Приобретение столичной недвижимости, особенно престижной квартиры даже при помощи ипотечных финансовых средств остается для значительного числа граждан практически недоступной мечтой. Все мы знаем, что цены на объекты жилого фонда расположенные на территории столицы растут не по дням, а по часам. Именно поэтому услуга оформления ипотеки на комнату как была, так и остается востребованным запросом.

Однако, как показывает практика, оформлять залог на долевую собственность в многокомнатной квартире готовы лишь некоторые финансовые организации и на то существует масса причин. Эксперты напоминают о том, что правовой статус рассматриваемого типа недвижимости несет в себе множество рисков, соответственно осуществить оформление документов на ипотеку оказывается сложнее, чем, если бы залогом служил обычный жилой объект. Напомним и о том, что обойтись без поручителей вряд ли удастся, так как предмет торга не отличается особой ликвидностью.

Чтобы взять ипотеку и в будущем приобрести комнату в Москве, потребуется заняться сложной подготовкой некоторого пакета обязательных документов. Все они понадобятся для сотрудников конкретного банковского учреждения. Это может быть договор на куплю-продажу объекта, страховка, всевозможные справки о неимении задолженности перед коммунальными службами и т.п. Основное количество столичных банков выдвигают для потенциальных кандидатов вполне конкретные требования и все они обязательны для исполнения.

Требования к заемщику и объекту залога

Да, представителя нашего агентства недвижимости «МЦН» сотрудничают со многими банковскими учреждениями, которые готовы рассмотреть возможность предоставления ипотечных средств соискателю на одну комнату в квартире, в том числе коммунального типа. Однако надеется на получение денег можно только в случае, если здание не признано аварийным, а также его нет в перечне объектов, попадающих под снос. Более того, ипотеку не одобрят по причине начала реконструкции и капитального ремонта дома с обязательной процедурой выселения всех жильцов.

В комнате должна иметь место вся коммуникация с доступом к санузлу и кухонному помещению. Естественно недопустимо наличие справки о имеющейся финансовой задолженностей по коммунальным услугам. Если комната отвечает первичным требованиям банка, заемщику придется заняться оформлением страховки. Полученный полис должен оставаться активным с юридической точки зрения на весь временной период расчета по взятым заемщиком на себя обязательствам. Сама комната выступает залогом и принадлежит банку до момента полного погашения ипотеки клиентом.

Давайте вместе рассмотрим перечень требований, который банк предъявляет к заемщику:

  • Возраст клиента должен варьироваться в значениях от 21 года до 65 лет к моменту прекращения периода кредитования, указанного в двухстороннем договоре;
  • Постоянное место работы и стаж менее полугода;
  • Обязателен общий трудовой стаж, период которого составляет не менее 3 лет;
  • Справка об официальном и подтвержденном доходе. Сумма заработной платы должна быть соответствующей, дабы ее хватало для обеспечения ежемесячного взноса.

Обратите внимание, что в случае покупки комнаты в квартире, кредитные учреждения выставляют ряд дополнительных условий к самому предмету торга, который и планируется приобрести в ипотеку. О них речь пойдет далее:

  • Важна ликвидность комнаты. Объект, на который оформляется займ, должен находиться в многоэтажном доме, который по всем параметрам полностью пригоден для постоянного проживания;
  • Площадь комнаты не менее 12 кв.м. По утвержденным стандартам этого вполне достаточно для проживания;
  • Год постройки здания. У многих банков ипотека на комнату будет выдана только в том случае, если дом построен и введен в эксплуатацию после 1970 года.

Как подготовить документы для банка

Процедура подготовки документов для кредитного учреждения чрезвычайно сложная, включает в себя ряд важнейших нюансов. Ипотека на приобретение комнаты предусматривает под собой подготовку и предоставление расширенного пакета документов. Этот перечень отличается от обычного кредитования. Итак, для оформления и получения денежных средств вам наверняка понадобятся следующие бумаги:

  • Стандартное заявление установленного образца на фирменном бланке банка;
  • Справка о доходах по стандарту 2-НДФЛ;
  • Заявление от поручителей. Этот документ оформляется нотариально;
  • Если у заявителя имеется на руках сертификат на материнский капитал, он также прикладывается;
  • Справка об объекте, а именно о его технических характеристиках. Данные о владельцах;
  • Согласие каждого человека, кто официально живет в квартире, где и будет выкуплена отдельная комната.

