Срочный выкуп квартиры – услуга, которая с каждым днем становится все популярнее у жителей столицы, Подмосковья, да и страны в целом. По сути своей, мероприятие предполагает максимально ускоренную продажу конкретного жилого объекта с возможностью получения наличных денежных средств. Хочется сказать, что людей, располагающих несколькими миллионами рублей чрезвычайно мало и у вех них имеется та или иная недвижимость.

Практика показывает, что приобретением квартир в срочном порядке чаще всего занимаются крупные компании, позиционирующие себя как агентства. Однако бывают случаи, что свои услуги готовы предложить частные предприниматели совместно с обученными риэлторами. Бывает так. Что реальный покупатель не выезжает для предметного осмотра продаваемого объект.

Собственник предоставляет несколько фотографий, видеосъемку, после чего стороны обсуждают некоторые условия сделки и подписывают основной договор купли-продажи. Если с правоустанавливающими документами все в полном порядке, они оформляются за день. Но есть главный вопрос – окажется ли такая процедура выгодной? Это вряд ли.

Если смотреть статистику, дисконт у частников и мелких фирм составляет половину рыночной стоимости квартиры! Кто станет продавать недвижимость по такой схеме? Другое дело состоявшиеся агентства недвижимости, для которых личная финансовая выгода всегда стоит на втором месте после интересов клиента.

Условия для срочного выкупа квартиры

Чтобы продажа объекта по системе срочного выкупа была организована в самые сжатые сроки, у собственника не должно быть никаких вопросов с первичным пакетом документов. Все будет гладко, если у квартиры только один владелец. Сложности могут возникнуть в том случае, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким частным лицам. Также рассчитывать на скорое получение денег не стоит, если на жилье имеются некоторые обременения, либо доля принадлежит несовершеннолетнему.

К категории унаследованных квартир все без исключения покупатели также относятся с некоторым опасением. Если возможны проблемы с оформлением, связываться с такими объектами мало кто станет. Всегда существует реальный риск того, что при возникновении споров между наследниками, выполненную и зарегистрированную сделку судебные органы признают недействительной.

Как бы то ни было, представители «Московского Центра Недвижимости» всегда придут на помощь и предложат индивидуальный план проведения всего комплекса мероприятий в области срочного выкупа квартир, комнат или долей. Конечно, продавцу в любом случае придется соглашаться с дисконтом, но его объем окажется значительно меньше, чем у многочисленных конкурентов нашего центра недвижимости.

Кому окажется интересен срочный выкуп

Сегодня, когда от былой экономической стабильности в России не осталось и следа, достаточно большое количество жителей столицы просто вынуждены оформлять кредиты в банковских учреждениях на покупку вожделенной квартиры. К сожалению, такие займы отличаются порой необоснованно высокими процентами, объем которых может превышать значение в 30 пунктов за календарный год.

И все хорошо, если у собственника жилья есть возможность покрывать задолженность перед кредитной организацией. Если же в силу некоторых обстоятельств у человека возникают финансовые сложности, банки начинают начисление штрафов, которые увеличивают сумму долга в геометрической прогрессии.

Эксперты подтверждают, что в случае наличия просроченных платежей, а также начисленных штрафов и пени, выгоднее закрыть вопрос путем заявки в агентство недвижимости на предмет срочной продажи квартиры! Конечно, можно оформить еще больше кредитов, что позволит рассчитаться с существующим долгом, но в тоже время происходит увеличение финансовой нагрузки, справиться с которой человеку становится не под силу. В итоге происходит судебный процесс с кредиторами, далее назначаются публичные торги, а сама недвижимость уходит с молотка.

Нам приходится встречаться с другими неотложными нуждами, когда получение денежных средств в максимально короткие сроки является основным приоритетом. Эксперты обращают внимание, что к услуге срочного выкупа квартир прибегают предприниматели, если требуются дополнительные средства для наращивания оборота бизнеса. Кто-то продает жилье по причине банального переезда в другую страну, другим нужна внушительная сумма для лечения и т.п.

Стоимость квартиры – как происходит расчет

Прекрасно известно, что каждый собственник квартиры желает реализовать имущество максимально выгодно. Хотя наше агентство и предлагает уникальные условия для начала сотрудничества, все же на конечную цену объекта оказывают влияние некоторые критерии. Давайте предметно обсудим этот вопрос и поймем, как формируется стоимость штатными дипломированными специалистами «МЦН»:

  • Играет роль месторасположение продаваемого объекта недвижимости. Естественно, чем ближе квартира к центральным районам столицы, тем ее цена выше. Бывает так, что объект, расположенный в спальных районах стоит не меньше. Однако все зависит от удаленности квартиры от станции метро, школы, поликлиники;
  • Еще один немаловажный фактор – это уровень развитости инфраструктуры. Профессиональные риелторы агентства «МЦН» относят к данной категории наличие дорог, развязок, торговых центров, обычных магазинов, учебных заведений;
  • Оценщик обращает внимание на индивидуальные технические характеристики объекта. При расчете стоимости играет роль этаж, где расположена квартира. Стоит заметить, что первый и последний этаж продается дешевле. Также на стоимость влияет материал, из которого построено само здание, в том числе стены и перекрытия. Если в подъезде присутствует лифт, жилье включает в себя лоджию, то оно стоит дороже.

Почему заниматься выкупом должны профессионалы

Хотя в столице достаточно компаний, готовых предложить свои услуги в сфере выкупа, доверять свое недвижимое имущество стоит далеко не всем. Уверенно заявляем, что корректная и квалифицированная оценка объекта является лишь малой часть огромного мероприятия, которое и носит название срочный выкуп. К сожалению, собственники, не имеющие фундаментального объема знаний, а также опыта и навыков чаще всего сталкиваются с разнообразными трудностями в достижении своей цели.

Напомним, что важнейшая ступень сделки, которая предусматривает срочную продажу квартиры, является сбор и последующая подготовка полного пакета документов. Не вызывает сомнения тот факт, что оформление сделки, равно как и передача документов для регистрации в уполномоченные органы – дело хлопотное. Мероприятие потребует некоторых временных и финансовых затрат. Другое дело – сотрудничество с агентством недвижимости «МЦН», которое достаточно длительный период времени предлагает широчайший перечень услуг всем желающим без малейшего исключения.

Сплоченная и высококвалифицированная команда специалистов готова взяться за любую сделку с гарантией того, что она будет доведена до логического завершения. Ежедневно сотрудникам агентства приходится сталкиваться с различными ситуациями и о них речь пойдет немного ниже:

  • Продаваемая владельцем квартира разделена между несколькими владельцами. Некоторые собственники в силу определенных причин не желают принимать участие в намеченной сделке;
  • Владельцы, а также прописанные в квартире граждане в конкретный момент времени находятся за границей и не имеют возможности лично прибыть в уполномоченные органы;
  • Один из собственников отбывает наказание в колонии. Оформить его разрешение на продажу доли в квартире до окончания срока заключения чрезвычайно затруднительное мероприятие;
  • Представителям агентства «МЦН» нередко приходится решать вопросы, связанные с органами опеки. В ряде случаев без их разрешения срочный выкуп недвижимости организовать не удастся;
  • В момент выкупа выясняется о наличии существенной финансовой задолженности, например перед ЖКХ.

Мы имеем достаточно практического опыта, чтобы найти оптимальный выход из любой ситуации и гарантированно решить поставленную клиентом задачу. Специалисты готовы лично приехать к клиенту на дом и обеспечить окончательную оценку в этот же день.