К огромному сожалению, обзавестись собственным жильем без каких-либо долгов, особенно молодым семьям в последнее время становится все сложнее и сложнее. Экономическая ситуация в нашей стране несколько не улучшается, а квартира или дом необходимы каждому. Чтобы решить вопрос, люди обращаются за помощью в финансовые организации и берут ипотечные кредиты.

Справедливости ради стоит сказать, что государственная поддержка при выплате займа все же существует и называется она «Материнский капитал». Если Вы интересуетесь вопросом о том, как погасить ипотеку материнским капиталом, то о тонкостях и возможных трудностях расскажут профессиональные специалисты агентства «Московского Центра Недвижимости» в данном материале.

Прежде чем касаться основного вопроса, давайте разберемся, что именно включают в себя рассматриваемые нами понятия:

  • Ипотека. По сути своей это денежная ссуда, взятая в банковском учреждении для приобретения квартиры, частного дома либо иного жилья. Объект, до момента погашения задолженности находится в залоге. Как правило, кредиты такого рода предоставляются банками на длительный срок, а также отличаются минимальными процентными ставками.

ВАЖНО. Чтобы взять ипотеку, потребуется выполнить множество условий банка, а также быть готовым к необходимости выплат денежных средств точно в определенное время.

  • Материнский капитал. Пособие, выдающиеся матери после появления на свет первого, второго и последующего ребенка.

ВАЖНО. Государственную субсидию можно использовать исключительно в рамках установленного законодательства, то есть на улучшение жилищных условий, необходимых малышу. Существуют и другие направления, где можно использовать средства материнского капитала.

Как оформить ипотеку в банке

Стоит отметить, что далеко не все столичные банковские учреждения стремятся связываться с материнским капиталом, считая, что получить такую форму государственной поддержки будет довольно сложно. К счастью это касается далеко не всех финансовых организаций. Например, лидер российской банковской системы, а именно Сбербанк всегда готов пойти навстречу и помочь людям наконец-то обзавестись собственным жильем практически каждому, кто в нем нуждается.

Деньги предоставляются для обеспечения защиты и поддержки ребенка, а посему мать не может использовать материнский капитал для достижения собственных целей. Средства изначально предоставляются на покупку разного рода недвижимого имущества. Капитал запрещено дарить, а также вкладывать средства в ремонт и т.п. Основное направление, использования средств – это покупка квартиры, в которой в обязательном порядке должна быть доля несовершеннолетнего ребенка, а также всех остальных членов семьи.

Не важно, зарплатный ли вы клиент или относитесь к иной разновидности заемщиков, банку необходимо представить точные сведения о себе и собственном финансовом положении на данный момент времени. Что же входит в обязательный перечень документов, которые требует банк при оформлении ипотечного кредита:

  • Действующий паспорт заемщика, а также документы удостоверяющие личность поручителей, при их наличии;
  • СНИЛС;
  • Потребуется копия военного билета, но только для представителей мужского пола 27 лет (в будущем возраст поднимут до 30 лет);
  • Копия трудового договора либо установленной формы справка по форме 2НДФЛ;
  • Свидетельство о заключении брака, разводе, рождении детей. Заметим, что такие документы требуются сотрудникам банка в случае оформления кредитного займа с использованием материнского сертификата;
  • Первичное заявление, подписанное лично потенциальным заемщиком.

ВАЖНО. Кроме указанных выше документов и справок, банк может запросить у зарплатных и иных клиентов другие необходимые ему сведения. Вы можете получить консультацию о полном перечне любым доступным способом.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Процедура купли-продажи квартиры, особенно с использованием ипотечных средств таит в себе массу нюансов. Если вы сомневаетесь в своих действиях, позвоните сотрудникам «Московского Центра Недвижимости» и проконсультируйтесь дополнительно. Ведущие банки готовы рассмотреть возможность выдачи ссуды в счет ее погашения в будущем государственным материнским капиталом. До 2010 года существовал запрет, включающий в себя определенные сроки оформления ссуды, но сейчас никаких ограничений в этом плане нет. Человек может стать заемщиком в любое время и также использовать средства капитала для погашения образовавшейся задолженности.

ВАЖНО. Ни один банк не имеет права мотивировать отказ в принятии оплаты суммы долга средствами материнского капитала.

Нередко мамы интересуются тем, когда можно использовать деньги, ведь в законе обозначен конкретный срок, а именно после трех лет. Указанное ограничение действительно существует, но если ситуация требует досрочного погашения займа, этот отрезок времени не имеет значения. То есть совершенно неважно, сколько лет исполнилось ребенку. Как только сертификат будет оформлен и выдан на руки получателю, собственник государственной субсидии сможет его использовать в своих собственных целях, не противоречащих действующим нормативно-правовым актам.