Важно заметить, что финансовые менеджеры имеют право потребовать от соискателя предоставления других бумаг и подтверждений.

Особо внимательно требуется отнестись к установленной банком процентной ставки. Играет не последнюю роль и объем первого взноса. Обращайте внимание на юридическую возможность досрочного погашения оформленного займа. Эксперты говорят, что весьма полезное средство для проведения всего комплекса расчетов вышеуказанных показателей – это виртуальный калькулятор, работающий в режиме онлайн. Такой сервис присутствует на официальном портале агентства «Московский Центр Недвижимости».

Кредит без первоначального взноса

Одна из самых распространенных и востребованных программ – это получение займа на комнату без первоначального взноса. Условия такого рода ипотеки достаточно лояльны. Программа разрабатывалась, чтобы у людей, не имеющих средств на приобретение полноценной квартиры, была возможность не тратить чрезмерно большую сумму на уплату процентов по полученному кредиту.

Как правило, ипотечные кредиты, которые не несут в себе необходимости уплаты заемщиком первоначального взноса, имеют короткий срок действия. Просрочка платежа, к сожалению, приведет к начислению значительного штрафа. Более того, заемщикам потребуется страховать свою жизнь, а также работоспособность. Ниже мы рассмотрим, на каких условиях может быть выполнено кредитование:

  • Вся сумма заемных средств выдается в рублях;
  • Не предусмотрен первоначальный взнос, что делает кредит действительно доступным для многих потенциальных потребителей, принявших решение купить комнату в Москве;
  • В некоторых случаях, банк может потребовать внесения залога;
  • Процент, под который собственно и предоставляется ипотека сильно варьируется, но обычно составляет от 10,5% годовых;
  • Минимальная сумма кредита не может быть менее 50 тысяч рублей, а вот максимальный размер установлен на уровне 8-12 миллионов;
  • Максимальный срок, предоставления кредит, не превышает 15 лет.

На что стоит обратить внимание при выплате ипотеки

Возвращать задолженность по ипотеке лучше всего равными частями точно в установленный договором срок. Конечно, сумму можно дифференцировать либо полностью закрыть долг по кредиту, но сделать это можно не ранее, чем после 3-х месячного срока со дня подписания договора. Хотим заметить и то, что банки предлагают так называемую систему перекредитования. То есть, если у Вас уже есть займ в другом банке, его можно перевести в в выбранное вами кредитное учреждение и рассчитывать на более привлекательные условия.

Например, всегда имеется возможность получить деньги под более низкую процентную ставку, а также в значительной степени сократить установленный срок погашения задолженности. ВАЖНО. Никогда не забывайте о возможном наложении штрафных санкций, которые могут быть наложены банком вследствие неисполнения пунктов кредитного договора.

В случае, когда у заемщика возникают определенные трудности с выплатой денег, следует незамедлительно уведомить о них сотрудника банк, дабы получить возможность взять так называемые кредитные каникулы. Кроме всего прочего, следует помнить о еще одном обязательном платеже, а именно о страховом взносе, который уплачивается в момент оформления полиса.

Обо всех дополнительных условиях получения ипотеки на комнату в Москве узнать можно на официальном сайте нашего специализированного агентства либо позвонив по телефону горячей линии в любое удобное для Вас время.

Особенности сделки с долевой собственностью

Важно сказать, что выкуп комнаты в квартире будет юридически действительным лишь в случае выполнения ряда обязательных условий. Первостепенное право на выкуп комнаты в квартире имеют те, кто собственно и проживает на постоянной основе по конкретному адресу.

Перед тем, как продавать жилой объект, его владелец обязан уведомить всех соседей в письменной форме о том, что принял решение о сделке. В письме понадобиться указать цену, за которую планируется реализация комнаты.

Если в течение 30 календарных дней ни один из проживающих в квартире жильцов не изъявит желания приобрести объект недвижимости, комнату можно выставлять на продажу. Доказательством того, что все жильцы были соответствующим образом уведомлены, является само письмо, которое предъявляется менеджерам банковского учреждения.