Практически каждый житель столицы отлично помнит, что в начале 2017 года правительство Москвы сообщило гражданам, что в течение года планируется организовать полный физический снос более восьми тысяч пятиэтажных жилых многоквартирных домов. Такие шаги власти в обязательном порядке окажут значительное влияние на текущее состояние и развитие рынка жилья. Статистика показала, что объем желающих купить квартиру в доме под снос в Москве постоянно растет, хотя этому имеется простое объяснение.

Приобретение неликвидных квадратных метров, которые планируется снести для львиной доли покупателей, порой превращается в не разрешаемую задачу. Основной вопрос звучит так – «А стоит ли мне выкладывать приличную сумму денежных средств и покупать жилье в многоквартирном доме, который будет снесен»? Тут дать однозначный и утвердительный ответ практически невозможно. Если посмотреть назад, старые дома на территории столицы сносились и раньше, то есть запланированная реновация осуществлялась, однако более спокойно. В этот раз по причине колоссальных объемов возник настоящий резонанс на рынке недвижимости.

Эксперты утверждают, что перспектива выгодного приобретения имеется только у тех жилых объектов, которые расположены в районах, где и запланирован снос, причем в самом ближайшем будущем. Напомним, что основная часть жилья, которая подлежит реновации, располагается в западных районах столицы. Такие квартиры имеют положительную и динамическую ликвидность, а посему быстро и достаточно дорого реализуются.

Многие потенциальные покупатели думают, что приобретая старую недвижимость в доме, который будет снесен в ближайшее время, появляется реальная возможность получить новое жилья в элитном современном комплексе. К сожалению, практика показывает, что зачастую все обстоит, не так просто, а вложенные инвестиции могут быть подвержены разного рода рискам.

Программы реновации в Москве

Очень часто клиенты агентства «Московский Центр Недвижимости» интересуются у штатных профессиональных юристов и риелторов вопросом о том, какие существуют программы реновации в Москве. По сути своей, реновация представляет собой физический снос старых многоэтажных домов, а также иных капитальных строений, из-за которых утвердить новый план градостроения становится невозможно.

Программы в области современной реновации призваны изменить имеющийся устаревший облик мегаполиса, а также поспособствовать улучшению при организации создания архитектуры Москвы. Заметим, что львиная доля домов, попадающих под реновацию – это обычные пятиэтажные здания. Как только правительство начинает брать персональное согласие каждого жильца, именно в этот момент стоимость квадратного метра может существенно подскочить.

Также обратим внимание на тот факт, что нередки случаи, когда собственники квартир конкретного дома, заранее посовещавшись, единодушно выступают против того, чтобы их дом был снесен. В таком случае такие здания попросту исключаются из перечня объектов, подлежащих реновации, но только до того момента, когда властям придется решать такие резонансные вопросы.

Как купить квартиру под реновацию

В наше специализированное агентство недвижимости ежедневно обращаются люди с самыми разными вопросами. Однако касательно реновации, основной из них подразумевает консультацию в сфере покупки квартиры в доме под снос. Итак, согласно действующему законодательству, каждый гражданин имеет полное законное право приобретать квартиры в тех домах, которые попали под действие утвержденной программы.

Важно заметить, что такие вложения денежных средств наверняка повлекут за собой некоторые риски. Процедура купли-продажи включает в себя ряд нюансов и их также следует соблюсти. Основным условием для получения современного, нового и качественного жилья является возможность участвовать в программе. Чтобы это произошло, собственникам требуется создать некоторые первостепенные условия. Давайте предметно рассмотрим, когда переселение может быть согласовано и организовано:

  • Если новый дом сдан в эксплуатацию и не требует никаких доработок;
  • Инфраструктура для людей, которых и необходимо переселить, полностью развита. Имеются торговые центры, детские сады, школы, причем в ближайшей доступности;
  • Площадь нового жилого объекта, который получает собственник старой квартиры, должна быть не меньше.

Только в случае соблюдения всех вышеперечисленных условий граждане получат право переселения в новостройку.