Следует заранее приготовиться к проведению тщательной и всесторонней проверке предоставленной вами информации. Отдел службы безопасности любого столичного банка может связаться по представленным номерам телефонов с работодателем, с представителями ПФР для уточнения некоторых важных сведений. Как мы уже упоминали, банк всеми силами старается избавить себя от неплатежеспособных клиентов, соответственно основная цель проведения проверки – это выявление несоответствующей действительности информации.

Алгоритм действий держателя материнского капитала

Как только сертификат материнского капитала будет получен и официально зарегистрирован в общей базе, начинается сбор документов необходимых для начала мероприятия по приобретению недвижимости. Именно они потребуются специалистам Пенсионного Фонда, куда стоит записаться заранее по электронной почте или по телефону.

В учреждении подаете оператору заявление установленной формы на распоряжение капиталом. Общее время рассмотрения обращения не превышает одного месяца, после чего будет предоставлен официальный ответ. В случае если он окажется положительный, вся сумма доступная на счету капитала будет перечислена в банк в течение двух месяцев или раньше после утверждения документов руководством Пенсионного Фонда.

ВАЖНО. Не забывайте о том, что оплатить капиталом можно исключительно основной долг, проценты, начисленные банком. Никакие штрафные суммы, а также разного рода пени оплатить государственной субсидией, не получиться.

Как правило, перечень необходимых документов в любом банке примерно одинаковый, но статистика показывает, что чаще всего потенциальные покупатели недвижимости предпочитают обращаться именно в Сбербанк.

Могут ли отказать в возможности использования средств материнского капитала

Если в пакете документов обнаружатся ошибки либо их оформление выполнено некорректно, возможность отказа в использовании средств материнского капитала существует. Заявителю позвонят, разъяснят суть дела, и попросят либо донести недостающие бумаги, либо осуществить их корректировку. Чтобы избежать проблем, в том числе с обменом квартиры, лучше довериться профессиональным сотрудникам «Московского Центра Недвижимости».

ВАЖНО. Не стоит бояться трудностей, просто мероприятие по устранению замечаний потребует чуть больше Вашего времени.

Ниже рассмотрим, в каких случаях заявителя может ждать отказ или приостановление процедуры:

  • Права на получение государственной поддержки были прекращены в силу определенных законом обстоятельств;
  • Имеет место превышение доступной суммы. Если заявитель запросил средства, выше доступного баланса на счету материнского капитала, документы будут возвращены на доработку;
  • Присутствует ограничение в родительских правах, на которого государство выделило денежные средства. Как правило, данная мера используется в случае лишения родительских прав;
  • Если малыша по каким-то причинам забрали из семьи в органы опеки, о чем свидетельствуют соответствующие приказы;
  • Если у мамы отсутствует российское гражданство, то в данном случае регистрация сертификата будет иметь значительные затруднения;
  • Материнский капитал не будет выдан в том случае, если на момент усыновления детей было вынесено постановление об отмене процедуры и т.п.

Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2023 году

Погасить ипотеку материнским капиталом в 2023 году можно по тем же правилам, что и ранее. В любом случае, если заполненное Вами заявление было одобрено, смело приступайте к фазе выбора жилья, но только того, стоимость которого не превышает указанную сумму в подписанном кредитном договоре. Как только найдете недвижимое имущество, его следует оценить, чтобы получить компетентное заключение о фактической стоимости объекта.

После всех процедур финансовое учреждение, предоставит письмо, где будет указано, что Вы можете получить сумму средств, на которую и рассчитываете. Со всеми документами отправляйтесь в Пенсионный Фонд и там, проконсультировавшись со специалистом, подаете обращение установленного образца о распоряжении выделенными государственными деньгами. Если сотрудники ПФ предоставят разрешение на использование средств, получите справку, с точной суммой денег, имеющуюся на счету материнского капитала.

Далее возвращайтесь к оператору банка, где оформляли кредит и предоставляете специалисту все собранные бумаги. Это:

  • Основной договор о купле продажи квартиры. Можно даже предварительный документ;
  • Документы о проведенной оценке недвижимости лицензированной организацией;
  • Справки из ПФ о состоянии счета материнского капитала;
  • Документы на право собственности квартиры или дома и т.д.

Если возникнут дополнительные вопросы о том, как погасить ипотеку материнским капиталом, то получить грамотную консультацию можно либо у сотрудников финансового института либо в Пенсионном Фонде. Но оптимальным вариантом станет сотрудничество с квалифицированными специалистами нашего «Московского Центра Недвижимости».