Ежедневно сотни и даже тысячи людей принимают ответственное решение приобрести жильё на вторичном рынке. Однако такая процедура отличается высоким уровнем сложности и многие даже не знают, с чего начать. Наше профессиональное агентство «Московский Центр Недвижимости» предлагаем вашему вниманию только самые востребованные и ходовые рекомендации того, как выгодно и безопасно купить квартиру на территории столицы.

Покупка дорогостоящей недвижимости у частного лица непременно связана с некоторым реальным риском. Количество мошенников и аферистов, работающих в рассматриваемом направлении, неуклонно растет. Не чистые на руку продавцы и покупатели то и дело придумывают все новые и новые схемы, позволяющие оставить человека без обещанных денег или самого жилого объекта. Специализированная помощь риелторов, а также дипломированных юристов компании «МЦН» позволит избежать появления неприятных ситуаций и многих «подводных камней».

На протяжении многих лет наше предприятие оформляет самые разные сделки и дарит людям не только положительный финал, но и сохраненные силы, нервы и здоровье. Мы готовы осуществить процедуру оформления разнообразной недвижимости. Это могут быть квартиры, студии, комнаты, частные дома, офисные помещения, коммерческие объекты и т.п.

Анализ предложений рынка и выбор варианта

Конечно, услуги любого агентства недвижимости стоит некоторого вознаграждения. Если решите немного сэкономить, рекомендуем заняться поиском оптимального объекта самостоятельно. Для этого можно использовать самые разные средства коммуникации, в том числе объявления в СМИ, заметки в сети интернет, так называемое «сарафанное радио».

Эксперты рекомендуют с осторожностью относиться к вариантам, где озвученная продавцом цена конкретного жилища существенно ниже значений для своего сегмента, а также района. Как правило, подобные объявления всегда начинаются со слов: «Срочно». Возможен и такой оборот, как «в связи с отъездом», «Очень дёшево». Статистика показывает, что обычно такими объявлениями пользуются аферисты и мошенники, а вот потенциальный покупатель рискует остаться ни с чем.

Чтобы не платить дважды, стоит обратиться к риелторам, за плечами которых огромный опыт, навыки и знания. Для составления конкретного представления о месте, где лучше всего приобрести квартиру, сотрудники «МЦН» подберут несколько десятков вариантов. Вся недвижимость будет располагаться в подходящих по требованиям клиента районах. Наша схема предусматривает три или четыре района, которые человек сравнивает между собой и выявляет оптимальный вариант.

Заключение предварительного договора

Если поиски желаемой квартиры завершились удачно, и вы нашли именно то, что искали, стоит предпринять некоторые меры, дабы не упустить понравившуюся квартиру. Сделать это несложно. Предложите собственнику недвижимости составить и подписать предварительный договор купли-продажи объекта. Конечно, к составлению соглашения стоит привлечь профессионального юриста либо опытного риэлтора. Ниже предлагаем рассмотреть, что следует указать в документе:

  • Общая стоимость квартиры, на которой сошлись стороны будущей сделки;
  • Обозначьте размер выданного продавцу задатка или аванса. Оформите расписку;
  • Укажите сроки проведения всего мероприятия целиком;
  • Опишите вариант передачи денежных средств.

При этом сторонам сделки следует понимать, что задаток представляет собой только средство обеспечения выполнения всего перечня взятых на себя сторонами обязательств. Если же сделка будет сорвана, например, по вине продавца, то на основании статьи 381 «Гражданского Кодекса», деньги должны быть возвращены покупателю в двойном размере.

Когда покупатель решает не проводить сделку в силу определенных на то обстоятельств, тогда продавец просто оставляет полученный задаток себе. Обратите внимание на тот факт, что действующее законодательство допускает иные варианты делового сотрудничества в области оформления покупки недвижимости. Можно составить предварительный договор, где будут предусмотрены и указаны самые разные дополнительные обстоятельства.

Проверка недвижимости и собственника

Чтобы покупка квартиры не обернулась проблемами и неприятностями, в обязательном порядке обратите особое внимание на юридическую чистоту конкретного объекта намеченной сделки. Перед тем, как подписывать какие-либо соглашения, передавать задаток, самым тщательнейшим образом изучите, а также проверьте все имеющиеся у владельца недвижимости документы.

Продавцом должны быть предоставлены бумаги, подтверждающие собственность на квартиру, удостоверение личности, причем действующее, также потребуется справка о том, что на момент сделки владелец квартиры был полностью вменяем и не стоял на учете в соответствующих государственных органах. Если появились сомнения, рекомендуем привлечь специалистов. Риелторы нашего агентства не только проведут все проверки, но и при наличии любых подозрений напрямую обратятся в организации, которые собственно и выдали справки, свидетельства, а также другие документы.

Бывает так, что недвижимость продаётся по доверенности. В этом случае следует обратить внимание на текущий срок и период действия документа. Лучше всего, дабы исключить возможность мошенничества проверить все у нотариуса. Бывает так, что доверенность оказывается отозванной хозяином жилья. Отдавайте себе отчёт в том, что при признании продавца недееспособным на время проведения сделки, доверенность теряет всякую юридическую силу и становится недействительной.

Задолженности у владельца приобретаемой квартиры

Законодательство РФ говорит о том, что получая юридическое право собственности на конкретный объект недвижимости, новый владелец принимает на себя все обязанности по содержанию квартиры. Таким образом, имеющиеся задолженности, например, которые накопились к моменту проведения сделки купли-продажи, придётся погашать новому собственнику.

Как избежать таких неприятностей. Еще на начальном этапе подготовки всего комплекса процедур требуется обойти все без исключения эксплуатационные, а также снабжающие государственные организации. У уполномоченного лица получите справку о размере имеющейся задолженности. По всем правилам погасить долги обязан тот, кто продает недвижимость, однако всегда есть вариант договориться о снижении установленной цены. Просто сделайте перерасчет на указанную в долговых документах сумму, а после завершению права передачи собственности оплатите счета самостоятельно.

Еще один важный момент состоит в том, чтобы получить справку в паспортном столе. Требуется убедиться, что прописанных в квартире людей, особенно несовершеннолетних нет. Хотя со сменой собственника прописанные лица утрачивают свои права, в том числе на возможность проживания в помещении, все же выселять их придётся только при помощи судебных приставов и соответственно решения суда. Получение документов о выселении приведет к лишним финансовым затратам и ненужным хлопотам.

Причины довериться агентству «МЦН»

Так почему все больше жителей столицы принимают решение позвонить дежурным менеджерам нашего авторизированного агентства? Если проведете регистрацию обращения в самое ближайшее время, смело рассчитывайте на ряд существенных преимуществ и о них мы поговорим чуть ниже:

  • Представители агентства действуют исключительно в интересах потенциального клиента. Такой подход предполагает обсуждение наиболее выгодных в финансовом плане вариантов;
  • Отпадает необходимость отвлекаться от выполнения намеченных планов. Больше не придется тратить время, на поиски, переговоры, изучение документации, построения схемы проведения сделки;
  • Риелтор всегда проинформирует клиента обо всех существующих нюансах, которые напрямую связаны с выполнением процедуры купли-продажи недвижимости;
  • Проконсультируем продавца и покупателя на каждой ступени сделки, предоставим внятные ответы на имеющиеся вопросы;
  • Расскажем, как продать квартиру с долгами ЖКХ, с обременением, с запретом на реализацию и многое другое.

Опять же повторимся – продажа, и покупка дорогостоящего жилья в Москве отличается особой сложностью. Если человек не имеет достаточно опыта, следует доверить организация мероприятия обученным специалистам.