Покупать ли квартиру в доме под снос

Вопрос о том, покупать ли квартиру под снос стоит чрезвычайно остро. Ответа на него нет, так как четкое понимание, по каким именно критериям будет осуществляться расселение – отсутствует. Несколько лет назад, запланированные этапы в сфере организации реновации старого жилого фонда выполнялись запланировано, спокойно, а посему не вызвали практически никаких протестных настроений у собственников жилья.

На данный момент существует реальный риск принятия ряда мер, которые направлены против любых спекулятивных сделок. Как факт такого положения дел, приобретение может оказаться убыточным. Конечно, всегда имеет место перспектива роста цены, но это происходит лишь в тех районах и у тех домов, которые расположены в районах, пользующихся огромным спросом.

Если вы желаете купить недвижимость, которая будет снесена, в обязательном порядке обратите свое пристальное внимание на предложения тех собственников, которые проживают на северо-западе столицы. Статистика говорит, что ликвидность данных объектов сомнению не подлежит. Риелторы нашего агентства «МЦН» посчитали, что в среднем финансовая выгода от сделанной инвестиции превышает значение в 20%.

Помощь в покупке квартиры под реновацию

Как только у вас появится заинтересованность в приобретении квартиры под реновацию, не стоит связываться с сомнительными личностями. Куда проще и безопаснее связаться с обученными менеджерами нашего специализированного агентства и оставить им соответствующее обращение. Ответственно заявляем, что каждая заявка будет незамедлительно принята в работу.

К огромному сожалению, финансовый мировой кризис, который бушует в столице, значительно уменьшил число продавцов, а также покупателей. Люди боятся реализовывать недвижимость, так как нет никакой уверенности в завтрашнем дне. С другой стороны покупателей, имеющих в своем распоряжении наличные деньги также можно пересчитать по пальцам.

Отлично понимаем, что каждого потенциального покупателя интересуют преимущества сотрудничества с агентством недвижимости «МЦН». Плюсы компании «Московский Центр Недвижимости» заключаются в следующем:

  • Менеджеры, риелторы, юристы и иные эксперты имеют в своем распоряжении все, что позволит организовать намеченную сделку в максимально сжатые сроки;
  • Покупателю, равно как и продавцу не потребуется тратить свое драгоценное время на заполнение каких-либо документов. Все мероприятия в данной сфере штатный специалист агентства недвижимости возьмет на себя;
  • Заказчик агентства платит вознаграждение только раз по факту выполнения всего перечня согласованных процедур касательно намеченной сделки. Обратите свое внимание, что стоимость услуг заранее оговаривается, после чего фиксируется в двухстороннем договоре и изменению не подлежит;
  • Риелторы фирмы проведут осмотр квартиры, расскажут потенциальному покупателю обо всех ее преимуществах, а также недостатках;
  • В агентстве трудится сплоченная команда, понимающая друг друга с полуслова;
  • Каждый из нас делает все, чтобы удовлетворить потребности клиентов и предложить оптимальный во всех отношениях результат.

Сколько стоить квартира под снос

Еще один важнейший момент – это ориентировочная стоимость квартиры в доме, попадающем под реновацию. На рыночную цену жилья практически ничего не влияет, кроме количества квадратных метров и собственно место его расположения. Эксперты нашего агентства, равно как и других подобных компаний схожи во мнении, что предложений о продаже жилья, подлежащего сносу по программе реновации стало на порядок меньше.

Такой факт не вызывает никакого удивления, так как каждый желает в ближайшей перспективе стать обладателем более комфортной квартиры, причем в том же районе. Что не говори, а продажа квартиры в доме под реновацию вряд ли принесет хозяевами те деньги, которых окажется достаточно, чтобы приобрести лучший вариант взамен. Можно увидеть, что множество объектов, подлежащих сносу располагаются именно в престижных районах.

В любом случае, наше агентство всегда поможет каждому клиенту выбрать и выгодно купить квартиру, которая по закону попадает под утвержденную правительством программу реновации. Мы сделаем все, чтобы максимально исключить любые возможные риски, которые напрямую связаны с приобретением дорогостоящего недвижимого имущества.