Купля-продажа недвижимости в Москве – дело очень ответственное, требующее от покупателя, а также от продавца самого серьезного подхода. Кроме подготовки значительного пакета документов, первостепенным фактором является передача денег. К сожалению, количество различных мошенников на территории столицы стремительно растет, соответственно для неподготовленного человека процедура может таить в себе некоторые опасности.

На этапе передачи положенного продавцу вознаграждения за проданное жилье возникает много вопросов, но самый главный из них – как не быть обманутым. Тут следует корректно составить все обязательные документы, предшествующие основной финансовой операции. Если этого не сделать, может получиться так, что за объект деньги переданы, но фактически его собственником так и остался продавец.

Почему стоит сотрудничать со специалистами

Сотрудники нашего агентства недвижимости прекрасно понимают, что оформление сделки в сфере купли-продажи квартиры даже для осведомленного человека представляет собой серьезный и ответственный шаг. Естественным образом он подразумевает вложение значительной суммы денег, которую многие зарабатывают на протяжении нескольких десятков лет. 

Мы, как и многочисленные эксперты, уверенно заявляем, что проводить любую сделку, а также заниматься передачей денег должен дипломированный профессионал, за плечами которого практический опыт, навыки, знания и целая специализированная компания.

Почему работа с экспертами своего дела сулит положительный результат во всем, спросите вы? Рассмотрим вопрос детально:

  • Доверяя знающим свое дело сотрудникам агентства «Московский Центр Недвижимости», безопасность намеченной сделки в сфере покупки и продажи квартиры будет гарантирована;
  • Мы обеспечим каждому клиенту агентства всестороннюю и полную юридическую экспертизу не только объекта, но и документов;
  • Высокопрофессиональные, дипломированные юристы компании, которые на протяжении нескольких лет работают со сделками, детально изучат всю историю квартиры, причем с самого момента постройки многоэтажного дома;
  • Выполнение всех обязательных мероприятий также послужит гарантией того, что жилая недвижимость окажется без запретов на продажу и ареста. Мы исключаем любую возможность того, что в будущем появятся какие-либо непредвиденные ситуации, в том числе окажется, что квартира имеет прямых наследников;
  •  Наследников.

Этапы купли-продажи, предшествующие передаче денег

Прежде чем стороны приступят к фазе подписания основного акта приема-передачи купленной и проданной недвижимости, а также к фазе передачи денег, важно соблюсте нижеперечисленные мероприятия:

  • Организовать корректное оформление всех предварительных договоренностей. Это нужно для того, чтобы в отношениях между сторонами сделки не появилось никаких разногласий и искажений;
  • Понадобиться составить и правильно оформить соглашение о передаче продавцу задатка, который выплачивается за приобретаемую покупателем квартиру. В данном случае передача денег чаще всего заверяется распиской, написанной собственноручно тем, кто собственно и отдает финансовые средства. Данная бумага представляет собой юридическое подтверждение того, что сделка купли-продажи определенного жилого объекта состоится в назначенную дату. В случае расторжения достигнутого консенсуса задаток должен быть возвращен продавцу в двойном его размере;
  • По желанию, например, если сумма задатка превышает миллион рублей, документ может быть заверен у нотариуса, но обязательно такая процедура не требуется;
  • Подписывается договор купли-продажи квартиры. Он заверяется подписью и печатью нотариуса;
  • Составляется предварительный акт приема-передачи, причем как денег за квартиру, так и самой недвижимости. Он также подписывается сторонами начатой сделки;
  • Понадобиться корректно составленная расписка в получении полной суммы средств, указанной в договоре;
  • Как только все документы будут собраны и надлежащим образом оформлены, происходит передача бумаг для последующей регистрации права собственности в соответствующий государственный орган. Персональные данные нового собственника жилого помещения вносятся специалистом в единый государственный реестр недвижимости РФ.

