Недвижимость на территории столицы ликвидный вариант, позволяющий рассчитывать на получение крупной суммы денежных средств. Но как быстро и выгодно продать квартиру и при этом не попасть в сети мошенников и аферистов? Если планируете организовать соответствующую сделку, следует пойти по апробированному плану, который собственно и предлагает рассмотреть наша специализированная компания «Московский Центр Недвижимости».

В самом начале определите для себя максимальный период реализации недвижимости, а еще оцените все существующие плюсы, а также минусы конкретного объекта. Понимаем, что неопытному человеку построить корректный план по организации процедуры продажи чрезвычайно сложно, поэтому изучите текущий рынок, используя многочисленные порталы и форумы в сети интернет. Придется выкроить время для разработки цепляющего объявления и проведения мероприятий по его регистрации на соответствующих рекламных сайтах.

Важнейший момент заключается в установлении конкурентоспособной цены на квартиру. Помните, что если указанная стоимость будет низкая, то покупатель найдется быстро, но в тоже время вы недополучите часть реальной финансовой прибыли. Когда цена необоснованно завышена, рассчитывать на срочную продажу не придется. Поиски клиента могут продлиться несколько недель, месяцев и даже лет. Если финансы необходимо получить в считанные дни, обойтись без срочного выкупа квартиры, который собственно и предлагает всем желающим наш центр недвижимости не удастся.

Плюсы и минусы самостоятельной продажи квартиры

Самостоятельная продажа столичной квартиры – дело ответственное, не терпящее ошибок и недочетов, причем как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Давайте предметно рассмотрим вопрос, касательно плюсов и минусов реализации объекта собственными силами:

  • Присутствует существенная экономия собственных средств на услугах посредника. Как правило, агентства недвижимости оказывают необходимый перечень услуг за процент. Комиссия согласовывается заранее, чаще всего составляет 3–15% от общей суммы запланированной сделки. Если владелец недвижимости имеет опыт, он сумеет сэкономить;
  • Отсутствие всякой страховки от многочисленных аферистов, количество которых на рынке недвижимости в столице только растет;
  • Требуется личный контакт с покупателем. В свою очередь немногие люди отличаются коммуникабельностью, а также способностью контролировать собственные эмоции. Бывает так, что договориться с вероятным покупателем не представляется возможным;
  • Чрезвычайно важно правильно прорекламировать свою квартиру. Такое мероприятие включает в себя множество нюансов и о них обычный человек попросту может не знать.

Статистика основного большинства специализированных центров недвижимости показывает, что осуществить куплю-продажу квартиры в срочном порядке без участия в сделке профессиональных посредников совсем непросто. Чаще всего объект не продается в силу самых разных причин и спустя некоторый период времени собственник в определенной степени снижает ранее установленную цену.

Нельзя не заметить тот факт, что столичный рынок недвижимости наводнен сомнительными личностями, в том числе разного рода аферистами. Такие люди имеют лишь одну цель – любыми путями завладеть квартирой и выплатить за нее бросовую стоимость. Только работа с высокопрофессиональными, опытными и квалифицированными специалистами порадует продавца не только объемом премиальных, но и кратчайшими сроками реализации.

Оценка недвижимости без посредников

Такая ступень при организации продажи квартиры, как оценка недвижимости чрезвычайно важна. Да, существует масса бесплатных порталов, где собственник сумеет выполнить процедуру оценки и получить некоторый результат. Организовать самостоятельный расчет не составит особого труда. Детально изучите цены на подобные квартиры в том районе, где и находится продаваемый объект. Необходимо взять во внимание все имеющиеся характеристики дома.

Например, продается двухкомнатная квартира в центре города на втором этаже. Сам дом практически новый, материал стен – кирпич. Посетите рекламные сайты, найдите объявления подобной недвижимости и посмотрите, сколько просят владельцы за конкретную квартиру. Бывает так, что найти объявления на двухкомнатные апартаменты не получается, их попросту нет. В таком случае обратите внимание на однокомнатные и трехкомнатные квартиры.

Расчет делается просто. Общую сумму за объект разделите на количество квадратных метров, а затем полученное значение умножьте на квадратные метры своего жилья. Стоит сказать, что лишь профессионал знает, какие образом можно сформировать истинную цену конкретного объекта. Итак, что сделает квалифицированный, опытный риелтор:

  • Проанализирует текущий рынок недвижимости в конкретном районе;
  • Выберет схожие квартиры по площади, а также по состоянию;
  • Обеспечит сравнительный анализ;
  • Определит реальную цену объекта, используя апробированную схему;
  • Подготовит документальный отчет на электронном и бумажном носителе.

Предпродажная подготовка квартиры

Статистика многих агентств недвижимости показывает, что ориентировочный период продажи квартиры варьируется в пределах 5-6 месяцев. Срок может увеличиться, если конкретный объект имеет какие-либо обременения, состоит в залоге, среди собственников есть несовершеннолетние дети, престарелые либо больные люди. Итак, в любом случае, продажа либо обмен квартиры начинается с ее фундаментальной подготовки. Мероприятия такого плана включают в себя нижеперечисленные ступени:

  • Требуется избавиться от лишних вещей, а также дорогих украшений;
  • Провести так называемое обезличивание объекта;
  • Значительным плюсом будет выступать мелкий ремонт. Рекомендуется поменять все лампочки, удалить пыль. Продаваемая квартира должна отличаться аккуратностью;
  • Оптимальное решение вопроса предпродажной подготовки – это работа специалистов клининговой компании.

Если в ходе продажи возникнут вопросы, надежное агентство «МЦН» всегда подскажет, что именно следует сделать, дабы реализация квартиры потребовала минимум времени и порадовала тем результатом, на который и рассчитывает продавец.

Что еще следует сделать собственнику

Перед тем, как договариваться с вероятными покупателями, важно закрыть все имеющиеся задолженности, например, рассчитаться за коммунальные услуги, в том числе капитальный ремонт. Еще одна неотъемлемая ступень на пути к переоформлению недвижимости – это снятие с регистрационного учета каждого, кто прописан по конкретному адресу.

Действующее законодательство не предусматривает переход задолженности новому собственнику. Обязанность перечислять установленную законом сумму за обслуживание и коммунальные услуги на нового владельца недвижимости возникает только по завершению всего перечня регистрационных действий в уполномоченном органе. Документ о том, что все задолженности погашены, можно получить в офисе управляющей компании, которая и занимается обслуживанием дома.

Конечно, если долги по коммуналке присутствуют, жилье можно продать, однако требуется заранее обсудить порядок оплаты с реальным покупателем. Подобная договоренность закрепляется документально. Если не желаете взваливать на себя существенный груз ответственности, обращение за помощью в профессиональное агентство «Московский Центр Недвижимости» окажется наилучшим вариантом решения проблемы.

Особенно это заинтересует делового человека, постоянно занятого развитием своего бизнеса. Команда специалистов агентства «МЦН» работает по апробированной и утвержденной схеме, обеспечивает борьбу с недобросовестными конкурентами, пытающимися навязать продавцу ненужные услуги по необоснованно завышенной цене. Получите емкую консультацию прямо сейчас. Просто позвоните нам по прямому телефону или напишите посредством онлайн формы на сайте.