причин больше не имеет возможности выплачивать ранее взятый кредит. Что делать в таком случае? Зачастую собственники принимают решение о реализации своей несбывшейся мечты. Но порой покупатель не находится, а отведенное кредитором время на оплату задолженности уже истекло. В таком случае продажа залоговой квартиры будет организована представителями банка.

Стоит напомнить, что залоговым недвижимым имуществом считается только та собственность, потенциальный владелец которой по определенным причинам более не может обеспечивать положенный ему договором расчет с банком. Продажа объектов может быть осуществлена как должником, так и сотрудниками кредитного учреждения. Важно – для реализации залогового жилья собственником потребуется официальное разрешение от руководителя банка.

Плюсы и минусы приобретения квартиры у банка

Каждый заемщик, принявший решение оформить ипотеку в обязательном порядке подписывает двухсторонний договор с банком. Таким образом, физическое лицо принимает на себя обязательства о том, что обязан своевременно вносить определенную сумму в качестве платы за кредит. Более того при несвоевременном погашении задолженности, банк оставляет за собой право передать дело в суд, который наложит арест на квартиру. Далее будет организована процедура продажи недвижимости на торгах.

Если довериться профессионалам, можно купить квартиру на выгодных условиях, причем не только у собственника напрямую, но и у представителей банковского учреждения. Давайте внимательно рассмотрим все имеющие место положительные, а также отрицательные стороны данного варианта решения вопроса с жильем. Вот основные очевидны и плюсы покупки квартиры:

  • Стоимость жилого объекта ниже рыночной цены, что позволит покупателю сэкономить собственные средства;
  • Многие квартиры, которые продают банки, имеют штатный ремонт;
  • Нет необходимости беспокоиться по поводу того, что продавец может вас обмануть. Жилье отличается юридической прозрачностью;
  • Данный вариант – абсолютно безопасный способ приобретения квартиры. Сделку проверят государственные контролирующие органы и представители банка;
  • Покупка защищена от возможных мошеннических схем, которых на территории столицы становится все больше и больше.

Преимущества мы обсудили. Теперь обратим внимание на существующие минусы:

  • По завершению сделки потребуется аннулировать обременение, дабы переход права собственности был юридически корректным. Данная процедура влечет за собой определенные неудобства, а также дополнительные сложности и траты;
  • На объекте могут остаться зарегистрированные граждане, которых понадобиться выписать;
  • Вся ответственность за выселение прописанных людей ложится на плечи нового владельца квартиры;
  • Стоит помнить, что арест на жилье накладывает не только банк, но правоохранительные органы.

Как купить квартиру в залоге от банка

Покупка квартиры в залоге от банка – ответственное мероприятие, соответственно подходить к нему следует со всей ответственностью. В обязательном порядке требуется учитывать текущее состояние многоквартирного дома, его территориальное расположение, имеющуюся инфраструктуру, иные особенности, а также технические параметры. Перед подписанием каких-либо документов досконально обговаривайте все условия с представителями банковского учреждения. Если консенсус найден, можно подписать предварительный договор и начать процедуру сделки.

Часто потенциальные клиенты «Московского Центра Недвижимости» интересуются, как должна быть организована реализация квартиры должника, который перестал выполнять ранее взятые на себя кредитные обязательств. На первый взгляд не так все сложно. Во-первых, кредитная компания подготавливает полный пакет документов, после чего передает их на рассмотрение в суд. При наличии необходимой доказательной базы, судья выносит решение и на его основании банку предоставляется разрешение выставить объект на реализацию.

Маркетинговый отдел на официальных сайтах банка публикует объявление с детальной информацией о том, какие объекты продаются с торгов. В случае приобретения жилья в залоге у банка будущему потенциальному собственнику следует соблюдать общепринятые требования, которые заключаются в следующем:

  • Отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Нет зарегистрированных граждан, особенно несовершеннолетних детей;
  • Вопросы с регистрацией новых жильцов также не стоят;
  • Нет проблем с правоустанавливающими документами.

Как уже упоминалось, в случае покупки залоговых квартир, где продавцом выступают банками, какие-либо существенные риски отсутствуют. Однако при наличии сомнений, стоит получить дополнительную консультацию у сотрудников «Московского Центра Недвижимости».

Другие направления работы нашего агентства

Нередко представителей агентства «МЦН» спрашивают, возможно ли организовать выкуп квартиры, которая находится в собственности за пару дней? С нами такой вариант вполне реален. Почему. Все дело в том, что подавляющее большинство риелторов и перекупов не обладают собственными денежными средствами, поэтому намеренно затягивают процедуру, чтобы найти клиента и заработать на разнице в цене.

Мы выступаем в роли конечного покупателя, который за срочный выкуп квартиры расплачивается собственными активами, без привлечения сторонних средств. Приняв решение о начале совместного сотрудничества, можете рассчитывать на получение следующего перечня плюсов:

  • Берем на себя формирование полного пакета документации, которая потребуется для проведения сделки купли-продажи;
  • Все оформление происходит совершенно прозрачно, открыто и в соответствии с законодательством;
  • Быстро решаем проблемы с недостающими бумагами;
  • Предлагаем получение вознаграждения различными способами, в том числе  выдачей наличных денег на руки собственника либо их отправкой на предоставленный нам банковский счет;
  • Мы никогда не станем тянуть с выплатами, так как дорожим наработанной годами репутацией и т.д.

После произведенной дипломированными экспертами оценки, если клиент соглашается с рассчитанной ценой, мы без промедления выкупаем квартиру, а Вы получите указанную в договоре сумму до последней копеечки.