Эксперты, работающие на рынке столичной, а также Европейской недвижимости подтверждают тот факт, что многие сделки, которые осуществляются с квартирами в обязательном порядке, требуют корректной оценки предмета торга. Необходимость в специализированных услугах высокопрофессиональных оценщиков возникает в силу самых разнообразных обстоятельств. Практика показывает, что чаще всего это обычная покупка либо реализация квартиры, а также передача объекта в залог, например, кредитование, ипотека и прочее.

Не первый год наша авторизированная компания предлагает всем желающим выполнение мероприятий в области независимой оценки любой квартиры. В распоряжении специалистов имеется все необходимое, в том числе лицензии, сертификаты, а также другие документы и материальные составляющие. Все сотрудники агентства «Московский Центр Недвижимости» прошли обучение, постоянно повышают уровень своей квалификации, а также имеют соответствующие дипломы.

Если говорить о стоимость процедуры оценки квартиры, то она полностью зависит от уровня сложности, а также конечного объема намеченных работ. Вы всегда можете детально проконсультироваться с дежурным специалистом нашего агентства по телефону горячей линии и заказать проведение первичной экспертизы при помощи онлайн формы на официальном сайте. В компании нет выходных и праздничных дней, а посему проведение мероприятия не заставит себя ждать!

Что такое оценка квартиры

По сути своей независимая и полностью профессиональная оценка квартиры представляет собой многоступенчатую процедуру, которая несет в себе возможность определить реальную цену конкретного объекта жилой недвижимости в многоэтажном доме. Существует несколько методов организации оценки квартир и все они указаны в утвержденных уполномоченными органами стандартах Министерства экономического развития, а также в официальных министерствах стран Евросоюза. Ниже эксперты агентства «МЦН» расскажут о них более детально:

  • Первый вариант – доходный. Процедура строится на основании проведенного расчета дохода, который получает новый владелец от использования квартиры по ее прямому назначению. Тут важнейшим условием является способность конкретного объекта приносить финансовый доход, а также техническая возможность спрогнозировать его объем за определенный период времени. Например, доход может включать в себя прибыль от сдачи квартиры в аренду. Сотрудники нашей фирмы при оценке берут во внимание риски, характерные для данного типа недвижимого имущества;
  • Второй вариант оценки называется затратный подход. В свою очередь он основан на том, что все финансовые затраты, необходимые для создания аналогичного объекта жилой недвижимости подходят для формирования оценки его конечной стоимости. Как это понимать? Цена квадратного метра рассчитывается и приравнивается к стоимости использованных материалов и работ на эту же квадратуру;
  • Третий вариант – сравнительный подход. Многие оценщики называют его самым простым, а также максимально доступным. Метод основывается на том, что квартиру по конкретному адресу приобретут за цену выше, чем она стоит на рынке. Первый шаг оценки данным методом заключается в том, что назначенный руководством «МЦН» специалист выделяет несколько основных характеристик оцениваемого объекта недвижимости. Это общая площадь квартиры, каждого помещения в отдельности, количество жилых комнат, этажность постройки, год возведения и сдачи в эксплуатацию дома, материал отделки и т.п.

В ходе подбора методов оценки квартиры, эксперт подбирает оптимальный по индивидуальным требованиям заказчика.

Что влияет на цену квартиры

Каждый собственник желает реализовать свое имущество как можно дороже и порой устанавливает абсолютно необоснованно завышенную стоимость. Естественно объект стоит без движения, так как каждый покупатель старается сэкономить, особенно сейчас в период бушующего экономического кризиса. Доверив процедуру оценки квартиры дипломированным специалистам агентства «Московский Центр Недвижимости», знайте, что эксперты сформируют цену на основании конкретных характеристик, о которых речь пойдет далее:

  • Многие квартиры, причем не отличающиеся своей общей площадью, а также районом и типом дома могут иметь абсолютно разную организацию. Например, один объект отличается наличием качественного ремонта, выполненного по европейским стандартам с использованием фирменных материалов. Естественно, чем комфортнее проживание, тем его цена будет больше;
  • Чрезвычайно важны имеющиеся коммуникации, которые напрямую обеспечивают жизнедеятельность людей, а также непосредственно самого объекта недвижимости. Заметим, что все они являются магистральными. Это электричество, газ, охрана и прочие. Бывает так, что коммуникации нуждаются в текущей либо капитальной реконструкции и в этой связи происходят значительные изменения условий эксплуатации квартиры. При формировании стоимости необходимо учесть цену подведения соответствующих мероприятий, если работы не проводятся за счет управляющей компании;
  • Самые разные дополнительные факторы, напрямую либо опосредованно влияющие на формирование цены объекта жилой недвижимости. Стоимость квартиры, конечно, зависит от ее площади, но корректировка идет на основании таких факторов как месторасположение дома, организованности инфраструктуры, благоустроенность территории, наличие социального окружения и т.п.