После передачи пакета документов для перерегистрации, продавец получает всю сумму денег от покупателя. Специалисты нашего агентства «МЦН» готовы подтвердить, что одним из самых надежных, а также безопасных вариантов расчета является приведенный выше порядок. Мы не рекомендуем экспериментировать и подвергать себя реальному риску остаться без обещанных средств.

Напомним о том, что собственник объекта имеет полное юридическое право отказаться от проведения намеченной сделки. В этом случае отданные покупателем деньги наверняка придется возвращать через суд, а это время, силы и нервы. Только после получения всей оговоренной заранее суммы компенсации, сторонами осуществляется завершающий этап всего мероприятия купли-продажи, а именно подписание акта приема-передачи квартиры.

Как безопасно передавать деньги

Чтобы передача денежных средств имела положительный финал, в основном договоре купли-продажи в обязательном порядке должен иметь место пункт, который обычно называют «Порядок расчетов». Именно там прописывается момент, когда покупатель обязан обеспечить передачу оговоренного объема финансов. Чаще всего метод процедуры подразумевает следующее:

  • Передача наличных денег осуществляется непосредственно от нового владельца жилища продавцу. Тут участвует банковская ячейка;
  • Возможен безналичный расчёт. Тут передача вознаграждения производится путем перевода всей суммы на указанный в договоре счет продавца. Иногда стороны сделки используют банковский аккредитив;
  • Если сумма значительная и превышает несколько десятков миллионов рублей, можно воспользоваться депозитом у нотариуса. Заметим, что данный тип услуги платный;
  • Расчет можно осуществить посредством передачи продавцу некоторых банковских ценных бумаг. Они оформляются «на предъявителя».

Самый безопасный путь расчета с продавцом

В Москве, суммы, фигурирующие при совершении сделки купли-продажи жилплощади, порой превышают несколько десятков миллионов рублей. Естественным образом волнение граждан оправдано и должно быть минимизировано. Предлагаем поговорить о том, что именно является основным залогом успешной и главное безопасной сделки:

  • Личная ответственность продавца и покупателя, а также максимум пристального внимания ко всем мелочам при оформлении пакета с документами;
  • Если человек в чем-то сомневается, лучше всего прибегнуть к привлечению опытного специалиста. Такой человек сумеет грамотно составить и привести в полный порядок бумаги, а также сможет обнаружить вероятные финансовые махинации;
  • Лучше всего избегать общения с людьми, если таковые кажутся Вам подозрительными.

На протяжении многих лет сотрудники агентства «МЦН» используют схему расчета с применением банковской ячейки. В некоторых случаях, когда сделка имеет сумму поле пятидесяти миллионов рублей, штатные риелторы нашей компании рекомендуют способ, который подразумевает передачу средств при помощи аккредитива банка.

Например, в таком известном банковском учреждении, как «Сбербанке» предоставляется услуга именуемая «Безопасная сделка». Да, она платная. Стоимость от 2 000 до 30 000 рублей. Но использую подобный счет, покупатель, а также продавец жилого помещения будут спокойны за сохранность денег.

Какой расчет не рекомендован экспертами

Практика показывает, что наиболее опасным вариантом подразумевающим передачу денежных средств в случае оформления купли-продажи квартиры является наличная форма. Если выбран именно данный вариант, необходима повышенная бдительность. Всегда имеется вероятность того, что продавец получить фальшивые купюры.

Дабы избежать неприятных моментов, придется детально проверять каждую банковскую банкноту, а это как вы понимаете, долго и хлопотно. Кстати, нелишним при передаче средств окажется присутствие охранников. Также стоит подумать о сокрытии информации, ведь предстоящая сделка может вызвать огромный интерес у криминальных структур.

Апробированные на практике инструменты, а также продуманные до мелочей схемы работы и огромный опыт сотрудников нашего профессионального агентства недвижимости позволят найти оптимальный вариант передачи денег и консенсус в любом направлении. Поверьте, каждый из нас досконально знает свое дело, а посему любые вопросы окажутся решаемы. Руководство компании «МЦН» остается в курсе любых современных веяний и инноваций, соответственно все технологии для обеспечения безопасности будут использованы в полном объеме.