Когда может возникнуть необходимость в оценке

Практически любая операция непосредственным образом связанная с жилыми объектами недвижимости таит в себе массу нюансов, о которых следует знать. Проведение процедуры оценки квартиры – сложная задача, не допускающая ошибок и неточностей. Крайне важно корректно сформировать оценочный пакет документов, если намечена сделка, которая оформляется по ранее полученной у банковского учреждения ипотеке.

Предлагаем на примере рассмотреть основные случаи того, когда может понадобиться оценка стоимости вашей квартиры:

  • В случае оформления жилой недвижимости в залог, потребуется осуществить оценку ее реальной рыночной стоимости. Это мероприятие позволяет с высокой точностью определить размер кредита либо ипотеки. Бывает так, что у нового собственника исчезает финансовая возможность своевременно выплачивать оговоренную сумму. Если появляется значительная просрочка, представителя кредитного учреждения реализуют квартиру для покрытия образовавшегося долга;
  • Семейная пара не сошлась характерами и решил подать на развод. Оценка понадобиться при выполнении процедуры раздела недвижимого имущества. При бракоразводном процессе, документ о стоимости имеет первостепенное значение;
  • Владелец жилого помещения в силу определенных обстоятельств, например длительной командировки принимает решение застраховать квартиру. Итоговая сумма договора страхования будет зависеть от цены конкретного объекта, а также от его текущего технического состояния. Иногда в расчет берется мебель, различная бытовая техника;
  • Требуется выполнить оптимизацию системы налогообложения. Конечная стоимость недвижимости напрямую повлияет на выполнение процедуры корректировки утвержденной ставки налогообложения;
  • Услуги эксперта-оценщика понадобятся при наследовании, а также в случае дарения квартиры.

Порядок взаимодействия с агентством «МЦН»

Чтобы воспользоваться полным пакетом услуг нашего штатного специалиста и получить официальное заключение о стоимости вашей квартиры, вполне достаточно обратиться к дежурным менеджерам по телефону горячей линии или написать сообщение в режиме онлайн. Также предлагаем отправить заявку непосредственно при помощи электронной почты. Как только обращение будет зарегистрировано, эксперт агентства выезжает на встречу с клиентом, согласовывает определенный перечень нюансов, а затем посещает объект для обеспечения взятых на себя обязательств.

Перед тем, как приступить к непосредственной сделке, предмет торга оценивается. Давайте наглядно рассмотрим вопрос того, как представители компании «МЦН» формируют корректную оценочную стоимость квартиры:

  • После того, как потенциальный клиент оставил свою заявку на портале нашей компании, мы согласовываем оптимальное для сторон время, дабы направить на адрес объекта дипломированного эксперта;
  • Выезд сотрудников мы готовы осуществить в любой  день недели. При необходимости обеспечим визуальный осмотр даже поздним вечером, а также в выходные и в праздничные дни;
  • Кроме самого объекта, штатные юристы агентства тщательно проверяют имеющиеся у продавца документы. Кстати, вы можете отправить на электронную почту агентства копии правоустанавливающих бумаг, что позволит нам заранее подготовиться к встрече;
  • На нашем официальном сайте присутствует специальный раздел с виртуальным калькулятором. Абсолютно бесплатно он сформирует примерную рыночную стоимость квартиры за считанные минуты;
  • Конечная цена представленной на продажу квартиры будет зависеть от ряда дополнительных факторов, в том числе ее ликвидности на рынке.

Важно заметить, что услуги компании стоят недорого, если провести сравнение с многочисленными конкурентами. Офис «МЦН» удобно расположен, поэтому вы всегда можете приехать лично и пообщаться с экспертом напрямую. Мы постоянно и всестороннее изучаем современный профильный рынок, никогда не завышаем цену на оказываемые услуги и представляем отчет без всякой волокиты и опоздания.

Самое главное отличие нашей компании от многочисленных конкурентов заключается в том, что в штате работают квалифицированные специалисты, способные продать недвижимость в кратчайшие сроки и по оптимальной стоимости. После обращения, дипломированный юрист осуществит оформление всего пакета документов и приступит к непосредственной реализации намеченных планов.